RISØR/ TVEDESTRAND - Koselig hytte fra 2007. Uteboder - Sommerstue - Stor barnevennlig tomt - Bryggeplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til innerst i Sandnesfjorden, mellom Risør og Lyngør. Disse attraktive sommerstedene ligger ikke langt unna med hverken båt eller bil. Fjorden kan by på godt fiske, og flotte muligheter for vannsport.
Risør, en av sørlandets perler, kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, dagligvarebutikker, serveringssteder, bensinstasjon m.m.
Joker nærbutikk ligger ca. 5 km unna med bil.
En flott båttur unna ligger Lyngør med et intimt og yrende liv sommerstid. Lyngør ble for noen år tilbake tildelt prisen som "Europas best bevarte tettsted". Øysamfunnet Lyngør grenser opp mot Skjærgårdsparken. Her er det rike bademuligheter fra blankskurte svaberg i ramsalt friskt vann. For soltilbedere er også svabergene herlige solplasser i godvær. For den fiskeinteresserte gir disse områdedene gode muligheter for å prøve slukstangen.
Storelva som ligger i umiddelbar nærhet byr på god sjøørretfiske, samt en og annen laks.
På Laget skole finnes fotballbane, beachvolleyballbane og skaterampe. Sørlandet Feriesenter ligger en kort kjøretur eller båttur unna, med minigolf, kveldsåpen butikk, restaurant, badeland for de minste m.m.
For de friluftsinteresserte ligger naturen like om hjørnet, med flotte tur- og treningsmuligheter. Bla. kan anbefales jettegryta på Sild, som er Nord Europas største jettegryte.

Bebyggelse

Området består av villa-, småhus- og noe småhusbebyggelse.

Adkomst

Ta av fra E-18 til Risør. Deretter til høyre i Bosvika, mot Lyngør (Rv 411). Etter ca. 6-7 min. får du eiendommen til høyre.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på punktfundamenter i betong. Yttervegger er mest sannsynlig oppført i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og vindtetting. Yttervegger er panelt med stående overflatebehandlet sweitserpanel. Vinduer er fra byggeår i overflatebehandlet utførelse med energiglass. Ytterdør i isolert og overflatebehandlet utførelse. Dette er en saltakskonstruksjon tekket med shingel. Wc rom har toalett og servant.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.2012 av takstmann Kolbjørn Hovland for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Innhold

EN KOSELIG HYTTE BELIGGENDE MELLOM RISØR OG TVEDESTRAND, INNERST I SANDNESFJORDEN, KUN EN BÅTTUR UNNA RISØR. EIENDOMMEN BESTÅR AV NYERE BYGNINGSMASSE MED MYTTE, SOMMERSTUE, ROMSLIG UTEBOD SAMT REDSKAPSBOD. EN MEGET ROMSLIG TOMT, PERFEKT FOR LEK SOM VOLLEYBALL, KROKKET, FOTBALL, BADMINGTON M.M. ET NYDELIG STED MED GOD BOLTREPLASS FOR DE SMÅ.

KUN NOEN FÅ METER TIL SJØEN.

BÅTPLASS MEDFØLGER.

Eiendommen inneholder:

Hytte oppført i 2007:
Gang
Soverom med køyesenger og garderobeskap.
Soverom med plass til dobbeltseng:
Bad med varmtvannsbereder, wc samt servant.
Stue med utsyn over tomten og mot sjøen.
Stilrent kjøkken, med kvalitetsinnredning fra Huseby. Påkostet med benkeplater av sten, samt gode hvitevarer fra Miele. Rommet har alt man trenger med bla. integrert koketopp/ stekeovn/ kjøleskap samt oppvaskmaskin.
Direkte utgang til terrasse hvor man kan nyte et godt måltid i solen.

