Nordre Frogn/Knardal <br/>Attraktiv nyoppusset strandeiendom i idylliske omgivelser.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm
1. etasje: 57 kvm.
2. etasje: 53 kvm.

Totalt primærrom: 110 kvm
1. etasje: 57 kvm: Stue, innebygd veranda, kjøkken, gang, trapperom og entré
2. etasje: 53 kvm: 3 soverom, loftstue/gang, innebygd veranda, gang og trapperom

I tillegg er det krypkjeller med gulvareal på ca 11 kvm. i hovedhuset med lagringsplass. Adkomst via utvendig kjellerlem.

I tillegg kommer anneks med ca 19 kvm bruksareal. Soverom og kjøkken samt krypkjeller.

Det er også vedskjul/utedo på eiendommen.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Alle bygningene er nylig pusset opp. Hovedbygning ble pusset opp i 2010. Av større arbeider kan nevnes: Renovert med diverse råteskadet treverk utskiftet og ny utvendig og innvendig kledning med etterisolering av karnapp. Vinduer stedvis kittet og diverse vinduer med nytt glass. Malt innvendig og utvendig. Ny kjøkkeninnredning fra 2011. Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og måler.
Tilbygget entre med stort rehabiliteringsbehov. Svikt i gulv med mulig sviktende fundamentering og råteskader må forventes. Takpapp med utskiftingsbehov. Diverse råteskadet treverk utvendig. Det anbefales nærmere undersøkelser og total utbedring.
Sprekk i glass i trapperom 2. etasje. Dører fra byggeår malt i 2010. Tregulv malt i 2010/2011. Nytt gulv med etterisolering i kjøkken. Opprinnelig innbygd veranda er nyinnredet. Innvendig trapp malt i 2010/2011. Det er innlagt brønnvann på kjøkken. Vannpumpe fra brønn er plassert i kjeller. Ny vannpumpe i 2011. Dette er ikke godkjent. Nytt borevann felles i vellet er vedtatt. Oso varmtvannsbeholder på 50 liter fra 2002 plassert i kjeller. Gråvann går trolig direkte ut. Naturlig avtrekk via kjøkkenventilator.

Anneks: Renovert med nytt tak og diverse råteskadet treverk utskiftet. Utvendig og innvendig malt. Ny terrasse på ca 22 kvm med impregnert rekkverk og impregnert tregulv. Ca 5 kvm er overbygget med byggets takkonstruksjon ved inngang. Lagringsmuligheter under terrassen.

Vedskjul/utedo: Renovert med nytt tak og diverse råteskadet treverk utskiftet. Delvis ny kledning og nye dører. Utvendig malt. Takrenne og beslag skal monteres og vil trolig være klart til visning.

Beliggenhet:

Meget idyllisk fritidseiendom beliggende på Knardal, Ca 12-15 meter fra sjøen og med flott utsikt over Bundefjorden og mot Oslo. Det er gode lysforhold og boligen ligger østvendt ytterst på en odde. Sol fra ca soloppgang til ca 18.00. Eiendommen ligger i et hytteområde med ca 10 hytter, hvor hver hytte har sin egen store tomt, samt andel av fellesareal og parkeringsplass. Denne hyttens tomt går nesten til vannkanten. Felles strandområde med de andre hyttene med flytebrygger, lagerhus, kai, badeplass, båthus m.m.

Bebyggelse:

Fritidsbolig fundamentert til antatt fast grunn. Yttervegger er i tradisjonelt trebindingsverk/tømmervegger utvendig kledd med panel. Grunnmur i naturstein. Skillende vegger og etasjeskillere i tre.

Frittliggende anneks fundamentert til anntatt fast grunn. Yttervegger er i tradisjonelt trebindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre.

Vedskjul / utedo fundamentert til antatt fast grunn. Yttervegger er i tradisjonelt trebindingsverk utvendig kledd med panel.

For nærmere teknisk beskrivelse av bygningsmassene, se takst vedlagt i salgsoppgaven utført av takstmann Erik Slæperud og takstfullmektig Terje Bråthen.

Oppvarming:

Vedfyring samt mulighet for elektrisk oppvarming. Vedovn i spisestuen. Teglpipe.

Parkering:

Reserverte biloppstillingsplasser ved Knardal brygge for vellet. Ellers kommunal parkering på Kjærnes rett over sundet.

Tomten:

Eiet tomt på 1874 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Ellers naturtomt med fjell i dagen. God utsikt både mot nord og syd langs Bunnefjorden.
Ellers følger andel på 580 kvm av felles tomteareal for sameiet Berglund vel. Det totale arealet for vellet er 4.643 kvm og eierbrøken er 45/360.

Adkomst:

Hovedadkomst:
Med egen båt til egen flytebrygge.
Alternativ adkomst:
Følg veien fra Oslo mot Vinterbro og ta videre Gamle Mossevei til Nesset. Ta av her og følg rv 156 mot Nesodden. På toppen av Rundvollbakkene tar man av til høyre mot Knardal. Følg veien til Knardal brygge og parker der (sameiet har egen parkeringsplass og brygge her). Kjøretid fra Oslo ca. 40 min. Fra Knardal brygge er det lett gange langs sjøen i nordlig retning på grusvei til man passerer en bom ved et bolighus. Derfra videre langs sjøen på en sti med en trapp til man kommer til 2 doble hytter. følg stien rett frem videre til eiendommen helt nede ved vannet. Gangavstand fra Knardal brygge tar ca. 10 - 15 minutter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter fra Knardal brygge ved fellesvisninger.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2005-2017, vedtatt 26.02.07. Området ligger som LNF område og fritidsbebyggelse. Hele eiendommen ligger i 100-metersonen mot sjøen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til bussholdeplass med avganger til Oslo og Drøbak. Se www.traikanten.no for ytterligere informasjon.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.