NB! Bud mottatt! Nyoppført hytte med høy standard, god beliggenhet og stor tomt.

Meglers vurdering

Denne hytta ligger i et rolig og fredelig hyttefelt, med svært god utsikt og gode solforhold. Det er også lett å komme seg ut på turer herfra, enten det er på ski, sykkel eller til fots.

Selve hytta er oppført av 8-toms stavlaft og solide materialer, og det er lagt stor vekt på detaljer og høy håndverksmessig standard. Den inneholder blant annet 3 soverom, bad, toalett, vaskerom stue med kjøkkenhjørne.

Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning!

Kjøpsomkostninger

22 233

Beliggenhet

Hyttefeltet Torvesgjelan består av 5 tomter, hvorav 4 nå er bebygd. Når du kommer opp i feltet åpner terrenget seg, og det er vakker utsikt og god solgang her. Beliggenheten er svært gunstig for den som er glad i å komme seg ut i naturen. Langrennsski og fjellsko kan du spenne på deg på trappa, og det er ikke langt å kjøre inn til alpinanlegget eller Oppdal sentrum. Gjevilvassdalen med sin praktfulle natur og utfartsmuligheter er også i umiddelbar nærhet.

Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Innhold

- 1. etasje: Vindfang, gang, toalett, bad, vaskerom/bod, 3 soverom og stue med kjøkkenhjørne.
- For øvrig: Stor hems (ca. 40 kvm gulv), overbygd inngangsparti (ca. 6 kvm) og veranda (ca. 16 kvm).

Standard

- Vindfang: Panel med downlights i himling, panel på veggene, flis med varmekabler på gulvet. Plass for romslig garderobeskap.
- Gang: Panel med downlights i himling, panel på veggene, tregulv. Utfellbar stige opp til hems.
- Toalett: Panel i himling, panel på veggene, flis med varmekabler på gulvet. Servant med underskap og speil med lys. Veggmontert WC. Mekanisk avtrekk.
- Bad: Panel med downlights i himling, panel på veggene, flis med varmekabler på gulvet. Malt og profilert heltre eik 120 cm baderomsinnredning med helstøpt servant. Speil med integrerte lys. Dusjkabinett, veggmontert WC og mekanisk avtrekk.
- Soverom 1, 2 og 3: Panel i himling, panel på veggene, tregulv.
- Stue og kjøkken: Åpen himling med panel, rundstokker og spotlightskinner. Veggene har dels tømmer og dels panel, og det tregulv. Utgang til sørvendt veranda via dobbel glassdør. Malt og profilert heltre eik kjøkkeninnredning med integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kombinert kjøle- og fryseskap. Heltre eik benkeplate og mekanisk avtrekk over kokesone.

- Vaskerom/bod (med inngang fra trappa ute): Panel i åpen himling og på veggene, flis med varmekabler på gulvet. Vaskekum, 200-liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap for strøm og rør-i-rør VVS-opplegg.

- Hems: Gulvarealet er på hele 40 kvm, men med lav takhøyde. Panel med rundstokker i åpen himling, tømmervegger og furugulv. Vindu, strømopplegg og TV-uttak.

Øvrige opplysninger vedrørende standard og utstyr:
- Alle tregulvene i 1. etasje er solid, enstavs eikegulv.
- Alle gulvflis er brasiliansk keramisk flis.
- Fossline kjøkken- og baderomsinnredning, levert av Foss Snekkeri AS i Meldal.
- Hvitevarer på kjøkken av merke Electrolux og Whirlpool.
- Innerdører er heltre furudører med 3 speil.
- Ytterdør er fabrikkmalt rød med vindu.
- Skjult elektrisk anlegg m/dimmere.
- Downlights over inngangsparti og på veranda.
- Uttak for hageslange på hyttas nordvegg.
- Utvendig stikkontakt på veranda.
- Fjernavlesning på strømmåler.

Hytta selges i utgangspunktet umalt, uten varmeovner og garderobeskap. Den er klargjort for montering av ildsted (vedovn, peisovn eller peis) i stua.

Adkomst

Følg Riksveg 70 vestover fra Oppdal sentrum. Etter å ha kjørt i drøye 9 km skal du ta av til høyre. Denne avkjøringen er ved et stort postkassestativ (merket Torve), og ligger ganske nøyaktig 3,2 km etter Nerskogvegen (Vognild) om du kommer fra øst (Oppdal), eller 1,7 km etter Festa (Gjevilvassdalen) om du kommer fra vest. Når du så kjører opp denne veien, tar du til venstre etter kun 30 meter, og så til høyre igjen etter nye 80 meter. Følg veien oppover og rett fram, rundt et lite gårdstun (på venstre side), og du står ved hytta etter ca. 300 meter. Eiendommen ligger nå på venstre hånd. Ved fellesvisning vil det bli satt opp visningsskilt fra Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte

Hytta er anlagt på støpt plate av betong og ringmurselementer. Over dette er bygningen oppført i stavlaft (8-toms tømmer), og har saltakkonstruksjon tekket med torv.

Vinduer er av typen sidehengslede, malte 2-lags energiglass med utvendige sprosser.

Pene omramminger, utskjærte vindskier og mønespir.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (varmekabler) og klargjort for vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Arealet er oppgitt av selger, og foreløpig ikke kontrollmålt opp mot målebrev.
Tomta er stort sett flat, svakt skrånende mot sør. Den overlever i utganspunktet grovplanert.

Vei/ vann/ kloakk

Veien opp fra Riksveg 70 er privat. Det er foreløpig ikke stiftet veilag eller hytteeierforening i feltet, men dette bør gjøres for å få en ryddig fordeling på utgifter til brøyting, drift og vedlikehold av veien.

Vannet forskynes av Svorunda Vassverk med en årlig avgift på kr. 1.500,- - 2.000,- pr. hytte.

Avløp skjer via lukket sortvannstank (som tømmes ved behov, til en kostnad på omkring kr. 2.500,- pr. gang), samt et felles gråvannsanlegg for feltet. Dette renseanlegget består av en stor 3-kamret slamavskiller, samt infiltrasjonsgrøfter med pumpe.

Tinglyste dokumenter

Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad.

Ferdigattest

Ta kontakt med ansvarlig megler for informasjon.

Viktig informasjon

Vær oppmerksom på at et kjøp av en nyoppført hytte som dette vil gi en svært lav dokumentavgift. Den beregnes kun av tomteverdi med tekniske installasjoner.

Arealene er oppgitt med bakgrunn i plantegninger, og disse er ikke kontrollmålt av megler. Arealene må derfor forstås som cirka-areal. Hemsen har et gulvareal på ca. 40 kvm, men er ikke medregnet i totalarealet på grunn av lav takhøyde.

Ansvarlig megler

Olav Granheim
Avdelingsleder - Eiendomsmegler MNEF