RISØR/ TVEDESTRAND -Sjarmerende sørlandshytte-skjermet tomt på ca. 2,4 mål. Strandlinje-solrikt-egen brygge-usjenert

Innhold:

SJARMERENDE EIENDOM, MED SÆRDELES USJENERT, SOLRIK OG STOR TOMT. EIENDOMMEN HAR GODT MED STRANDLINJE OG EGEN BRYGGE. HYTTEN ER OMGITT AV SJØEN, MED KUN EN LITEN BÅTTUR TIL RISØR.
BELIGGENDE YTTERST PÅ ET NES, GODT SKJERMET FOR VÆR OG VIND.

Hytten inneholder følgende:

Entré med plass til klær, sko ol.

Stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Peisovn skaper hyggelig stemning kjølige kvelder.

Kjøkken med innredning fra Huseby. Plass til kjøleskap og komfyr.

Stort soverom/oppholdsrom med god plass til dobbeltseng m.m. Praktisk hems med god oppbevaringsplass.

Soverom med fire køyesenger, godt egnet som barnerom. Praktiske plassbygde skap.

Gjesterom/barnerom med sengeplasser til fire. Godt med oppbevaringsplass i plassbygde skap.

Toalett, med servant samt biodo.

Flislagt baderom med dusjhjørne og servantskap med håndvask. Rommet er under oppføring, og ferdigstilles før overtakelse.

Eiendommens særpreg:
Koselig hytte med plass tl hele familien. Attraktiv og idyllisk beliggenhet, omgitt av sjøen. Området kan by på alt man ønsker seg i ferien.

Standard:

HYTTEN ER OPPFØRT I 1964, OG SENERE TILBYGGET OG OPPUSSET I 2002. INNLAGT SOMMERVANN (BOREVANN). STOR, SOLRIK OG USJENERT TERRASSE. HYTTEN LIGGER CA. 250 M. GANGE FRA PARKERINGSPLASS.

Hytten holder følgende standard:

Gang/entré: Gulv utført med heltre furu. Overmalt panel på vegger samt panel i himling.

Stue: Heltre furu på gulv. Tapet på vegger, samt malt himling. Murt peis, samt jøtul vedovn gir god varme.

Kjøkken: Gulv utført i heltre furu. Malt panel på vegger og i himling. Innredning fra Huseby, montert ca. 2003. Innredningen har malte profilerte fronter, fliser mellom over- og underkap, samt kum nedfelt i benkeplate.

Baderom: Gulv utført med varmekabler og fliser. Flislagte vegger samt malt panel i himlng. Dusjhjørne og servantskap med håndvask. Badet ferdigstilles i løpet av juni.

Toalett: Merbau "skipsgulv". Malt panel på vegger samt i himlng. Servant samt biaodo av typen "MullToa".

Soverom 1: Furu heltre på gulv. Malt panel på vegger, samt panel i himling. Hems med god oppbevaringsplass.

Soverom 2: Gulv utført med heltre furu. Tapet på vegger og i himling. 4 sengeplasser i plassbygde køyesenger. Oppbevaringsplass i garderobeskap.

Soverom 3: Heltre furu på gulv. Tapet på vegger og malte flater i himling. Plassbygde køyesenger med plass til fire. Plass til oppbevaring av klær ol. i garderobeskap.

Øvrig:
- Påbygget i 2002
- Søndre tak omlagt 2011
- Automatsikringer
- 2 lags vinduer fra 1994/95
- Omkledd og isolert i 1990
- Lagringsplass under hytte og terrasse
- Liten låsbar redskapsbod under hytte.
- Enkel utvendig dusj.
- Flytebrygge (dypvannskai)
- Innlagt kalt- og varmtvann (sommervann)

Fyring/Oppvarming:

Peisovn. Ellers elektrisk oppvarming via varmekabler på baderom samt panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger idyllisk til innerst i Sandnesfjorden, mellom Risør og Lyngør. Disse attraktive sommerstedene ligger ikke langt unna med hverken båt eller bil. Fjorden kan by på godt fiske, og flotte muligheter for vannsport.
Risør, en av sørlandets perler, kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, dagligvarebutikker, serveringssteder, bensinstasjon m.m.
Joler nærbutikk ligger ca. 5 km unna med bil.
En flott båttur unna ligger Lyngør med et intimt og yrende liv sommerstid. Lyngør ble for noen år tilbake tildelt prisen som "Europas best bevarte tettsted". Øysamfunnet Lyngør grenser opp mot Skjærgårdsparken. Her er det rike bademuligheter fra blankskurte svaberg i ramsalt friskt vann. For soltilbedere er også svabergene herlige soleplasser i godvær. For den fiskeinteresserte gir disse områder også god mulighet for å prøve slukstangen.
Storelva som ligger i umiddelbar nærhet byr på god sjøørretfiske, samt en og annen laks.
På Laget skole finnes fotballbane, beachvolleyballbane og skaterampe.
For de friluftsinteresserte ligger naturen like om hjørnet, med flotte tur- og treningsmuligheter. Bla. kan anbefales jettegryta på Sild, som er Nord Europas største jettegryte.

Adkomst:

Ta av fra E-18 til Risør. Derettter til høyre i Bosvika, mot Lyngør (Rv 411). Etter ca. 5 min. får du eiendommen til venstre, mot fjorden. Ca. 250 meter gangvei til hyggen fra parkeringsplass. Adresse, Lagveien 474.

Parkering:

To parkeringsplasser på Gnr. 69, Bnr. 5 medlølger. Disse blir tinglyst sammen med overskjøting av eiendommen.

Overtakelse:

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Rask overtakelse er mulig. Noe vedlikeholdsarbeid gjenstår. Dette vil bli utført fortløpende.

Byggemåte:

Grunnmur i betong, bygget på fjell. Yttervegger er mest sannsynlig bygget i tradisjonelt bindingsverk og har stående tømmermannskledning. Vinduer i "opprinnelig del" er mest sannsynlig fra 1994. Vvinduer i tilbygg er fra 2002. Yttertak utført med betongtakstein. På wc rom er det installert biodo " Type MullToa".

Se vedlagte takstrapport avholdt 05.05.2011 iht. NS3424 av Kolbjørn Hovland for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vann/Vei/Avløp:

Hytten er tilknyttet privat borevann. Det betales en årlig avgift til eier av Gnr. 69, Bnr. 5. på kr. 500,- pt.
Eier av eiendommen er forpliktet til å dekke 1/3 av kostnadene ved et event. vedlikehold.
Avløp til "gråvann" direkte i sjøen.