Tårnåsen Kornmoenga - Seniorleilighet - Balkong - Heis - 2 garasjeplasser -

Innhold

DnB Eiendom avd Kolbotn har den glede av å presentere Kornmoenga 24. En seniorleilighet hvor forkjøpsretten er avklart.

Boligen inneholder i 2 etajse
Entré, stue, kjøkken, bad/wc, 2 stk soverom og bod.
Ingen gjenboere
Overbygget balkong
2 garasjeplasser
Gjennomgående leilighet - lys fra 2 sider

Standard

Bygning, generelt
Leiligheten ble ferdigstilt i 2012 og har gjenstående reklamasjonsrett. Boligen gir et godt total inntrykk med lite bruksslitasje. Normal slitasje, elde og mindre overflate avvik er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke. Det gjøres oppmerksom på at rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Enkelte merknader kan dog gjøres under beskrivelsen. Ved kjøp av brukt bolig må man alltid hensynta de forskjellige bygningsdelenes levetid angitt i NBI byggdetaljer. Takstmann har under fradrag på teknisk verdi synliggjort dette samt korrigert for eventuelle påkostninger utført på boligen. Det er viktig for kjøper å merke seg dette, da man alltid må forvente at en brukt bolig vil kunne trenge vedlikehold/oppgradering. Bygningens el.anlegg og røranlegg er ikke kontrollert av takstmann da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde/kontrollansvar. I verdiberegning er det dog tatt hensyn til det generelle helhetsinntrykket av installasjonene slik de framkommer på besiktigelsedagen.

Grunn og fundamenter, generelt
Boligbygg oppført på støpte konstruksjoner mot antatt faste masser hvor det er etablert asfaltert parkeringshus i kjeller med bakenforliggende bod.

Yttervegger
Bærende konstruksjoner i betong med innfelt bindingsverk hvor utvendige fasader er forblendet med teglstein, fasadeplater og trepanel.

Takkonstruksjoner
Flatt tak med antatt påliggende isolasjon tekket med asfaltmembran/PVC- folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget av takstmann.

Vinduer
Vinduer og balkongdør er utført med moderne isolerglass, med karmer og rammer av treverk.

Ytterdører og porter
Glatte ytterdør merket Ei-30 (angir branntekniske egenskaper).

Innvendige dører
Innvendige dører med hvite glatte dørblad.

Overflater, generelt
Innvendige overflater på oppholds-og soverom bestående hovedsakelig av følgende: Gulv: Parkett. Vegg: Malte veggflater holdt i lyse farger. Himling: Malte himlinger som er stedvis innvendig nedforet. Innfelt belysning på baderom.

Trapper og ramper
Heisadkomst fra entre/garasje til leiligheten.

Balkonger, terrasser ol.
Sørvendt og overbygd terrasse på 13 kvm med levegg mot naboseksjoner. Utebod på 2 kvm, lys og utestikk.

Kjøkkeninnredning
Tidsriktig kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser og belysning under overskap og ventilator over komfyr. Integrert platetopp og komfyr.

Innredning og garnityr for våtrom
Baderom innredet med skjermet dusjhjørne, toalett, 90 cm hvit servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Overflater utført med fliser på vegg og gulv hvor det i gulv er montert elektrisk gulvvarme. Vedlikehold ol: Ingen unormal fuktverdi for baderom i bruk ble målt på befaringsdagen. Takstmann kjenner ikke til oppbyggingen av våtrommets konstruksjon med hensyn til løsning rundt membran. Generelt om fuktavvik på våtrom: Det er vanlig å måle forhøyet fuktverdier på vannbelastede områder men avtagende utover gulv og vegg når det nylig har vært dusjet. Dette anses som normalt ved slike konstruksjoner da fukt vil kunne ligge mellom flis og vanntett sjikt. Fuktmåling vil dermed ikke kunne avsløre eventuelle svik i konstruksjonen og eventuelle påkostninger bør vurderes opp mot forventet levetid på 15-20 år for baderom.

VVS-installasjoner, generelt
Synlig sanitæranlegg bestående av følgende: Avløpsrør: Plast. Vasnntilførsel: Rør i rør. Bereder: Fjernvarme. Annet: Stengekran og rør i rør system antatt i himling baderom.

Varme, generelt
Oppvarming basert på vannbårne radiatorer via sentralfyr samt elektrisk gulvvarme i baderom.

Brannslokking, generelt
Eier er forpliktet i henhold til forskrifter at røykvarslere og brannslukningsutstyr skal være installert når boligen omsettes. Det ble påvist røykvarsler samt brannslange i kjøkkeninnredning.

Luftbehandling, generelt
Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk fra våtrom og tilluft i oppholds-og soverom.

Elkraft, generelt
Normalt utbygget el.anlegg bestående av: Hovedsikring: 40 amp.
Fordelingskurser: 9 stk. Sikringstype: Automater. Jordfeilbryter: Ja
Overspenningsvern: Ja

Beliggenhet

Seniorbolig på attraktive Tårnåsen. Kort vei til Tårnåsen Senter, med matbutikk, frisør, lege, apotek, og andre butikker.Kort vei til buss (ligger rett utenfor blokken). Marka, med turmuligheter, sommer som vinter.Enkel adkomst til resten av Follo, Østfold og Oslo via E6 eller E 18. Det er også kort vei til Oslo, via ekspressbuss.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei til borettslagets område.

Parkering

Det er 2 stk garasjeplasser til denne boligen.

Diverse

Odelsrett: Nei.