Grünerløkka - Lekker 2-roms toppleilighet fra 2007 med heis - V.vann. fyring og internett inkl.- 2 felles takterrasser!

Innhold

PRIVATmegleren Primera har gleden av å presentere Teglverksgata 11 som en luftig og lekker 2-roms selveierleilighet i et bygg som ble renovert og ombygget i 2007. Leiligheten ligger i toppetasjen med heisadkomst til leilighetsplan og har tilgang til 2 felles takterrasser, hvor flotte sol- og utsiktsforhold kan nytes. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra bykjernen i en rolig blindgate, men likevel med gangavstand til alle byens fasiliteter, og med offentlig transport i umiddelbar nærhet. Den arealeffektive planløsningen gir leiligheten et luftig preg og leiligheten har et gulvareal på ca. 41 kvm. Lave fellesutgifter med fyring, varmtvann og internett er inkludert.

Stilfull og moderne 2-roms loftsleilighet med høy standard. Leiligheten har godt isolerte vegger, noe som fører til lave strømutgifter. Boligen har nytt, flott og lyst 1-stavs eikegulv fra 2015, samt takvinduer fra Velux som ivaretar god utsikt og sørger for et godt lysforhold i rommene. I stuen er det plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Videre er det et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, et delikat og romslig bad med dusjhjørne, samt et koselig soverom med garderobeskap. Det er åpen garderobeløsning i entré og ytterligere lagringsplass i privat bod i 1.etg.

Gode kvaliteter ved Teglverksgata 11:
- Lys og lekker 2-roms toppleilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- To felles takterrasser og pent uteområde.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Et delikat bad med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Soverom med garderobeløsning.
- Lagring i privat bod ved heis i 1.etg.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Fyring, v.vann og internett inkludert.
- Attraktiv beliggenhet med gangavstand til "alt".
- Arealeffektiv planløsning med 41 kvm gulvareal.
- Lave felleskostnader.

Velkommen på visning! Denne leiligheten er verdt et besøk!

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong- og murkonstruksjoner. Bygningen er renovert/tilbygget i 2007. Grunn og fundamenter i betong/murverk antatt fundamentert til fjell og faste masser. Grunnmur i støpt betong. Bærende yttervegger i betong-/murkostruksjoner. Utvendig pusset/malt fasade. Saltak antatt tekket med plater. Bygg over 5 etasjer + kjeller. Kjelleren er dog inngangspartiet, derav ligger leiligheten i praksis i 6.etasje. Se takst for en mer detaljert og teknisk beskrivelse

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm

Planløsning
5. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Annet: Kjellerbod på ca. 5 kvm og felles sykkelbod.

Bygg over 5 etasjer + kjeller. Kjelleren er dog inngangspartiet, derav ligger leiligheten i praksis i 6.etasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boligområde på Rodeløkka/Grünerløkka, med kort vei til offentlig kommunikasjon og flotte parkanlegg. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo og har et rikt forenings- og kulturliv, samt mange kafeer og restauranter. Bydelssenteret Ringnes Park Senter har bl.a. butikker, Elixia treningssenter og Nord Europas mest moderne kinoanlegg.

Fra boligen er det ca. 150 meter til Sofienbergparken og 450 meter til Birkelunden som har et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

For den kunstinteresserte er det kort vei til Munch-museet på Tøyen der også Naturhistorisk museum med Botanisk hage, Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum ligger. Kulturscener som Blå, Fabrikken, Parkteatret og Grünerløkka Lufthavn/MIR preger bydelens kulturliv. I nærområdet ligger også Dælenenga idrettsplass, basketballbaner, lekeplasser og svømmehall.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Rodeløkka som ligger i Teglverksgata 7 og Bunnpris Birkelunden som for øvrig holder søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ringnes Park Senter, Markedet i Markveien og Mathallen et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter og frisører, m.m.

Offentlig transport:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Olaf Ryes plass og ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Rodeløkka tar det ca. 4 min til Torshov, 6 min til Oslo S, 7 min til Nydalen, 7 min til Majorstuen og 32 min til Oslo Lufthavn.

Standard

Entré:
Boligen har heisadkomst til leilighetsplan og en entré som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det åpen garderobeløsning, stilig fondvegg og nytt 1-stavs eikegulv fra 2015 (Skaugum fra Embla). Downlights i tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Leiligheten har en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning, samt store Velux takvinduer som ivaretar fin utsikt og bidrar til en luftig atmosfære. Vinduene har også lysdempende plisségardiner fra Velux for ekstra solskjerming ved behov, nye i 2015. Disse er verken festet i topp eller bunn, hvilket gir 100 % fleksibilitet. Utsikt fra stuen hvor du ser rett ned på skulpturparken i Freia hagen, Dælenga og Birkelunden kirketårn. Rommet har nytt 1-stavs eikegulv fra 2015 (Skaugum fra Embla), samt god plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. .

