LOFTERØD/ BÅTSTANGVEIEN - Sandefjordsfjordens beste beliggenhet? Over 40 m. strandlinje. Usjenert, innerst i blindvei

Arealer og innholdsbeskrivelse:

BRA: 208 kvm. BTA: 239 kvm.

Sum primærrom pr. etasje:
1. etasje: Hall, gang, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken, spisestue og vaskerom

Totalt primærrom: 204 kvm.

Standard:

Særdeles lekker og tiltalende innredet villa som bør sees.
Flater er dekket med Eik 1 stavs gulv behandlet med jernvitrol, samt skifer som en ramme rundt i stue, spisestue og kjøkken. Tregulv i soverom. Skifer i gang i soveromsdel og i hall. Tregulv på soverom.
Malt panel på de fleste rom.
KJØKKEN:
Praktfull innredning med heltre fronter av Kirsebær. Stein og laminat i benkeplater. Nedfelt oppvaskkum med kompostkvern.
BAD:
2 stk. pene flislagte bad, ett tilknyttet hovedsoverom og et til barne/gjesteavdeling.
Begge bad har fliser på både gulv og vegger. Varmekabler.
Bad til hovedsoverom har nedsenket badekar, dusjnisje, dobbel servant, bidè og eget toalettrom på badet.
Barne/gjestebad har dusjkabinett, servant i innredning og wc.

Beliggenhet:

Velkommen til Båtstangveien 92!
Syd på Lofterøds spiss ligger denne perlen av en eiendom, med Granholmsundet og Sandefjordsfjorden som et vakkert skue foran seg. Her får man følelsen av å være ytterst i havgapet, selv om byens fasiliterter er kun ca 4 km unna.
Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet, egen lang strandlinje og flott arkitekttegnet bebyggelse.

Lofterød, som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden, er et av Sandefjords mest eksklusive boligområder med praktfulle strandeiendommer. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg og dette ansees som en unik anledning.

Eiendommen har en herlig beliggenhet med lang strandlinje og flotte uteplasser både ved sjøen og ved hovedhuset. Perfekte steder for grilling på varme sommerdager eller sosiale sammenkomster. Her har man også full panoramautsikt over båtlivet i Granholmsundet og Sandefjordsfjorden en varm sommerdag.

Bryggen har plass for flere båter og er et glimrende utgangspunkt for vannsportaktiviteter. Her er det også plass for opphold og soling. Med båten når man raskt fjordens praktfulle holmer og skjær med godt fiske og yrende liv, eller kanskje ta båten til sentrum for å handle?

Eiendommen ligger syd/vestvendt slik at solens varme stråler kan nytes allerede til morgenbadet og til sent på kveld. Stille og fredelig beliggenhet i enden av blindvei, så her blir man kun vekket av måkeskrik!

Variert turterreng i umiddelbar nærheten med bl.a. Granholmen badestrand med flotte sandstrender, gressletter og svaberg, herlig lysløype i skog og mark i Marum hvor også byens helt nye Golfbane ligger.

I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Meny butikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15-20 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi ønsker velkommen til hyggelig privatvisning i Båtstangveien 92!

Bebyggelse:

Praktfull arkitekttegnet villa oppført med alt på en flate.
Tegnet av den kjente arkitekten Svein Lund i Lund Hagem arkitektbyrå.
Meget spesiell bygning med eksklusiv Fåvang-skifer rundt bygningen og "låve"panel.
Dette er en sjelden anledning!

Byggemåte:
Støpte fundamenter på fjell. Utvendige veggkonstruksjoner er i mur og tre.
Takkonstruksjonen er kledd inn hele veien. To lags tekking på tak med papptekking og trepanel. Renner og nedløp i sink og noe kjetting.
Støpt terrasse utifra stue.

UTSTYR:
Balansert ventilasjonsanlegg.
Kompostkvern på kjøkken.
Stort el-skap i bod med automatsikringer og styringer til forskjellige tekniske installasjoner.
Luft til luft varmepumper.

Oppvarming:

Ved, elektrisk, varmekabler og varmepumper.

Parkering:

Dobbel carport ved inngangsparti.
Dobbel garasje vis a vis innkjørsel.

Tomten:

Praktfull strandeiendom med ca. 40 meter strandlinje mot Granholmsundet. Her er det et stort bryggeanlegg med plass til flere båter og et glimrende utgangspunkt for vannsportaktiviteter. Ved bryggen er det oppholdsarealer og egen sjøbod.
Flotte svaberg ned mot vannet med badetrapp og sandbunn enkelte steder!
Romslig gresslette foran boligen med plass for lek og spill. Flott overbygget skiferterrasse ut fra stuen med praktfull utsikt. Eiendommen er pent beplantet av anleggsgartnerfirmaet Riis og Aakerholt med bl.a. rullestein, flotte blomsterbed, skiferbelagte arealer, asfalt og brostein i gårdsplass. Uteplass mot nordvest med utepeis.
Forøvrig rikt beplantet tomt med prydbusker, trær etc. Egen inngjerdet tomt mot nordvest som er perfekt for hundegård. Tomten er meget usjenert og har nesten ikke innsyn fra naboer i det hele tatt!
Prakteiendom som bør sees.

Adkomst:

Fra Sandefjord sentrum kjører man Hystadveien/RV 303 sydover. Ta deretter til venstre inn Båtstangveien ca. midt på Granholmsletta. Følge Båtstangveien innover og helt til enden og boligen ligger da på venstre side.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligområde.
Reguleringsplan: Nei.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.