Herskapelige Balders-Have ved Larvik

Beskrivelse

Rett utenfor Larvik sentrum finner du denne ærverdige eiendommen. Eiendommen ble oppført i 1879 av tobakksfabrikanten Johan W. Falch. Bygningen ble tegnet av Henrik Nilsen som var en av Kristianias mest brukte sosietesarkiekter ut over 1880-årene. Bygningen er preget av den internasjonale nybarokken med et av de første mansardtak i norske historisme. Bygningen er godt ivaretatt og har en parkmessig opparbeidet tomt på ca. 16 mål med brygge, molo m.m. Dette er virkelig en perle med vid utsikt over innseilingen til Larvik.

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til ved Larviksfjorden med egen idyllisk øy og fantastisk utsikt over fjorden, bystranda, Indre Havn, sentrum, Tollerudodden og Svenner fyr. På tomten er det flere usjenerte uteplasser med sol fra morgen til kveld. På Falkeskjær som er egen øy som tilhører eiendommen er det bygget en moderne dypvannshavn, molo og heisekran som kan løfte opp mot 14 tonn og båter opp til 50 fot.

Kyststien passerer i nærheten av eiendommen og strekker seg fra Helgeroa til Stavern. Her har man en fantastisk natur og en vakker skjærgård rett utenfor stuedøren. Det er ca 1,5 time med bil fra Oslo og ca. 25 min fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Bygninger

Byggningsmassen består av hovedhuset og garasje.

Byggemåte

Bygget er hovedsakelig murverk, med stor høyde under taket (3.9m), søyler og trepaneler kombinert med malte felter i opprinnelig stil.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 805 kvm, Bruksareal: 1 157 kvm, Bruttoareal: 1 308 kvm

U.Etasje: Diverse trapperom, gang, 2 toalett, 2 bad, vaskerom
1.Etasje: Hall, trapperom, 2 toalett, 4 stuer, spisestue og pianorom/bar.
2.Etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, 3 stuer, tv-stue, gang, disp.rom, kjøkken med gildehall, bad, 2 toalett.

Eiendommens historie

Den første delen av Balders Have ble bygget i 1879 av industrimannen J.W.Falch. Falch er først og fremst kjent som tobakks fabrikant, men han hadde også andre jern i ilden som bl.a. medeier i Fritzøe Møller. 10 år senere, i 1903 overtar godseier Fritz Michael Eiendommen. Han var på leting etter et passende sted å etablere seg. Balders Hage oppfylte alle hans kriterier og han kjøpte stedet og flyttet inn i 1905 etter å ha fullført sin juridiske utdannelse i Uppsala. Her tilbragte han sine glade ungkarsdager med mye selskapeligheter men også med mye hardt arbeide. Han får 2 barn i årene som kommer etter han overtok eiendommen. Den lille familien trenger større plass og allerede i 1913 blir tilbygget mot nord-øst bygget. Likeså blir peisestuen utbedret og gjort om til gjestehus. Det ble bygget stall og bolig for gartner m.m. I 1923 blir Gerhard Aage født, slik at alle Fritz Michaels barn er oppvokst her på Balders Hage. I 1912 fikk Balders Hage en grundig oppussing som stod ferdig sommeren 1923.

Stedet ble okkupert under 2. verdenskrig og på eiendommen finner man fortsatt spor etter krigen. I "moderne" tid har eiendommen blitt ombygget og omdisponert ved flere anledninger. Dagens eier har vært opptatt av å fremheve de opprinnelige kvalitetene og uttrykket til huset.

Møblering

Eiendommen kan overtas møblert/delvis møblert.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje på eiendommen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 450 000 per 31.12.2014

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert for "andre typer bebyggelse"

Faste, løpende kostnader

Strømutgiftene for en slik eiendom varierer voldsomt med bruk. Eier har selv hatt strømutgifter det siste år på 45 000,-
Kommunale avgifter Kr. 9 916,- pr. år

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner