Risør - fra kr. 690 000: SELVEIERTOMT inkl. FERDIG BYGGET NORSK HYTTE med TAKTERRASSE

Beliggenhet

  Dette er ikke noe du vil oppleve ofte - selv om det kan virke for godt til å være sant, ber vi deg/dere sjekke dette ut - for  vi gleder oss til å vise at dette er unikt.

VI HAR HATT GLEDEN AV Å SKRIVEKONTRAKT MED EN LANG REKKE LYKKELIGE KJØPERE DE FÅ UKENE DETTE FANTASTISKE TILBUDET HAR VÆRT ANNONSERT. 

Risør Ferietun ligger i Øysang i Risør kommune, Aust-Agder fylke. 

Feltet ligger plassert i storslagen og vakker natur med nærhet til sjø (ca 94 meter målt på kart).

Samtidig med nærhet til sjø, er det et vakkert ferskvann grensende til feltet, samt det populære store skarvann få minutters gange unna.

Generelt

• HELT NY NORSKPRODUSERT NØKKELFERDIG OG SÆRDELES PRISGUNSTIG HYTTE PÅ SELVEIERTOMT  med alle fasiliteter som vei, vann, avløp og strøm.

Vi er stolt av at vi ikke benytter ”billigimport” av hytter med den fremdrift og kvalitetsmessige usikkerheten dette kan innebære. Hytte leveres av Stavangerhytten AS som er et helnorsk solid selskap. Navnet Stavangerhytten AS ble etablert i 2012, men eiere og ansatte har opp til over 30 års erfaring med salg og bygging av hytter, og har levert hele ca. 3 000 kvalitetshytter til fornøyde kjøpere opp gjennom årene.

Det er nå noen uker siden vi introduserte hytteserien Troll, levert bygget på en av våre nydelige tomter til en pris det neppe finnes maken til. Hyttene fikk en braksuksess hvor det på noen få uker langt utenfor ordinær salgssesong ble solgt flere titalls hytter til lykkelige kjøpere.

Den suverene mottakelsen er naturligvis veldig hyggelig, og vi tar det som en solid bekreftelse på at vi gjorde riktig i å bruke store resurser på å få ned priser betydelig. Denne suksess ønsker vi å ta videre, og har nå gleden av å lansere utvidelse av Trollserien til og også inneholde ”Troll med takterrasse” og ”Troll med takterrasse vertikal”. Vi har også her "snudd hver stein" for å få ned pris uten å rokke med kvalitet, og er stolt av og la all besparelse uavkortet gå i kjøpers favør på en kvalitetshytte bygget etter dagens forskrifter til en pris langt under hytter i bruktmarkedet. Tegninger av disse nye hyttene finner du ved å klikke hurtiglinker til høyre i annonse. 

Troll med takterrasse blir i to etasjer og med som navnet indikerer en fantastisk takterrasse. Det å kunne sitte på taket nærmest over tretoppene og nyte en god frokost, eller nyte en kveldsstund i badestampen, er en super ingrediens til det gode liv. 

• FERDIG BYGGET

 
Flere hytteleverandører annonserer sine hytter priset som ”ferdig utvendig”. Vi derimot ønsker at kjøper skal få den fulle oversikt over totalkostnader, slik at ev. ønsket egeninnsats heller går til fradrag i pris.

Alle tilkommende kostnader er beskrevet i denne annonse, slik at det ikke kommer noen overraskelser på et senere tidspunkt. Det eneste som ikke er inklusivt i hytteleveranse er kjøkken, parkett og behandling av treverk. Årsaken til at dette ikke er lagt til i priser er at det naturligvis er svært individuelle ønsker for disse leveranser. Stavangerhytten har fremforhandlet gode priser på parkett og kjøkken, og bistår gjerne med utforming og levering av dette som et tilvalg til hyggelige priser.

• "JA TAKK BEGGE DELER":

HYTTEFELT KUN CA. 100 METER FRA SJØ -

FELTET GRENSER SAMTIDIG TIL ET NYDELIG FERSKVANN

• ET BILFRITT HYTTEOPPHOLD
  
  
  (daglig ferjeavgang fra like nedenfor feltet til bl.a. Risør by)

Foruten nærhet til sjø, grenser feltet til et lite idyllisk badevann. Det er også storslagne friluftsområder i og rundt feltet med bl.a. oppmarkede stier, og kort gange til store Skarvann som ligger i gåavstand fra feltet. Skarvann er et 6 km langt ferskvann som er mye brukt til bading, kanopadling og fiske. Skarvann er stort og med sandstrand, mange øyer, holmer, nes og sund. I området finnes en rekke vann, som delvis henger sammen med Skarvann. Det gjør at du med litt bæring også kan lage deg en rundturer med kano og overnatting gjennom flere vann i strekk.
Skarvann er rik på fisk med både ørret, abbor og røye, og det ble nylig tatt en ørret på 1,5 kg.

