Øvre Grünerløkka - Stilig 2-roms med klassiske detaljer. Noe oppussingsbehov. Ingen fellesgjeld!

Kort beskrivelse

- Meget populær beliggenhet på Øvre Grünerløkka
- Rosett, stukkatur og tregulv
- God takhøyde
- Store klassiske vinduer som gir et godt lysinnfall
- Praktisk og arealeffektiv planløsning
- Gratis fellesvaskeri
- 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter
- Ingen fellesgjeld
- Lave felleskostnader

Beliggenhet

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka. I kvartalene omkring er atmosfæren fredelig og rolig. Likevel er veien kort til Grünerløkkas særegne og kulturelle puls, med et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker.

Ringnes Park ligger rett over gaten. Her finner du Ringen Kino - et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg, et stort og moderne Elixia treningssenter, en trivelig gatecafé, frisørsalong, bokhandel, jernvarehandel m.m.

Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. Hyggelige Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder ligger like rundt hjørnet. I tillegg til dette er også Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer.

Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Meny, Joker, Kiwi og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre, spennende forretninger med blant annet frukt og grønt.

Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass like ved.
Trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge-Majorstuen og 13 Grefsen-Bekkestua, samt 21 bussen Heslfyr-Aker Brygge, og 30 bussen Nydalen-Bygdøy gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 42 kvm
Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 36 kvm

Bygårdsleilighet:
3. etasje
Bruksareal:
42 kvm
Primærrom:
36 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i kjeller og 1 på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 26.11.2015 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

2-roms selveierleilighet med populær beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Det er noe behov for oppussing, men samtidig et stort potensiale og man har anledningen til å skape drømmeleiligheten med enkle grep! Med entré som knutepunkt for både stue, soverom og bad, samt store dype vinduer i alle rom unntatt bad gir god lysgjennomgang og fin dynamikk i leiligheten. Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og tregulv i kombinasjon med moderne materialer og interiør gir et stillfullt uttrykk. Takhøyden gir en god romfølelse.
Veien er kort til Grünerløkkas særegne og kulturelle puls, med et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker.

Entrè: Hyggelig entré med gode muligheter for oppbevaring av både yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue: Lys og romslig stue med nydelig rosett og stukkatur som gir et klassisk preg. Malte tregulv. God takhøyde. De store vindusflatene i stuen sørger for å gi rommet et godt naturlig lysinnfall. Rommet har en praktisk planløsning, er enkelt å innrede og det er god plass til stuemøblement. I stuens ene del er det god plass til spisebord, her kan middagen nytes med gode venner og familie.

Kjøkken: Arealeffektivt og praktisk kjøkken, her ligger alt til rette for trivelige matlagingsstunder. Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre malt benkeplate med fliser over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Komfortabelt og innbydende soverom. Rommet er romslig og det er god plass til et stor dobbeltseng og garderobeskap.

Bad: Flislagt bad. Servant med speil, klosett og dusj. Gratis fellesvaskeri i kjeller.

I tillegg til dette disponerer leiligheten 2 boder med gode oppbevaringsmuligheter, 1 i kjeller og 1 på loftet.

Oppvarming:

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst fundamentert med naturstein. Utvendige fasader i pusset utførelse. Skillende vegger og etasjeskille i henholdsvis teglstein og tre. Saltak tekket med takstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 426 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2555 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 om ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."
Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Oppdatering pågår i kommunen. Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.374,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 346 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Sameiet har ikke tatt opp lån.
Andel formue er kr 59.204,- pr 31.12.2014

Adkomst

Enkel adkomst fra Toftes gate. Låsbar port inn til indre gårdsrom og videre inn i felles trappeoppgang. B oppgangen ligger på venstre side i indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen!

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler