Espedalen - Høystandard hytte (2011) med moderne løsninger. Fantastisk beliggenhet og meget gode sol- og utsiktsforhold!

Beliggenhet

Høyt og fritt beliggende ca. 800 moh i nyetablert, høystandard hyttefelt i Espedalen Fjellgrend. Usjenert og rolig beliggende fritidseiendom med friarealer mot nabotomtene.
Vestvendt tomt med meget god solgang og fantastisk utsikt!

Meget fin beliggenhet i et av Gausdals flotteste turområder med utsikt mot Espedalsvannet og fjellene omkring. Naturopplevelsene kan være mange både sommer og vinter.
Fra hytta er det ca. 300 m ned til Espedalsvannet med fine bade -og fiskemuligheter. Denne hytta har båtfeste på Espedalsvannet.

Vinterstid er det mange fine, preparerte skiløyper fra Espedal Fjellstue, Strand Fjellstue og Dalseter. Det blir til tider også kjørt opp langrennsløyper på Espedalsvannet! Alpinmuligheter på Dahlseter høyfjellshotell ellers Skeikampen og Gålå. Ny veg fra Olstad til Austlid og Skeikampen gjør reisen til Skeikampen alpinanlegg betydelig kortere.

Byggemåte

Moderne, høystandard hytte oppført i 2011, utført av anerkjenteTinde Bygg AS.
Hytta er fundamentert på støpte ringmur elementer med plate på mark.
Videre oppført i bindingsverk med utvendig, stående panel.
Mønet tretak i vinkel tekket med torv.
To romslige, overbygde terrasser mot vest med liggende rekkverk.

Rør og el-arbeid utført av rørlegger Lien og Skogvang Installasjon.
Leveransebeskrivelse ligger på hytta og vil være tilgjengelig på visning.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 87,50 kvm, Bruksareal: 90,50 kvm

1.plan: BRA: 90,5 / P-ROM: 87,5
Hems: Ca. 37 m2 gulvareal.

Innhold

Hytte med spennende planløsning, som inneholder:
* Overbygd inngangsparti
* Entrè/hall
* Bod
* Separat toalettrom
* Kjøkken i åpen løsning mot spiseplass.
* Stue med åpen røst og utgang til uteplass under tak.
* Bibliotek/liten stuekrok i soveromsavdeling.
* Stort bad
* Sauna
* Separat toalett
* 3 soverom, 2*dobbeltseng og 2* køyeseng.
* 2 overbygde terrasser.
* Stor hems, med ca. 37 m2 gulvareal.

Standard

Meget flott hytte med moderne og tidsriktige løsninger.
Perfekt hytte for de som vil tilbringe tiden sin i idylliske og rolige omgivelser.

Åpen og luftig stue med store vinduer helt opp gavl. Fine kontraster på innvendige overflater, med hvitpigmentert panel i tak og sløret panel i en mørkere nyanse på vegger. Trapp opp til hems som går over deler av stue. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Downlights i delen av stua med flat himling.

Topp moderne kjøkken med plassbygd innredning i dansk design fra HTH. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og lys under overskapene. Ventilator og integrerte hvitevarer i stål utførelse. Meget romslig spiseplass med flott utsikt mot Espedalsvannet fra store vinduer mot vest.

Delikat og moderne bad med lyse fliser på gulv og behandlet panel på vegger. Flislagt dusjsone med dusjdører i glass. Baderoms innredning med nedfelt servant, praktiske skuffer og speil over. Opplegg for vaskemaskin.

Tylô sauna med flislagt gulv, tilhørende badstue ovn, benk, varmtvannsbereder er plassert under benk.

Hovedsoverom med fantastisk utsikt gjennom store vinduer mot vest og nord.
Soverom II med familiekøye (3 sengeplasser)
Soverom III med dobbeltseng.

Hems med store vinduer fra gulv til tak på gavl vegg. Romslig gulvareal med mange bruksmuligheter.

Beskrivelse av overflater
Gulv: Flislagte gulv med varmekabler i entrè/hall, på bad, sauna, gjestetoalett og gang.
Ellers heltre gulv i alle rom. Det er lagt varmefolie i gulv i stue, bibliotek og kjøkkendel.
Vegger: Behandlet stående panel.
Himling: Behandlet panel i skrå og rett himling.

Downlights i store deler av hytta og lysskinner i åpen røst i stuedelen.

Utstyr

* Innlagt bredbånd
* Ring hytta varm" løsning

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entrè, sauna, gjestetoalett og på bad. Ellers panelovner.
Stålpipe med peisovn i stue.

Parkering / Garasje

God plass for parkering på gruset gardsplass.

Adkomst

Fra Lillehammer, følg RV 255 mot Gausdal. Ta til venstre ved Segalstad Bru og følg Vestringsvegen i
ca. 5 mil (ca. 40 min) forbi Strand Fjellstue og første til høyre opp til Espedalen Fjellgrend. Fortsett på vegen til nr. 37. Hytta er merket med PRIVATmegleren til salgs skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor eiertomt på 1716 m2 i vestvendt, skrånende terreng. Det er store friområder mellom tomtene.
Gruset innkjøring og gårdsplass, for øvrig naturtomt delvis inngjerdet med skigard.

Vei / Vann / Avløp

Fra offentlig til privat veg.
Offentlig vann og avløp.

Servitutter / Rettigheter

I følge eiendommens grunnboksblad finnes det pt. ingen rettigheter eller servitutter.
Det opplyses om at det skal tinglyses en bårett på Espedalsvannet når eiendommen tinglyses over på ny eier, samt pliktig medlemsskap i hytteeierforening.

Fellesutgifter på privat veg;
Ca. kr. 3 000,- pr år.
Dette dekker vedlikehold av felles privat veg, samt brøyting. Selger opplyser at hytteeierforeningen har inngått avtale om maks kr. 3500,- i brøytekostnader.

Reguleringsforhold

Området hører inn under reguleringsplan for Strand Espedalen vedtatt 15/11/2007, sist endret 19/05/2011 og med formål; fritid.
Reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til nøkkelinformasjon.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Da eiendommen er ny er det foreløpig ikke beregnet ligningsverdi. Ytterligere informasjon i nøkkelinformasjon.

Diverse

Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål: Ingen restriksjoner på fast eiendom.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest foreligger datert; 22/09/2011

Konsesjon/ Odel: Egenerklæringsskjema vedr. konsesjonsfrihet må fylles ut av hver kjøper.

Arealangivelser er hentet fra byggetegninger fra Tinde Bygg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.