Sjø er kun i underkant av 100 meter fra feltet, og etter kort gange på koselig vei eller sti kommer du til den smale og vakre fjorden Hodnebøkilen - på folkemunne kalt Kilen. Kilen er svært godt skjermet mot vær og vind, og inneholder blant annet en rekke båtplasser for fritidsbåter, samt båtrampe for sjøsetting av båt fra båttralle.

I Kilen finner du også landets eldste bilferge i tre, som går mellom Kilen like nedenfor feltet og til Risør by (sentrum). Dette gjør om ønskelig ferie og opphold bilfritt, og handleturen blir en ren fornøyelse i stedet for kanskje i noen tilfeller en belastning.

Risør har med sin vakre hvitmalte småhusbebyggelse en vakker sørlandsidyll med alt en måtte ønske av handlemuligheter i trivelig og yrende liv om sommeren.
Risør har også et yrende båtliv, trebåtfestival samt spisesteder helt ned tilbryggekanten hvor man også får kjøpt rykende ferske reker hentet opp i sjøen like utenfor Risør.

I badesesongen går ferjen også innom Risøya, som også blir kalt "lille Danmark" på folkemunne. Risøya er i tillegg til alle nydelige svaberg og badeplasser på fastlandet, en mye brukt badeøy for fastboende og feriefolket som holder til i området. Ferjen bringer sjø og solbadere til øyen, og like viktig henter dem tilbake etter bading.

Kontrast mellom yrende folkeliv i Risør by, og de rolige naturskjønne omgivelsene på hyttefeltet kun en kort og koselig ferjetur unna, er noe som kan verdsettes høyt.

Utover nevnt finnes det utallige muligheter i nærområdet. Vi anbefaler et besøk på nettstedet: www.visitrisor.no for mer info.

Adkomst/Tomteforhold

Adkomst fra sør - kun ca. 11 mil/ 1,40 time fra Kristiansand:

http://kart.finn.no/?lng=8.70627&lat=58.47878&tab=routeplanner&zoom=10&mapType=finnvector&markers=9.26243,58.75524,r,Ris%C3%B8r+Ferietun+-+%C3%98ysang%7C8.17654,58.19879,r,Kristiansand&activetab=routeplanner&waypoints=from%3AKristiansand%4099331.29176882,6471156.9563488+to%3ARis%C3%B8r+Ferietun+-+%C3%98ysang%40168283.76411774,6527016.6583473

Adkomst fra øst - kun ca. 22 mil/3 timer fra Oslo:

http://kart.finn.no/?lng=10.64086&lat=59.91326&tab=routeplanner&zoom=19&mapTyp=finnvector&markers=9.26243,58.75524,r,Ris%C3%B8r+Ferietun+-+%C3%98ysang%7C10.64079,59.91329,r,Oslo&activetab=routeplanner&waypoints=from%3AOslo%40256334.28539038,6649781.0293273+to%3AblankWaypoint%40168283.76411774,6527016.6583473

Innhold

Tomt: Samtlige tomter er selveiertomt, og varier anslagsvis mellom 300 - 700 kvm. Alle tomter er ikke oppmålt, slik at noe avvik fra oppgitte mål kan forekomme. En rekke tomter er byggeklar pr. i dag med komplett infrastruktur (vei, vann, avløp og strøm ved tomtegrense). Videre utbygging av infrastruktur er planlagt snarest, og gjøres i takt med salg. Oppmåling/fradeling av tomter gjøres av kommunen, og det opplyses at det kommer et gebyr stort kr. 16 000 for dette for hver hytte. Denne avgift kalles inn av selger.

Reguleringsforhold: Feltet har godkjent regulering for fritidsbebyggelse, friområder, og fellesområder. Se forøvrig reguleringsplan for mer info. 

Parkering:
Det mistes ingen areal av tomt til biloppstilling, da biloppstilling gjøres på opparbeidede parkeringsplasser i nærhet til tomt. Det blir kjørevei for bil til alle feltets tomter.

Opparbeidelse av intern vei, vann, avløp og strømfremføring: Det vil tilkomme en kostnad/tilknytningsavgift på kr 198 000 for opparbeidelse av vei, vann, avløp og strømfremføring til tomtegrense. Offentlige tilknytningsavgifter er inkludert i beskrevet avgift.

Standard

• Tomten.
  Alle hytter får veg til tomt. Størst mulig del av tomten skal være uberørt natur. Det leveres nødvendig gravearbeid for fundamentering for hytte samt terrasse vist på arkitekttegning.  Overskytende gravemasser blir maskin arrondert på tomten.

• Fundamentering. Hytten bygges på pilarer.

• Murerarbeid. På badegulv i 1 etasje legges fliser m/varmekabler etter forskrift. (Verdi flis 20x20 kr. 200,- /m²).

