BJØLSEN - fantastisk toppleilighet i nydelig borettslag!

Innhold

Velkommen til denne kule leiligheten! Lys og flott og over 2 plan, og med alle de ingrediensene en loftsleilighet har, som flotte bjelker og god takhøyde. Klassiske elementer som gammelt og nytt kjøkken i en svært så vellykket blanding, innmurt plass til hvitevarer samt koselig sitte- og spiseplass rundt komfyren lager den rette stemningen. Store vinduer med sprosser i 3. etg. samt VELUX-vinduer i loftsetasje slipper inn rikelig med lys.

Leiligheten har meget god planløsning og har i tillegg hems i 2. etg., perfekt for overnattingsgjester. Den står i dag med ett soverom men det kan med enkelhet lages ytterligere ett soverom dersom det er behov for det.

Link til digitalt prospekt: http://viso.inviso.no/prospekter/24150205
3. etg:
Entré, kjøkken og stue. Ekstra toalett

4. etg:
Soverom/stue, walk-in closet/soverom, stort baderom og hems.

Leiligheten disponerer 2 boder; en på loft og en i kjeller. I dag benytter også leiligheten en tredje bod i kjeller.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående høy standard. Den er bygget ut i 2008, og det foreligger ferdigattest på arbeidet. Alle overflater er malt i lyse farver, og det er slipte eller malte tregulv i hele leiligheten. Under følger en liten beskrivelse rom for rom:

3. etg
Entré:
Romslig og praktisk entré med god skapplass. Ekstra toalett med adkomst fra entréen. På toalettet er det også eget "vaskerom" med plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Utrolig flott kjøkken med masse praktiske løsninger. Kjøkkenet er en flott blanding av nytt og gammelt, og det bygget opp på støpte vegger. Alle hvitevarer har sin plass perfekt i innredningen, og det er gasskomfyr med gassbluss på den store benken som fungerer som kjøkkenets samlingspunkt. Plassbygget sittebenk foran komfyren med masse oppbevaringsplass. Løse hvitevarer medfølger ikke salget.

Stue:
Koselig stue med flott utsikt mot Tåsen og Holmenkollen. Plass til både salong og spisestue.

4. etg
Stue/soverom:
Opp trappen kommer man til et stort rom som i dag benyttes som hovedsoverom. Her er det høyt under taket og god plass til dobbelsteng. Alternativt kan rommet brukes som en koselig stue velegnet til f.eks. TV-stue. Her er det også fin utsikt, mot samme område som fra stuen under. Stilig hems med plass til dobbeltseng, sikret med glassplate.

Soverom/Walk-in closet:
Herlig walk-in closet med stort VELUX-vindu mot bakgården. Rommet har direkte adgang til badet, og kan alternativt benyttes som soverom. Plass til kommoder og opplegg for oppheng av klær.

Baderom:
Fantastisk baderom - her er det virkelig sans for detaljer! Benkeplate og vask i støpt betong, dusjhjørne i glass og ikke minst et stort boblebad. Hele oppsettet på badet er av den geniale sorten, og ingen av installasjonene går på bekostning av de andre. Stilige mosaikkfliser på alle overflater. Badet er dessuten stort og langt fra de små badene man ofte opplever i gamle gårder som dette.

Beliggenhet

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du selvsagt flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsannlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

3.etg: 44 P-rom
4.etg: 32 P-rom
Totalt 76

Oppvarming

Effektiv og rentbrennende peisovn i stuen, ellers vanlig elektrisk oppvarming. Varme i gulv på baderom.

Tomten

Nydelig felles tomt med fine forhold både for liten og stor. Inngjerdet bakgård med gressområder, sittegrupper og beplantning. Bakgården er virkelig et yndet sted for beboerne sommerstid, og den fremstår i tillegg som velholdt og ordentlig.

Parkering

Mulighet for å leie parkeringsplass i området, ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett!

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

W.R Berkley insurance norway NUF
Polisenummer: 101202.4

Felleskostnader

3 262 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, fellesutgifter, renter og avdrag, trappevask, vedlikehold, forsikring.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Lånevilkår

Lånenummer: 94927018688, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 treminer pr år.
Rente: 2,45 %
Antall terminer til innfrielse: 209
Saldo: Kr 3.570.321,- pr 26.11.2015

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 51 Orgnr. 954489434 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.