Kragerø - Gumøy/Skuteviken Unik arkitekttegnet fritidsbolig

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm
1. etasje: 94 kvm.

Totalt primærrom: 92 kvm
1. etasje: 92 kvm: Gang, stue, kjøkken, 5 soverom, bad og toalettrom.

Sekundærrom:
1. etasje: 2 kvm: Bod/kott.

Båthus med bruttoareal: 68 kvm.
Innredet rom i båthuset er på 9 kvm.

Det er også lagerplass i uinnredet kjeller med utvendig adkomst.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

Hytta har gjennomgående god standard og utførelse som bærer preg av godt håndverk. Kjøkkenet med nyere innredning og rikelig med skapplass har åpen løsning til stuen med trapp fra kjøkkenet. Løsningen er funksjonelt og gir god romfølelse med en blanding av klassisk og moderne stil-, tre, hvitlakkerte flater og kulestein i stilfullt samspill. Flislagt bad med dusjkanbinett og servant i seksjon. I gangen utenfor doen er det servant i seksjon.

Adkomst

Med båt fra Kragerø, Valle eller andre fastlandsforbindelser i området. Ca. 10 min. med hurtiggående båt til Valle og 15 min. til Kragerø. Det er god taxibåtforbindelse i området. Øya har også fergeforbindelse med Kragerø.

Bebyggelse:

Fritidsboligen som er arkitekttegnet består av en hoveddel med stue, 3 soverom, bod og en egen fløy bestående av 2 soverom, bad, gang og do. Alle soverommene, badet og doen har utvendig adkomst. Med overbygg mellom de to fløyene er det mulig å gå tørrskodd i all slags vær. Denne løsningen gir inntrykk av stor og god plass, og gjør stedet velegnet til overnattingsgjester. Gjennomgående lyse farger skaper en avslappet stemning. Stemningen forsterkes av store vinduer i stue og kjøkken som både gir mye lys inn og utsikt utover skjærgården. Fritidsboligen fremstår ikke som prangende, men det er lagt stor vekt på deltaljene som utgjør helheten.

Fra stuen er det også utgang til overbygget skiferlagt terrasse med markise og utepeis murt med rullestein. Fra kjøkkenet er det utgang til nok en uteplass med glasskjermer. Her finnes alltid lune uteplasser og alle disse har utsikt mot sjøen. Nede ved bryggen ligger båthuset og annekset som passer sammen, som hånd i hanske. Her kan man fortøye båten under tak og innnenfor er det et innredet soverom med egen uteplass bak båthuset. Bryggeanlegget har plass til mange båter. Den er godt skjermet for vær og vind og har gode dybdeforhold. En liten holme på utsiden har broforbindelse fra bryggen. Her er det også anlagt en fantastisk uteplass med gulv av trevirke og leskjermer av glass.

Oppvarming:

Åpen peis murt med rullestein i stuen. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar fritidsboligen slik den fremstår på visning.

Parkering:

To parkeringsplasser ved båthavn og båtplass i Valle kan overtas av ny eier etter nærmere avtale.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 4.500 kvm. Tomten består for det meste av naturtomt, forran og bak hytta er det skiferlagte uteplasser. Terrassen ut for kjøkkenet er i trevirke. Terrasser, trapper og brygge er godt tilpasset terrenget og er solid bygd. Nede ved sjøen er det svaberg, brygge og sandstrand. Strandlinjen er på ca. 150 meter.

Beliggenhet

I vannkanten, omgitt av svaberg, sandstrand, et unikt bryggeanlegg og med 180 graders sjøutsikt ligger dette sommerparadiset mellom Kragerø og Valle. På andre siden av sundet ligger ligger Buholmen og Oterøy. Utenfor disse ligger Jomfruland ut mot havet hvor neste stopp er Danmark. Men det er ikke bare utsikten som gjør dette stedet unikt. Med sol fra morgen til kveld, lyd av bølgekvulp og måkeskrik er sommerens gode ferieminner ivaretatt. På Gumøy er det også fine turmuligheter og et rikt dyre- og planteliv.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er definert som Landbruk-, natur- og friluftsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt grensebeskrivelse samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.