• Rørlegger-arbeid.
  Komplette bunnledninger. 1 stk. gulv montert klosett, type Ifø Solo. Dusjkabinett til verdi kr. 5000,- 1 Stk. frittstående servant med ettgreps servantbatteri type Ceraplan. Opplegg for vaskemaskin inkl. kran og vannlås. 120 liter OSO Super bereder. Tilkobling av kjøkkenbenk. Kjøkkenbatteri type Ceraplan. Fordeler skap for rør i rør. I de tilfeller det behøves utvendig (nedgravd) pumpekum for avløp leveres denne inkl. pumpe.
  
  
• Elektriker-arbeid. Det leveres 18 stk. doble stikkontakter. 9-veis kontakt ved TV/radio og musikkanlegg. Komfyrkontakt med godkjent komfyrvakt. 6 punkter for lamper/belysning med lysbrytere. 2 stk. Sorrento E 27 utvendig vegglamper. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsavleder. Varmekabel i vannledning mellom hytte og godkjent frostfri dybde i terreng. I de tilfeller
  det behøves pumpekum for avløp, leveres punkt for dette. Varmekabler på bad med termostat. Anlegget utføres som skjult anlegg.

• Kjøkken  kjøkken kan leveres til hyggelig pris etter nærmere avtale med Stavangerhytten.

• Parkett parkett kan leveres fra kr. 200 pr. m2.

• Oppvarming: Jf. elektro-arbeid settes det av stikkontakter for elektriske varmeovner (ovner leveres ikke). Vedovn med stålpipe kan leveres etter nærmere avtale.  

Stavangerhytten AS leverer hytter etter egen vedlagt standard beskrivelse tilpasset hyttens areal ihht. Norsk standard. Standardbeskrivelse finner du ved å klikke på hurtiglinken til høyre for bilder i denne annonse.
For ordens skyld nevner vi at beskrivelse er generell, og for annonsert i denne annonse er naturligvis byggingen av hytten og alt påkrevd materiell for dette inkludert i pris. Vindu er ferdig malt, men treverk for øvrig leveres ubehandlet slik at kjøper står fritt til fargevalg innvendig.

Mot tillegg i pris kan hyttene leveres med villmarkskledning, terrasse(r), torv på tak med mer.

ANNET:

Fellesutgifter/Velforening: Alle kjøpere på feltet forplikter deltakelse i feltets velforening. Det vil via velforening tilkomme felleskostnader forbundet med vedlekehold/drift av privat fellesanlegg på feltet som vei, vann og avløp. Beløp er ikke fastsatt, men blir lavt da det deles på hele feltet.  Velforeningen vil ha foretningsfører som vil ha ansvar for regnskapsføring av felleskostnader og fordeling av disse mellom tomteeierne.

Dokumentomkostninger: Dokumentavgift til staten (2,5 %) tilkommer kun på tomteprisen, slik at for annonsert hytte/tomt er denne begrenset til maksimum kr. 9 000 + tinglysningskostnader ca. kr.3 500.

Budgiving: I utgangspunktet tilbyr vi kjøper fordelen med fast pris, men forbeholder oss retten til budrunder dersom dette skulle velges av oss i noen tilfeller.

Oppgjør: Vi benytters advokat med godkjent autorisasjon og forsikring til alle oppgjør. Dette trygger kjøpers interesser. Kostnader med oppgjørsansvarlig tar vi. Meglers arbeid i forbindelse med salget begrenser seg til gjennomføring av det økonomiske oppgjøret samt utarbeidelse og tinglysning av de nødvendige dokumenter ved overføring av hjemmel.

Angitt prisantydning er samlet sum for både tomt og hytte som beskrevet. Kjøpekontrakter skrives separat for tomt og hytte da tomteleverandør og hytteleverandør er to uavhengige foretak uten felles eierinteresser. Kontrakt på levering av hytte skrives med Stavangerhytten AS uten noen form for påslag til oss som tomteselger. Det samlede tilbude er etablert utelukkende for å ivareta kjøpers økonomiske og ikke minst praktiske interesse.

Priser er fast ut mars 2013. Deretter indeks frem til levering.

Kontakt/Vising:
Vi oppfordrer inntresenter om å ta kontakt med Joar på tlf. 90064109 for en hyggelig og uforpliktende prat og ev. avtale om vising. Alternativt kan interesse eller ev. spørsmål meldes ved å benytte e-post i hurtiglink til høyre for bilder, og vi besvarer ved første anledning, eller tar kontakt for en hyggelig prat.

For å kunne ivareta og følge opp våre interessenter på beste måte, kjører vi ikke fellesvising bortsett fra ved enkelte anledninger. Vi avtaler visning når det passer best for dere, enten en ukedag eller helg.

Vi gleder oss til å høre fra deg/dere, og vi skal nok finne en god løsning tilpasset deres behov til en hyggelig pris.