BEGGE SOLGT! Byggetrinn 2 kommer - 2 prosjekterte, arkitekttegnede eneboliger på populære Hovinåsen

Meglers vurdering

FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Nå kan du bli den lykkelige eier av en av disse flotte boligene som skal bygges i et av Gauldalens mest populære boligfelt - Hovinåsen. Her får du gode solforhold og fin utsikt.

Norgeshus TREND 4 er en svært moderne og lettstelt enebolig over 2 etasjer med inngang i 1.etg. Romslig carport med stor sportsbod samt en gedigen terrasse med utgang fra stua i 2.etg. Boligene bygges i hht. TEK 10.

Boligene får en gjennomgående høy standard med bl.a. varmekabler i gulv på bad, vindfang, tv-stue og vaskerom, derav flislagt gulv på bad, vaskerom og vindfang. Eikeparkett på alle tørre rom, flis på vegger på bad, ferdigmalte veggplater på vegger i resten av boligen. Himlinger i 1.etg kles med ferdigmalte plater, og 2.etg med malte panelbord. Pen kjøkkeninnredning, inkl. integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant. I boligene finnes ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og sentralstøvsuger.

- BRA inkl carport/bod 169,6 m2
- Prom 125,3 m2
- 3 soverom med mulighet for 4
- Bad i begge etasjene
- Åpen kjøkken-/stueløsning

Kontakt megler for et møte med megler og utbygger snarest, slik at du kan sikre deg en av boligene. Her gjelder det å være først ut.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde på Hovinåsen. Trivelige omgivelser med gode sol- og utsiktsforhold. Ca. 800 meter til Hovin sentrum m/skole, barnehager, butikk, offentlig transport m.m. Ca 25 km til Melhus sentrum (ca. 20 min med bil) og ca. 42 km til Trondheim sentrum, knappe 40 min med bil.

Innhold

BRA: ca. 169,6 kvm.

P-ROM TOTALT: ca. 125,3 kvm.
P-ROM 1.etg: ca. 60,6 kvm - Vf, gang, tv-stue/ datarom, 3 soverom, bad, bod - som også vil fungere som vaskerom (tv-stue kan endres til soverom 4).
P-ROM 2.etg: ca. 64,7 kvm - Stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue, samt bad.

S-ROM: ca. 44,3 kvm (derav carport på ca. 32,5 kvm).
1.etg: Carport, sportsbod og bod/teknisk- rom.

I 2.etg får du en stor veranda på ca. 40,9 kvm. over carport og sportsbod.

Arealer er hentet fra tegninger, og kan avvike noe.

Standard

Se info om byggemåte, eller fullstendig leveransebeskrivelse / prosjektbeskrivelse fra utbygger som er vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 og kjør mot Hovin sentrum (ca. 40 minutter sør for Trondheim). Kjør forbi skolen og ta av til høyre inn Åsaringen. Fortsett ca. 600 meter og hold til høyre. Etter ca. 220 m, ta opp til venstre. Kjør ca. 40 m, og ta inn til venstre. Du er da framme ved eiendommene. Det vil bli godt skiltet av Heimdal Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligene bygges ihht TEK 10.

- Boligen oppføres med støpt plate på mark. Gulv i 1.etg, isolert ca 250mm. Det legges varmekabler i vf, gang, tv-stue, bad og bod/vaskerom. Flislagte gulv i vf, bad og bod/ vaskerom. Radonsperre og radonbrønn er medtatt.

- Det leveres eikeparkett på alle tørre rom som ikke er flislagt.

- Yttervegger er isolert 150+50mm, kledd på utsiden med stående/liggende trepanel i 19x148mm dobbelfals, grunnet ett strøk. (2.strøk må utføres av kjøper).
- Innvendig er alle vegger kledd med ferdig malte veggplater. På bad er vegger flislagte.

- Etasjeskille i tre, isolert 200mm. Gulvsponplater og eikeparkett i 2. etg. Himling 1.etg kles med ferdig malte plater.

- Taksperrer med mønt himling i 2.etg, dim etter stedlige bestemmelser, isolert ca 300mm. Zanda takstein, med stigetrinn til pipe, heldekkende pipebeslag, takrenner og nedløp i stål. Himling 2.etg kles med malte panelbord.

- Vinduer leveres med 2 lags glass og total uverdi på ca 1,2 w/m2K. Vinduer leveres malt innv/ utv. Malte foringer og listverk. Solavskjerming inngår ikke.

- Innervegger oppsatt med trestendere, isolert ca 7cm og kledd med malte veggplater.

- Innerdører leveres i glatt hvit, eller tilsvarende. Alle dørhandtak i børstet stål/ alu.

- Ytterdør leveres som malt tett, inkl vrider og sylinderlås.

