Sand, Spjærøy <br/>Tiltalende hytte med fantastisk sjøutsikt.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm. Inngangsparti, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Stor veranda på 3 sider av hytten.

Sekundærrom: 0 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard:

I hovedsak er det panel på vegg og i tak. Skipsparkett på gulv.
Kjøkken ble pusset opp i 2005 og har malt panel på vegger og i tak. Skipsgulv. Hvit innredning og stål ventilator. Liten oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Dobbel kjøle- fryseskap med isbitmaskin og drikkevann.
Bad har malte plater på vegger, belegg på gulv og mdf- panel i tak. Badet har dusj, innredning med servant og cinderella forbrenningstoalett.
Stue med malt panel på vegger og i tak. Skipsparkett på gulv. Peisovn installert i 2005. Store vinduer som gir flott utsikt fra sittegruppe.
Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2010.
Alarm er installert.
Hytten ble pusset opp innvendig i ca. 2005, med bla. nye skipsgulv og nytt kjøkken. Hytten fremstår som attraktiv, lys og moderne

Beliggenhet:

Hytten ligger høy og solrikt i terrenget med fantastisk sjøutsikt mot Asmaløysundet og utover mot Skjeberg. Hytten ligger ca. 50 meter opp fra hovedveien. Gangavstand til båtplass ved felles bryggeanlegg, samt Sand Marina med salg av drivstoff og servering sommerstid. Området byr på flere fine badeplasser og idylliske turmuligheter. Med båt er det umiddelbar tilgang til hele Hvalers populære skjærgård. Ca. 1 1/2 times kjøring fra Oslo og få minutter med bil til dagligvareforretning på Rød. Ca. 10- 15 minutter med bil til populære Skjærhallen, med stor båthavn, butikker og serveringssteder. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Bebyggelse:

Hytten er på ett plan og står på søyler og granittmur. Byggemåte er bindingsverk. Vegger er sannsynligvis isolert med noe mineralull. Stående tømmermannskledning. Sørvegg er kledd om i 2008, ellers er deler av kledningen skiftet. Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Svein Nesøen.

Oppvarming:

Peisovn i stue.

Parkering:

Parkering ca. 200 meter fra eiendommen. Muligheter for å parkere på tomten langs veien.

Tomten:

Festet tomt. Tomten er ikke oppmålt, men ihht. vedlagte festekontrakt ca. 4.000 m2.
Festeavgift: Kr 3.000,-
Festeavgiften ble sist regulert: 2003.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år.
Festetiden er 50 år fra 01.07.1963 med rett til fornyet leie for ytterligere 50 år.

Adkomst:

Kjør Rv. 108 til Spjærøy, Hvaler. Hytten ligger på høyre side ca. 250 meter etter avkjøringen til Sand. Se til- salgs skilt.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbygg.
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan; arealbruken er fastlagt i kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.