Kjøkkenet har en stilren og godt plassutnyttet innredning med glatte fronter og fin arbeidsplass. For øvrig er det benkebelysning, integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, ny kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin fra 2011 og kjøleskap med frys fra 2015. Kjøkkenet er italiensk designerkjøkken fra anerkjente Zecchinon av typen Gaia.

Bad:
Badet er meget delikat og romslig med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og downlights. Rommet har speil, en stilig innredning med rund servant og et veggskap. Videre er det frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har et koselig soverom, og takvindu med Velux blendingsgardin for mørkelegging. I rommet er det garderobeløsning og god plass for dobbeltseng. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. privat bod ved heis i 1.etg.

Takterrasser:
Bygget har to felles takterrasser, begge i nær tilknytning til leiligheten, hvor nydelig utsikt og meget gode solforhold kan nytes. I tillegg finnes en større platting med sittebenker, bord og felles grill på begge takterrasser.

Diverse oppgraderinger:
- Nye innedører i 2015 fra Swedoor med massiv støyreduserende kjerne.
- Nytt 1-stavs eikegulv i 2015 fra Embla.
- Nytt kjøleskap fra 2015.

Oppvarming/teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg og har gulvvarme på bad. Det er også felles varmtvann i bygningen. Det er dørcalling, samt et sikringsskap med automatsikringer/vippebrytere, plassert i entré. Boligen er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og bygget har heis.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Selger opplyser at det også er mulighet for både kjøp og leie av parkeringsplass i Teglverksgata 7-9.

Adkomst

Bil:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Trikk:
En av de nærmeste trikkeholdeplassene er Olav Ryes plass, her stopper trikk nr. 11,12 og 13. Ca. 5 minutters gange til leiligheten.

Buss:
En av de nærmeste bussholdeplassene er Birkelunden (i Toftes g.). Her stopper buss nr. 30. Ca. 5 minutters gange til leiligheten. Buss nr. 31 stopper på Sofienberg (i Trondheimsvn), som også ligger få minutter fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt til annonserte visninger.

Velkommen på visning!

Beskrivelse av tomt/hage

1983,7 kvm eiet tomt. Opparbeidede utearealer med beplantning, steinbelagte/asfalterte arealer. To Felles takterrasser.

Servitutter / Rettigheter

Se prospekt for nærmere info.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig i følge takst.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Teglverksgata 11 - Bruksendring industribygning til bolig - Ferdigattest - 2009

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 483 275 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 159 859 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig, forretning og kontor, spesialområde bevaring (bolig og kontor), byggeområde for industri m.m. Reguleringskart er innhentet og vedlagt i salgsoppgaven.
Refnr. 201309344: Johan Throne Holsts plass 1 - Detaljregulering - Studentboliger og næring. Anker STl as foreslår å omregulere Johan Throne Holsts plass 1 fra industri til bolig, forretning, kontor, bevertning. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for bruksendring av de øvre
etasjene til ca. 128 studentboliger. Se plan og bygningsetatens hjemmesider for mer info.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Velkommen til sameiet Teglverksgata 11:
- Forretningsfører: USBL
- Sameiet består av 58 seksjoner
- Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Se husordensregler for mer detaljert info vedrørende husdyrhold.
- Kabel-tv leverandør: Homebase
- Sameiet har 2 felles takterrasser
- Felles sykkelbod

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 804,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, felles forsikrig, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, Homebase abonnement med bredbånd m.m.

Husleien inkluderer:
- Felleskostnader: 1285,-
- Homebase abonnement: 519,-
Sum: 1804,-

- Selger opplyser å betale 2 220,- pr år for innboforsikring.
- Selger opplyser at internettkostnad er inkl. i husleien.
Prisene avhenger av leverandør, egenandel og hastighet.

Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer SP587012)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kr. 2700 per år. Dette utgjør ca. 1422 kwh pr. år. Energiforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Vaskemaskin, bildehyller på soverom, Muuto DOTS (runde knagger i gang), TV med oppheng og taklampe på kjøkkenet medfølger ikke ved salg.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt ihht vedtekter. En hver seksjonseier som leier ut sin seksjon plikter å melde fra til styret om hvem som er leietaker av seksjonen og leietiden.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner