Landlig beliggende eiendom i Utskarpen - stor tomt - oppgraderings- og vedlikeholdsbehov

Adresse

Sjoneidveien 51
8725 Utskarpen

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger landlig til, i et uregulert strøk med spredt bebyggelse i Utskarpen. Barnehage, barne- og ungdomsskole i Utskrapen. Det er ca 35 km til sentrum av Mo i Rana.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1936

Opprinnelig byggeår er usikkert, men trolig 1936. Boligen ble senere tilbygget i 1985.

Bygninger og byggemåte

Boligen er oppført på ukjente men tilsynelatende stabile masser. Grunnforholdene er ikke vurdert da dette ikke lar seg gjøre uten inngrep i massene. Boligen er fundamentert på en ringmur av plassbygd betong og leca stein som er pusset utvendig. Dårlig med ventilering av kjeller. Nybygget er fundamentert på betongsøyler og en ståldrager i midten av bygget. Dreneringen er ukjent men trolig fra byggeår. Det er registrert noe fuktsikring av grunnmuren med vortepapp, Takstmann er usikker om dette går rundt hele grunnmuren. Yttervegger er av isolert bindingsverk og laftet tømmervegger som trolig er etterisolert på innsiden og utsiden med stående bordkledning, Overflater er dårlig vedlijkeholdt og trenger overflate behandling. Det er registrert høy fuktighet i kledningen og det er registrert stedvis råteskader i kledningen da spesielt i mot vest, der været står på som verst. Det må gjøres tiltak før ledningen tar mer skade og må skiftes ut. Vindu med 3-lags og 2-lags isolertglass i trerammer. Det er registrert punkteret vindusglass i stuen. Vinduene er dårlig utvendig vedlikeholdt og trenger overflatebehandling. Taket er et salttak som er tekket med profilerte takplater av stål og med ukjent undertak da det ikke var mulighet for inspeksjon av undertaket på grunn av lite tilgjengelighet. Pappshingel på saltaket på den nye delen av bygget. Takluke som var igjen spikret i vindfanget ble åpnet, åpningen var isolert igjen og tilgjengeligheten var begrenset. Det ble ikke registrert lekkasjer i himling
innvendig i boligen. Dette kan tyde på at taktekkingen er tett, uten at dette kan garanteres 100%. Det anbefales at undertaket inspiseres av en evt. kjøper, da må det legges til rette for inspeksjon. Pipen er en elementpipe med heldekkende pipebeslag over tak. Utvendig trapp av strekkmetall med åpne trinn og vanger av stål. Gelender av stål. Trappen er dårlig fundamentert og trappen ligger løst direkte på terreng. Terrasse på baksiden av boligen av trevirke med, utgang fra stuen, på ca 38m2. Altan med utgang i fra stuen på ca 10m2. Overflater er dårlig vedlikeholdt og trenger overflatebehandling for å bevare trevirket ut sin levetid. Det er påvist isolert tre bjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Det er dårlig stivhet i etasjeskillet mellom loftetasjen og hoved etasje på det soverommet i Nord (gammel del av bygget), dette kommer av underdimensjonering av tre bjelkelag som var normalt fra byggeåret. Det ble registrert stedvis mye knirk i gulvene, da spesielt på badet.

Eiendommens historie

Eiendom bygd på 30-tallet som senere ble tilbygd i 1985.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1.etasje:
Vindfang, kjøkken, to stuer, bad, gang, trapperom, vaskerom og 2 soverom.

Loft:
Trapperom, loftsstue og soverom.

Møblering / utstyr

Kjøkken: Innredning med over- og underskap som har hvite profilerte fronter. Laminert benkeplate. Innredning har høy slitasjegrad og er moden for utskiftning. Følgende hvitevarer inngår i handel; oppvaskmaskin og komfyr.

Vaskerom: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Toalett, dusjkabinett, bide, innredning med servant, over - og underskap, speil og lysarmatur. Badet har passert sin levetid.

Varmtvannsbereder montert i kjeller.

Delvis åpent og lukket el.anlegg. Sikringsskap med keramiske skrusikringer.

Standard

Boligen fremstår med en del vedlikeholdsmangler og bolig med tilbygg har en standard opp i mot byggeår. Det må påregnes en oppgradering for å oppnå dagens krav til standard.

Innvendig standard med himlinger av malte sponplater, malte plater og panel. Veggflater med malte strier, panel og malte plater. Vinyl og malte tregulv

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 21 341, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er driveplikt på det som er bonitert som dyrket areal. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie og det foreligger i dag en skriftlig avtale om leie av jord som gjelder frem til 01.01.2022. I årlig jordleie kr. 1500 som innbetales innen 31.07. Jordleien kan av partene kreves regulert hvert 5. år etter relevant prisindeks på reguleringstidspunktet.

Det foreligger ikke målebrev på eiendommen, og tomtens størrelse er hentet i kommunens nettportal.

Tomt og hage

Tomten består av utleid dyrket mark og en opparbeidet boligtomt med innkjørsel av grus, opparbeidet plen og div. buskvekster. I tillegg til bolig er det oppført et falleferdig uthus på tomten. Det er gode lys- og parkeringsforhold på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og har privat avløp med septik.

Adkomst via privat og kommunal vei. Det er ikke veirett til eiendommen.

Reguleringsplan

Kommuneplanen for Rana kommune. Eiendommen ligger i et LNF-område.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Ferdigattest for tilbygg dat. 26.04.85 med følgende merknad: rekkeverk altan ikke ferdig og tilbygg ubeiset.

Prisantydning

1 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helgeland Takst AS / Gøran Sørnes
Takstdato : 16.11.2015
Markedsverdi : 1 250 000,-
Ligningsverdi : 532 351,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 2 387 pr. år
I tillegg fakturerer HAF for renovasjon og tømming av septik.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Ledig omgående / Endelig overtagelsesdato avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.