Sentrum - BUD MOTTATT! Flott 3-roms leilighet i 1. etg med parkeringsplass.

Adresse

Syv Søstres Gate 7 A
8800 Sandnessjøen

Beliggenhet, adkomst

Lett adkomst med direkte avkjørsel fra Sjøbergsgate eller Syv Søstres gt. Det opplyses adkomstrett for rullestolbruker via skråvei over nabogrunn gnr. 38 bnr. 39. Adkomst fra Syv Søstres gt via trapp og/eller heis ned en etg. i lukket heisehus.

Nærområdet

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på den sørlige siden av Sandnessjøen sentrum som er parallell med gågata i sentrum. Umiddelbar nærhet til det meste Sandnessjøen har å by på av butikker, spiseplasser, dagligvareforretninger, båthavn, kai og fergeleie.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Selveier, oppført i 1995

Bygninger og byggemåte

Frittliggende bygning i 4 etg beliggende i sentrumsgate i Sandnessjøen. Bygning bestående som 12 stk leiligheter fordelt på tre etasjer over sokkel/ forretningsplan på gatenivå. Beskrevne leilighet er beliggende i 2 etg. over gateplan.

Fundament/grunnmur: Fundamenter som støpt såle, fast grunn/ fjell.
Bygn.konstr./Materialer: Oppført i treverk over grunnmur av betong/ mur.
Yttervegger: Treverk/ bindingsverk, fullisolert 150mm.
Takkonstruksjon: Treverk. Saltak.
Etasjeskillere: Hulldekkselement i betong, trinnlydplate, påstøp, vinylbelegg/parkett/ flis.
Dører/vinduer: Ytterdør i malt treverk. Vinduer som 2-lags isolerglass i treramme. Skyvedør til terrasse som malt treverk.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 105 kvm


2.etg. over gatenivå inneholder:

Primærrom:
To soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom, entre.

Sekundærrom:
Bod.

I tillegg medfølger en utvendig sportsbod.

Møblering / utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Standard

Boligen har iflg. takst normalt god standard, er godt vedlikehold med lav bruksslitasje. Bad/vaskerom er utvidet og bod er flyttet i forhold til opprinnelige tegninger. Dette arbeidet ble utført under oppføring av bygningen og er ikke utført i etterkant.

Gulvflater som parkett, flisgulv bad/ vaskerom, entre og vindfang. Veggflater som malte /tapetserte flater, malt strie, flisvegg over kjøkkenbenker. Flisvegger på bad/vaskerom.
Bad/vaskerom er innredet med dusjkabinett, veggmontert wc, baderomsinnredning m/heldekkende servantplate og fronter av laminat, speil, "vaskeavdeling" m/ opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, veggskap, benkeskap m/stålkar tilknyttet vann/avløp. Elektrisk håndkletørker.
Kjøkkeninnredning m/ profilerte fronter i malt heltre, massiv benkeplate i heltre eik. Ekstra skuffeseksjon på kjøkken. Integrert steikovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn. Garderobeskap m/ speil/skyvedører store sov, forøvrig klesskap i spon/laminat. Garderobeinnredning i kontor/ arbeidsrom.

Oppvarming

Gulvvarme i vindfang, entre, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Det opplyses fra eiers side om lave fyringsutgifter med begrunnelse i oppvarmede rom under og over leiligheten. Det er ikke montert vedovn.

Parkering

Tinglyst rett til parkeringsplass for 1,5 bilplass i parkeringshus. Asfaltert parkering mot Syv Søstres gt. er forbeholdt høye biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 162, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Asfaltert vaskeplass, leskur for søppeldunker. Øvrig anlegg på tomt er strekkmetalltrapp opp fra Sjøbergsgt. Opparbeidet uteareal /hellelagt, støpt plate i utvendig gangareal/ hovedadkomst. Tregjerde i del av tomtegrense. Postkasser plassert i heisehus m/ låsbar ytterdør, hvor postbud kan låse seg inn.

Vei, vann og avløp

Felles vannledning tilknyttet offentlig vannlevering.

Reguleringsplan

Eiendommen er iflg. kommunen regulert til kombinert formål; Bolig/Forretning/Kontor i reguleringsplan for Sjøbergs gate og del av Syv Søstres gate. Dagens bygg er ikke i tråd med reguleringsbestemmelser. Det bemerkes at iflg. takst er del av tomtegrense fasade vest og nord er overbygget. Det anføres at det i detaljplan 2012 for nytt kjøpesenter er "Berget`s" tomteareal utenfor parkeringshus regulert til to offentlige parkeringsplasser og fortau. Nåværende parkeringshus er planlagt i flere etasjer samt leiligheter i toppetasje, hvilket vil gi noe begrenset utsikt i forhold til dagens.

Ferdigattest

Ferdigattest pr. 03.11.2006 foreligger.

Diverse opplysninger

meiet Berget
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

2 250 000,- / Fellesutgifter: 1 600,- pr. mnd
Felleskostnadene inkluderer:
Utvendig vedlikehold, heis m/serviceavtale, bredbånd/telef./kabel-tv, utv.belysning, strøm i fellesareal

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Odd Laksfors
Takstdato : 23.10.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 375 350,-
Markedsverdi : 2 250 000,-
Teknisk verdi : 2 375 350,-
Ligningsverdi : 494 020,-
Sekundær ligningsverdi : 988 040,-
Ligningsverdi pr. : 12.11.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 62206705
Premie: 2723

Kommunale avgifter

Kr. 12 770 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.