Hytte i sjøkanten med stor terrasse, badevik og brygge. Hytten er oppusset i senere tid og har god standard.

Beliggenhet

Flott hytte i sjøkanten på Fromreide. Eiendommen har strandlinje til sjøen, med egen brygge og en liten badevik. Hytten ligger skjermet og usjenert til med ca 80 meter sti ned til hytten fra parkeringsplass. Like i nærheten er det et flott friområde. Dette er en flott eiendom i landlige omgivelser bare 35 minutter kjøring fra Bergen sentrum. Kort vei til butikke og andre servicetilbud en måtte trenge. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger like i sjøkanten i Kjerrgarden. Naturskjøne omgivelser i et rolig og usjenert område.

Bygninger

Eiendommen består av en hytte med stor terrasse og brygge.

Byggemåte

Hytten er fundamenter i betong, naturstein og leca fundamentert på fjell. På to sider av originalhytta fra 1965 er grunnmuren i leca kledd med naturstein.
Yttervegger i mur er utlektet og kledd med panel innvendig.
Grunnmuren i leca er pusset på utsiden og fugene er pusset på natursteinsmuren.
Bindingsverk og stående original trekledning på tilbygget fra 1977. Hytta er nylig overflatebehandlet.
Vegger, golv og tak er antatt isolert etter forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt.

Arealer og fordeling per etasje

Underetasje: 12 kvm BRA
1.Etasje: 56 kvm BRA

Innhold

Hytten har to plan hvorav ett brukes til beboelse. Kjeller er innredet som bod/arbeidsrom og har egen inngang. Hytten inneholder gang, tre soverom/disponible rom, bad, kjøkken og stue. Egen kai nedenfor hytten.

Standard

Flott hytte med god standard.

Romslig stue med lyse overflater. Fra stuen er det flott sjøutsikt. Det er peis og varmepumpe i stuen.

Ny kjøkkeninnredning med lyse skapfronter. Benkeplate, oppvaskkum, ventilator, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er 55 l varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Toalett/bad med wc, servant og dusj. Rommet har fliser og varmekabler på gulvet, lakkerte kryssfinerplater på veggene og panelt himling. Rommet har naturlig ventilasjon og luftevindu.

Overflater i hytten er som følger.
Vegger: Malte trepaneler på vegger, lakkerte kryssfinerplater på baderom.
Himlinger: Panelte himlinger.
Gulv: Lakkerte gulvbord i furu. Fliser på baderom. Skifer i gang.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger eiendommen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Møblering

Hytten selges uten møbler.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, varmekabler på bad, samt vedfyring i peisen på stuen. Det er også montert varmepumpe i stuen. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Rett til bruk av en parkeringsplass på felels parkering bak hytten. Denne er tilhørende en grunneier i nabolaget.

Adkomst

Følg riksvei 562 til Askøy, følg veien nordover i retning Herdla, følg veien til Fromreide, ta andre vei inn til høyre etter broen på Fromreide i en 180 graders sving. Følg denne veien til enden. I enden av veien ligger en parkeringsplass med sti rett ned til hytten. Det blir skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med skiferbelagte plattinger, ny treterrasse, trapper, murer, ny utepeis, glassrekkverk og kai i tre. Det er opparbeidet fine utearealer og usjenerte uteplasser rundt hytten.

Tilliggende fasiliteter

Eier disponerer parkering på felles parkeringsplass, samt kai på nedsiden av hytten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp og privat vannverk. Det er Elvestad ledning (varmekabel-ledning) inn til hytta. Elvestadrøret virker kun i tinefunksjon.

Servitutter / Rettigheter

Erklæring tinglyst 01.06.1965, med dagboknr 2480, vedrørende bestemmelse om vannrett.

Reguleringsforhold

Ihht kommunedelsplan så ligger eiendommen i et LNF område.

Det opplysest at det er gitt tillatelse fra Askøy kommune å oppføre to stk eneboliger på tomten vestfor hytta.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 490 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
37 250,- (2,5% dokumentavgift)
1548,- (tinglysing av skjøte)
1935,- (tinglysing av pantobligasjon)
202,- (pantattest til långivers bank)
--------------------------------------------------------
40 935,- Kr (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Ligningsverdi

Ligningsverdien pr 31.12.2009 er kr 49.982,-

Energiforbruk

Ikke oppgitt. Selger har ikke gjennomført energiattest på bygget, og kjøper må påregne energiklasse G.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er usikret kreditt til selger. Forskuddsbetalingen er en kreditt til selger som avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse, og kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysing. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør. Det må ikke være knyttet forutsetninger til forskuddsbetaling fra/ på vegne av kjøper.