Sandvad

Beliggenhet

Fin beliggenhet i øvre del av Gjerstad. Denne delen av kommunen har store områder som tilhører Statskog og kan brukes aktivt. Her ahr man mange vann som har fin bestand av fisk og dermed fine fiskemuligheter. Jaktmuligheten er dertil minst like store. Se forøvrig inatur.no go statskog.no for info om jakt og fiskemuligheter. Det er faktisk enkelt å skaffe seg både fiskerettigheter og jaktrettigheter!

Bebyggelse

Sperdt bebyggelse med noen få hytter i nærområdet.

Adkomst

Fra Gjerstad kjører man videre mot Felle. I svingen før man kommer til Ljådalslonene ligger hytten på høyre side med "Til Salgs" skilt fra Terra Eiendomsmegling.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.08.2012 iht. NS3940 av Thomas Kildahl for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Gang, stue, kjøkken to soverom og hems.

Areal

1.etg: 48 Bra

Uthus med utedo på 22 BTA


Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

Standard

Hytten holder enkel standard, men fremstår som fin og praktisk. Her har man rosmlig stue med peis. To soverom og hems, samt kjøkken med benk og skaper. Gang med god plass til å henge fra seg.

Fritidsboligen ligger ikke langt fra veien som gjør det enklere å benytte den vinterstid. Her er det parkering og brøyting kan avtales med en av de lokale tilbyderne.

Utstyr

Vedovn

Oppvarming

Vedfyring.

Tomten

Tomten består hovedsaklig av naturtomt med partier med fjell.

Parkering

Parkering etter at man har kjørt av riksveien. Ny eier vil kunne inngå avtale med grunneier om bruk av veien, samt rett til biloppstillingsplass. Ikke vinterbrøytet vei utenfor riksveien.

Vei/vann/avløp

Ikke tilnyttet vann og avløp. Man tar med seg forbruk av vann. Utedo.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1.563,- I dette inngår det avgift for renovasjon som bli fakturert direkte fra RTA. Avgiften vil bli lagt fra 01.01.2013.Eiendommen har i dag ikke kommunale avgifter. Fritidseiendommen ble fradelt i 2011, men Statskog har vært fritatt fra eiendomsskatt til kommunen. Ved overdragelse til privatperson, vil eiendommen bli taksert, og det vil bli årlig eiendomsskatt.Taksten er basert på omsetningsverdi ved fritt salg, og utgjør i dag 4 promille av takst.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og renovasjon fra 01.01.2013.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper må signere på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 150 i Gjerstad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke/kan ikke tegne eierskifteforsikring så lenge de er en profesjonell part som driver med salg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Terra-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester