Norefjell/Bønipa - Hytte med tre soverom og anneks på 13 kvm. 1,5 time fra Drammen og Oslo

Beliggenhet

Hytteeiendommen ligger i et område som heter Bønipa, ikke langt unna selve Norefjell. Eiendommen ligger usjenert og det er utsikt nedover mot Krøderfjorden. Norefjellet ansees å være det nærmeste høyefjellet til Oslo, som kun er 1,5 time unna. Alipnsenteret, som ligger en kort kjøretur unna hytta, har tilsammen 10 skiheiser og 23 km alpinløyper. Fra Bønipa har man egen bomvei som går til hovedveien opp til alpinsenteret. I området Norefjell/Bønipa blir det oppkjørt milevis med skiløyper hver vinter. Om sommeren er det flotte tur- og sykkelstier innover fjellet. I tillegg kan Norefjell tilby golf, ridning, fisking, Ringes Herregård, Villa Fridheim etc. Se www.visitnorefjell.no for gode detaljer. Det er ca 7 km til Noresund med butikker, bensinstasjon og bussknutepunkt. 1,5 times kjøring fra både Drammen og Oslo.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Hytta:
Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Anneks:
Totalt bruttoareal: 13 kvm
Totalt bruksareal: 12 kvm
Totalt primærrom: 12 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 20.08.2013 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Hytta går over ett plan, og inneholder:
Entré/gang, bad, toalettrom, tre soverom, kjøkken og stue med spisestue.

Anneks på 13 kvm som har ett rom med muligheter for flere soveplasser.

Under hytta er det god lagringsplass. Fine terrassearealer mellom hytta og annekset.

Standard:

Hytta:
Entré/gang:
Tregulv. Panel på vegger og i taket.
Bad:
Tregulv. Panel på vegger og i taket. Servant. Dusjkabinett. Styresystemet for vannet. Oso vvb. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom:
Tregulv. Panel på vegger og i taket. Cinderella biotoalett.
Soverom 1:
Nyere tregulv. Malte vegger. Malt tak.
Kjøkken:
Nytt tregulv i 2012. Malt panel på vegger. Panel i taket. Pen og stilren innredning. Opplegg for oppvaskmaskin, som forøvrig var ny i 2012.



Stue:
Nytt tregulv i 2012. Malt panel på vegger. Panel i taket. Koselig spiseplass. Peis. Utgang til terrasse.
Soverom 2: Nytt tregulv i 2012. Malt panel på vegger. Panel i taket.
Soverom 3: Tregulv. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Anneks:
Et rom med tregulv og panel på vegger og i taket. Fine overnattingsmuligheter.

Generelt om standarden
Hytte med en normal god hyttestandard. Det er registeret noe skjevheter i fundament og gulver i hytten.
Nytt tregulv i kjøkken, stue og to av soverommene i 2012. Ny oppvaskmaskin i 2012. Toalettrom med Cinderella toalett. Lysmalte overflater i stuen og kjøkkenet, noe som gir hytta et lyst og koselig hyttepreg. Det er innlagt strøm, og sikringsskapet består av automatsikringer.

Det er en pen og velholdt fritidseiendom m/anneks og flott utsikt. Gjennomgående god standard på overflater og utstyr.

Oppvarming:

Peis i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner.

Bebyggelse:

Hytta og annekset er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takplater.
Hytta er fundamentert på søyler. Det er registrert skjevheter i hytten. Dette er godt merkbart på gulver og dører.
Dette kommer av dårlige/skjevheter fundamenter.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til takstrapporten som er vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering:

Det er parkeringsplasser på tomten. Man har også rett til parkering på hovedbølet etter nærmere avtale med grunneier.

Tomten:

Festet tomt på ca 1.000 kvm, som består av naturtomt. Tomta er ikke nøyaktig oppmålt.
Festeavgiften er kr 4.850,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 2010, og neste regulering er 2020. Den reguleres etter konsumprisindexen. Hvis denne indexen opphører i leietiden, skal den indexen som avløser eller blir påbudt av myndighetene være gjeldende.

Festeavtalen utløper 28.08.2080. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Grunneier heter Knut Sønsteby.

Iht. festekontrakten kan tomten ikke innløses.

Festekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven, og må leses før bud gis.

Regulering

Området er i kommuneplanen avsatt til LNF-område (landbruk-natur-fritid), men består av spredt hyttebebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Containeravgift ca kr 1.500,- pr år.
Veiavgift og snøbrøyting kr 6.150,- for inneværende år
Festeavgift kr 4.850,- for inneværende år.
Utvendig forsikring kr 1.279,-
Strømutgifter ca kr 8.000,- pr år.
Tv kr 199,- pr måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Oslo:
Følg E-18 til Sandvika, og følg deretter E-16 mot Hønefoss. Etter å ha passert Hønefoss følger man Riksvei 7 til Noresund. I rundkjøringen i Noresund tar man opp til venstre mot Norefjell. Etter ca 1 km tar man inn til venstre ved skilt mot Skinnesmoen/Krøderen, og denne veien følges i ca 1,4 km før man tar opp til høyre ved skilt mot Rundskogen. Denne veien følges oppover, og man holder opp til høyre når veien deler seg. Etter et lite stykke skal man ta inn til høyre ved skilt mot Bønipa/Lesteberg. Denne veien følges innover, og man holder ned til høyre når veien deler seg. Når veien så deler seg neste gang skal man ta opp til venstre, og følge denne veien over toppen. Veien deler seg så i tre deler, og man skal da ta opp til venstre. Hytta vil da være beliggende som andre hytte på høyre hånd.

Fra Drammen:
Følg Riksvei 35 til Vikersund, og deretter Riksvei 7 til Noresund. I rundkjøringen i Noresund tar man opp til venstre mot Norefjell. Etter ca 1 km tar man inn til venstre ved skilt mot Skinnesmoen/Krøderen, og denne veien følges i ca 1,4 km før man tar opp til høyre ved skilt mot Rundskogen. Denne veien følges oppover, og man holder opp til høyre når veien deler seg. Etter et lite stykke skal man ta inn til høyre ved skilt mot Bønipa/Lesteberg. Denne veien følges innover, og man holder ned til høyre når veien deler seg. Når veien så deler seg neste gang skal man ta opp til venstre, og følge denne veien over toppen. Veien deler seg så i tre deler, og man skal da ta opp til venstre. Hytta vil da være beliggende som andre hytte på høyre hånd.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.