- Terrasse/ balkong er med trebjelkelag og papptekking, inkl. impregnert tremmegulv. Rekkverk har felter med innfelt glass ihht tegning. Himling under veranda er kledd med grunnet kledning.

- Innvendig trapp med lakkerte trinn i eik, malte vanger og rekkverk, spiler i stål. Håndlist på vegg.

- Alle foringer og listverk leveres i malt hvit, med synlig spikring.

- Kjøkkeninnredning, inkl. integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med utblåsing i yttervegg. Kjøkkentegninger m/ spesifikasjon utarbeides og vedlegges kontrakten.

- Garderobe skap - her leveres skyvedørsgarderobe, uten innredning, på det største soverommet. Bredde inntil 2,0 meter. Øvrige garderobeskap ikke medtatt.

- Baderoms innredning 90-100 cm med heldekkende servant.

- Boligen leveres med balansert ventillasjonsanlegg med rotor gjenvinner.

- Komplett sentralstøvsuger med brukerutstyr. Ett sugepunkt pr etasje.

- Det leveres røykmeldere i hver etasje samt 1 stk 6kg brannslukker.

- Rørlegger - se egen spesifikasjon i salgsoppgaven.

- Elektro - se egen spesifikasjon i salgsoppgaven.

Parkering

Parkering i egen carport, samt i egen gårdsplass foran carport.

Oppvarming

Vedfyring i peisovn, samt elektrisk oppvarming ved varmekabler i flislagte gulv (vindfang, bad x 2 og vaskerom), og ved panelovner på stue/ kjøkken i 2.etg.

Tilvalg:
- Varmepumpe luft/ luft (Kan erstatte pipe/ ovn).
- Gulvvarme i 2.etg med varmefolie under parkett.

Tomtebeskrivelse

Hver bolig får egen eiet tomt på ca. 500 kvm (tomtene som skal deles er 976,8 kvm og 1 098,8 kvm).
Tomta opparbeides med stedlige masser, uten plen/ beplantning og med gruset adkomst/gårdsplass. Støttemurer settes opp for å oppta noe av nivåforskjellen i terrenget. Tomta er skrånende fra vest mot øst.

Vei/ vann/ kloakk

Avkjøring fra offentlig vei, med privat vei fram til eiendommene. Felles avkjørsel med Mølleråsen 2. Veiretten er tinglyst. Kjøper må påregne vedlikeholdsutgifter og brøytekostnader.

Privat vannforsyning - Hovin nord vannverk. Årlig avgift på ca. kr. 1 500,- (kan variere ved vedlikehold på anlegget).

Offentlig avløp.

Velforening

Pliktig medlemskap i Hovinåsen velforening. P.t. ingen faste kostnader pr. år.

Tinglyste dokumenter

Utbygger forbeholder seg retten til å tinglyse erklæringer for vedlikehold av felles vei, samt rettighet for vann-/avløpsledninger.

Ferdigattest

Eiendommen overleveres med ferdigatest/midlertidig brukstillatelse. Avhenigig av ferdigstilling for utearealer, mhp. årstid for overlevering.

Diverse

ENDRINGER:
Ved kontrakt før oppstart, kan det gis rom for tilvalg og oppgraderinger etter nærmere avtale. Eksempel på tilvalg kan være:

- Lettvegg på tv-stue i 1.etg, slik at en får et soverom 4.
- Endringer på skapinnredninger eller hvitevarer.
- Endring av parkett, flis, veggplater.
- Endring av type innerdører.
- Endringer på elektro.
- Endringer på rørleggerleveranse.
- Jacuzzi på veranda
- Oppgradert el anlegg/ styringssystem, gulvvarme i 2.etg osv.
- Dørautomatikk, innbygde høyttalere, osv.
- Luft/ luft varmepumpe - kan erstatte pipe/ ovn.

Det tillates ikke endringer på følgende:

- Bærevegger/bærekonstruksjon.
- Dørplassering, slagretning dør.
- Fasader.
- Vertikale sjakter.
- Ventilasjonsanlegg.
- Utvendig lyspunkt og stikkontakter.
- Vann og avløp; sluk og oppstikk.

Alle endringer skal være avtalt i kontrakts form med endring og priskonsekvens. Endringen er først bestilt når det foreligger en skriftlig avtale. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet.

Off. tilknytningsavgifter inngår i prisen. Dette gjelder tilknytning for vann og avløp samt strøm. I tillegg inngår omkostninger i fob byggesaksbehandling.
Andre tilknytninger/ abonnementsavgifter mm dekkes av kjøper.

Ligningsverdi vil fastsettes av Skatt Midt-Norge etter salg. Det finnes ikke lign. verdi på eiendommene i dag.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi (kr. 500 000,-) kr. 12 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 13 550,-

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avd.leder/ Megler MNEF