Sommerstue oppført i 2010:
En åpen og lys sommerstue godt egnet for sosiale lag og hyggelige kvelder med familien. Stuen er som skapt for et bedre måltid med nytrukket fangst rett fra fjorden eller god grillmat grillet på utepeisen. Stuen blir også lun og god med fyr i peisen kjølige kvelder.

Bod oppført i 2011:
"Teknisk rom" med klargjort røropplegg og sluk.
Uinnredet rom.

Dukkestue:
Også godt egnet som redskapsbod.

Areal

Hytte:: 43 kvm. Bta, 37 kvm. Bra, 37 kvm. P-rom, 0 kvm. S-rom.
Utebod:: 14 kvm. Bta, 12 kvm. Bra, 0 kvm. P-rom, 12 kvm. S-rom.
Dukkestue/ redskapsbod: 3 kvm. Bta.
Sommerstue: Ikke målbar.

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, bad, gang og 2 soverom.

Standard

EIENDOMMEN BESTÅR AV NYERE BYNINGER, MED GODKJENT INNLAGT VANN OG STRØM, SAMT LUKKET SLAMANLEGG. BÅTPLASS MEDFØLGER. BYGNINGENE ER GENERELT I MEGET GOD STAND. UINREDET BOD MED SPENNENDE MULIGHETER.

Eiendommen holder følgende standard:

Hytten:
Gulv: Skipsgulv
Vegger: Panel overmalt i lyse farger.
Himling: Lysbeiset panel.

Innredninger:
Soverom: Køyesenger samt garderobeskap.
Bad: Varmtvannsbereder, wc og servant.
Kjøkken: Delikat innredning fra Huseby med lakkerte fronter. Lekre benkeplater av Mørk Labrador (Larvikitt). Lys under overskap. Integrert kjøleskap, stekeovn og koketopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Alle hvitevarer fra Miele.

Ute:
Terrasse med markise.
Utedusj og opplegg for vaskemaskin.

Sommerstue:
Dekke av impregnerte materialer, murt utepeis også velfungerende som grill.

Romslig bod:
Teknisk rom klargjort med rør og sluk i gulv.
Uinnredet rom.

Øvrig:
- Borrevann
- Nytt el-anlegg med automatsikringer
- Vedlikeholdsfrie aluminiumsbeslåtte vinduer
- Lukket slamanlegg med 6 m3 tank.

Utstyr

Båtplass, innlagt vann/ strøm og kloakk, markise, integrert kjøleskap/ koketopp og stekeovn, garderobeskap, sommerstue, utebod/ dukkestue, utebod klargjort for innlegging av vann, "utedusj", opplegg for oppvaskmaskin m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Tomtens grunnareal: 2 666 kvm. Denne er opparbeidet med shinglet adkomst, stor plen godt egnet for lek og spill som badmington, fotball, volleyball, krokket osv. og gir et yndet og flott lekeområde for de små. Tomten ligger tilbaketrukket, med sol fra tidlig morgen. Ellers noe naturtomt og naturlig vegetasjon. Tomten ligger kun noen få meter fra sjøen.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann (borrevann) og slamanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4332,-. Dette er avgifter for renovasjon samt privat slamanlegg.

Faste løpende kostnader

Forsikring, renovasjon, tømming av septikktank og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper må utfylle om konsesjonsfrihet. Megler besørger dette.

Diverse

Det følger båtplass med eiendommen. Plassen er 3,50 m. bred, og ligger i felles belyst og avlåst bryggeanlegg på Gnr: 69, Bnr: 5. Avtalen gjelder til 2022, og kan da fornyes om eier skal fortsette med utleie. Innskudd på kr. 7 000,- vil da påløpe. Leien fra kr. 872,- til kr. 2 000,- avhengig av båtens størrelse. Leier disponerer da over tilgang til strøm, redskapsbod samt vannuttak. Avtalen følger i salgsoppgaven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i område som i kommune delplan er planlagt til: Framtidig bolig og LNF.
Kommuneplan for Tvedestrand - planperiode 1997 - 2009, vedtatt 24.03.1998.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.