Sjarmerende fritidsbolig ved sjøen! Brygge og stupebrett rett nedenfor hytten og nydelig utsikt over fjord og fjell

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet i et attraktivt hytteområde. Eiendommen består av to parseller hvor den ene er en ubebygget tomt på 1149,6 kvm og den andre hvor hytten står er på 985,5 kvm. Velfungerende velforening som nylig har laget nødhavn på øyen hvor eiendommen disponerer en andel pr parsell.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nydelig utsikt mot Halsnøy, Ølen, Såto og nærområdet. Stor solrik terrasse rundt hytten og trapp som fører ned til egen brygge og stupebrett. Flere flotte badeviker på Sydnesøy, og kort båttur over til Narravikjo badeplass som er en populær destinasjon for store og små. Hytten disponerer 2 parkeringsplasser på fastlandet og det følger med en 14 fots Øyen 460 båt med 10hk. Kort avstand til butikker på Fjellberg, Ølen, Sæbøvik og Leirvik.

Bygninger

Eiendommen består av hytte samt lite uthus/redskapsbod og brygge.

Byggemåte

Hytten er fundamentert i fjell. Standard reisverk med bordkledning. Taket er tekket med stålplater og noe papptekking. Se vedlagt boligsalgsrapport for mer informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

1.Etasje: 64 kvm P-rom

Innhold

Hytten inneholder hall/entrè, stue, kjøkken, bad med badstue, 2 soverom, 1 disponibelt rom, bod, gang og 2 hemser.

Standard

Hytten ble opprinnelig bygget i 1995, men ble påbygget i 2006 med ny inngang, 2 soverom, bad og disponibelt rom/bod. Badet har fliser på gulv, downlights og forbrenningstoalett. Romslig badstue for rekreasjon og avslapping. Tregulv på de fleste gulv. Hytten kan selges med møbler og inventar.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming . RAIS peis i stue.

Parkering / Garasje

Medfølger 2 parkeringsplasser på Halsnøy hvor man også har tilgang til felles redskapsbod og mulighet for båtopptrekk.

Adkomst

Ferje fra Stord til Ranavik. Kjør deretter til Sydnes. Kort båttur fra fastland ut til Sydnesøy.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen består av to parseller. Hytten står på bnr 24 og tomten er 985,5kvm. Bnr 25 er en ubebygget tomt på 1149,6kvm i bakkant av hytten.

Tilliggende fasiliteter

Eiendommen har kjøpt 2 andeler i nybygget nødhavn på øyen. En andel til hver av parsellene.

Vei / Vann / Avløp

Ingen vei, privat vann til hyttevegg. Forbrenningstoalett.

Servitutter / Rettigheter

Dagboknr 900070 Tinglyst 20.10.1890 Erklæring/Avtale
Dagboknr 5966 Tinglyst 15.06.2004 Erklæring/Avtale

Reguleringsforhold

Området er i henhold til kommunedelplan regulert til LNF.

Beskrivelse av velforening

Det er en velforening som styrer det som angår eiendommene på Sydnesøy. Velforeningen holder nå på å utstede nye partseigerbrev på andel i strøm, andel i felles privat borehull for vann og andel i naust/opptrekk/parkering samt andel i nybygget nødhavn på øyen. Øyen eies av velforeningen og strandlinjen er i utgangspunktet sameie mellom hytteierene. Hver hytte benytter likevel eksklusivt den strandlinjen som er naturlig i forhold til eiendommens beliggenhet. Felles badevik på øyen.

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgiftene er kr 500 årlig pr parsell. I tillegg kommer en vannavgift for dem som er koblet til vann på kr 250,- pr år. Totalt er årlig kostnad kr 750,- for parsellen med hytten, og kr 500,- for den parsellen med den ubebyggede tomten.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 175 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
54 370,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
58 055,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Ligningsverdi er bestillt hos Skatt Vest, ikke mottatt.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.