SAGENE - nydelig 2-roms med balkong fra 2014 - totaloppusset 2007

Innhold

Velkommen til Hammergata 9G!

Dette er en meget lys og attraktiv leilighet med god planløsning. Den har ny vestvendt balkong fra 2014 med sol fra lunsjtider og utover ettermiddagen. Det orginale tregulvet er beholdt, mens dørene til stue og kjøkken er fjernet og åpningene forstørret. Dette gir leiligheten mye lys, bedre romfølelse og et moderne preg. Den ble totaloppusset i 2007 og er siden malt og godt vedlikeholdt i de senere år.
Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i - må sees!

Aksjelaget er veldrevet og har en liste med utført vedlikehold fra de senere år. Balkongprosjektet ble ferdigstilt i 2014, og i 2006 ble taket på bygården utbedret. I 2011 ble fjernvarme innstalert av miljøhensyn, og for å på sikt senke fyringskostnadene. Baderomsrehabilitering samt rørutskifting i regi av boretslaget ble gjennomført i 2003. Badet i leiligheten ble ytterligere pusset opp i 2006/07 i forbindelse med totaloppussingen av leiligheten.

Fyring, varmtvann, internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten inneholder:
Entré, bad/WC, stue, soverom og kjøkken med utgang til balkongen. I tillegg disponerer leiligheten to boder; en på loft og en i kjeller.

Standard

Leiligheten ble som tidligere nevnt totaloppusset i 2007 og holder derfor gjennomgående god standard. Alle vegger og himlinger er malte, og det er originale tregulv i alle rom. Balkong ble ferdigstilt i 2014.

Aksjelaget har også en velfylt vedlikeholdshistorie som kan leses litt lengre ned i annonsen.

Entré:
Romslig entré med plass til opplegg for klær og sko. Gangen er nymalt i 2014.

Stue:
Lys og fin stue med god plass til både salong og spisestue.

Kjøkken:
Meget lyst og hyggelig kjøkken med spiseplass og utgang til balkongen. Kjøkkenet er fra KVIK og har Carrerra marmor- samt heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin og kjøkkenvifte fra Siemens. Kjøkkenet har opplegg både for gass- og vanlig komfyr. Løse hvitevarer medfølger ikke dersom ikke annet er avtalt.

Soverom:
Stort soverom med god plass til rikelig garderobeplass. Soverommet vender ut mot rolige Halvor Schaus gate, som er nesten helt uten trafikk. Soverommet er også malt i 2014.

Baderom:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet samt plass og opplegg for vaskemaskin. Downlight belysning. Badet ble pusset opp i 2006/2007.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet - midt på Sagene med nærhet til alt denne herlige bydelen kan by på. Sentralt, men allikevel stille. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i rolige og sjarmerende Hammergata. Med Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange. Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen.

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og oppkjørte skiløyper vinterstid også et populært gode i bydelen. Sagene er et rolig og familievennlig område.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst med bil via Maridalsveien/Bentsegata til Hammergata. Godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt. Busstopp for buss nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) fra Advokat Dehlis plass, rett ved leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) fra Arendalsgata og buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) fra Uelandsgate. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet og nr. 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate/Grefsenveien for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo.

Byggemåte

Se takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / Bra / P-rom: 57 / 51 / 51 kvm.
Alle rom inngår i primærarealet.

Oppvarming

Sentralfyring (fjernvarme) og varmekabler på bad. Oppvarming og varmtvann er inkludert i husleien.

Tomten

Stor og pent opparbeidet bakgård med beplanting, gressplen og sykkelparkering. Flere felles sittegrupper og grillmuligheter om vår og sommer.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Aksjelaget

Boligaksjeselskapet AS Hammergata 9 består av 74 leiligheter. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921798121, ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune og har adresse Hammergata 9.
Boligaksjeselskapet har følgende gårds- og bruksnummer: 221/88. Hovedformålet er å gi aksjonærene borett til egen bolig i boligaksjeselskapet.

- Vaktmestertjenester leveres av Rudolfsens vaktmestertjeneste. Vaktmester kan kontaktes på telefon 905 17 266. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.
- Resultatet for 2012 ga et overskudd på kr 397 009,-.
- Vedtatt på generalforsamlingen 2012 at det skal settes av penger til oppussing av oppganger.
- Generalforsamlingen avholdes 12.05.14, forslag bla oppussing av samtlige oppganger.
- Aksjeeiere som har fått nye radiatorer i forbindelse med ny balkong, vil bli tilleggsfakturert hele kostnaden for radiator over 6 måneder via felleskostnadene fra 01.07.14.

Større vedlikehold og rehabilitering i aksjeselskapet:
2014: Nye balkonger.
2013: Deler av bygget drenert.
2011: Fjernvarme (innstallert varmeveksler)
2006: Utbedring av tak / utskiftning av tak er gjennomført av Storo Blikkenslagerverksted.
2003: Rehabilitering av alle bad (kostnadsramme ca kr.5 mill)
1999: Byttet ut fyrkjele
1995: Nye stigeledninger

Forretningsfører

OBOS, Telefon: 02333, E-post: obos@obos.no. Postboks 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Forsikring

Fellesforsikring hos OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer: 10073.

Felleskostnader

2 975 pr. mnd. inkl. fyring (fjernvarme), varmtvann, kabel-TV, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv og vaktmestertjeneste.
Organisering som aksjelag innebærer at en aksjeeier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre aksjeeiere ikke betaler. Enkelte aksjelag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer aksjelagets risiko for tap på grunn av aksjeeiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Lån 1:
Lånenummer: 10B928-928-59483
Type lån: A
Termin: 12
Rente: 4,10 % per 06.05.14 (flytende)
Restsaldo: 6.274.630,-
Restløpetid: 24 år 3 mnd

Lån 2:
Lånenummer: 30B940-39165
Type lån: A
Termin: 12
Rente: 4,30 % per 06.05.14 (flytende)
Restsaldo: 5.500.222,-
Restløpetid: 17 år 2 mnd

Sikringsordning

Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsdokument på bygget fra 1936. Ferdigattest på baderomsrehabilitering fra 2003 og ferdigattest på oppføring av balkonger fra 2014 foreligger.

Utleie

Utleie er tillatt etter styrets godkjennelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Aksjebrevnr. 71 Orgnr. 921798121 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.