Bolig i rekke med garasje. Stor terrasse. Attraktivt boligområde med nærhet til det meste.

Adresse

Birger Sjøbergs gate 9
8661 Mosjøen

Beliggenhet, adkomst

Attraktiv og sentral beliggenhet på Nyrud ca. 1.5 km sør for Mosjøen sentrum.
Kort vei til videregående skole, ungdomsskole, barnehage og Kippermoen idrettsanlegg med fotballhall, fotballbaner, svømmehall, friidrettsbane m.m. I nærheten finnes flotte turområder: f.eks. Halslia og Mosåsen. Lysløype som starter ved Kippermoen.

Dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen.

Nærområdet

Rolig, solrikt og barnevennlig område.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus Selveier, oppført i 1967

Bygninger og byggemåte

Atriumshus i 1 etg. med kjeller og garasje fra 1967/68.
Tilbygget på bakre side. Bak garasje er det laget hybeldel år 2002/03.

Fundamentert på støpt bankett.
Kjelleryttervegger av plasstøpt betong, isolert på innvendig side
med isopor. Yttervegger over kjeller av isolert bindingsverk (10 cm), utvendig kledd med stående
bordkledning. Skillevegger mot nabodeler av betong, tegl og lettbetong. Innvendige skillevegger av
betong/mur og tre. I kjeller er det støpt gulv på grunn samt oppforet tregulv i kjellerstuedel. Støpt
gulv på grunn i nordre hybeldel.

Trebjelkelag som etasjerskillere, påstøp på bad hoveddel. Som tak
er oppsadlet trekonstruksjon (dels forsterket i etterkant), tekket med bordtro og decraplater.

Doble vindskier og vannbordbeslag. Bordtakbeslag, takrenner og nedløpsrør av stål. Takstige.

I hoveddel er det malt ytterdør med vindusfelt av enkle glass og malt terrassedør med koblede
glass. I hybeldel er det malt ytterdør og terrassedør med vinduer av 2-lags glass. Vinduer av tre
med doble glass, koblede glass og 2-lags glass.

Utvendig:
Inntrukket inngangsparti og støpt trapp med 5 trinn og smijernsgelender i front.
Inntrukket inngangsparti og støpt trapp foran inngang til hybeldel.
På hageside er det treterrasse på 12,5 m2 og markterrasse på ca. 24 m2.
Takuttrekk over terrasseutgang hybeldel.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 223 kvm

1.Etasje (hoveddel): Vindfang, entre, kjellernedgang, soverom, bad, kjøkken, stue med dør til terrasse.
1.Etasje (hybeldel): Vindfang, entre, stue med dør til platt/hage, kjøkken, bad og soverom
Kjeller: Trapperom/gang, kombinert fyrrom/vaskerom, kjellerstue, liten bod (under trapp), bod, wc, matbod og bod/hobbyrom.
Kaldloft: Adkomst fra entre i hybelleilighet via takluke med stigetrapp.

Takhøyde i kjeller: 2,16 - 2,24 m og 1. etg. hybeldel: 2,37 - 2,87 m og hoveddel: 2,33 - 2,43 m.
Det bemerkes at i kjeller er kjellerstue, wc, deler av felles fyrrom/vaskerom samt tilkomstvei medtatt i P-rom til tross for at
disse arealer ikke innfrir byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold.
Omsøkte tegninger stemmer ikke helt med dagens situasjon. Omsøkt tilbygget inngangsparti er ikke utført samt at tilbygget
del bak garasje (nordvestre side) og hybeldel ikke er inntegnet/registrert ved kommunen.

Garasje: BRA 20 m2.

Standard

Normal standard.

Oversikt over oppgraderinger/ombygget:
1995: Lagt nytt tekke til yttertak.
2000: Skiftet kjøkkeninnredning og pusset opp overflater på bad.
2003: Tilbygget på nordvestre side bak garasje og laget hybeldel.
2007: Lagt nytt gulvbelegg i kjellergang, nytt tregulv i kjellerstue samt lagt parkettgulv i entre, kjøkken og stue.
2014: Skiftet ut 2 vinduer mot gate (glass i stort stuevindu ble skiftet rundt 2005).


Hovedleilighet:
Overflater gulv:
Betong, malt betong, gulvbord av heltre, vinyl, malt vinyl, parkett og keramiske fliser.

Overflater vegger:
Betong, eternittplater, trepanel, malt trepanel, tapet, malt strie, malt glassfiberstrie, keramiske flis og
malte sponplater.

Overflater himling:
Malte panelbord, trepanel, malepapp, malte himlingplater og himlingspanel av tre.

Dører:
Malte fyllingsdører og finerte dører.

Trapp:
Malt tretrapp med vinylbelegg i trinn mellom kjeller og 1. etg.
Det bemerkes at fri høyde i trapperom under 2 meter (krav til fri høyde i byggeforskrift).

Kjøkken:
Innredning av finer/laminat med fronter av heltre/plater. Benkeplate av stål med utslagsvask og
oppvaskkum. Dels keramiske flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Løs komfyr med 3
kokeplater.

Bad:
Påstøp på gulv. Gulvsluk av soil (rustangepet). Keramiske fliser på gulv og vegger (lagt utenpå på
tidligere overflater). Gulvmontert toalett. Steamdusj med sete. Veggmontert servant. 2 veggmonterte
speil med overlys.

Wc i kjeller:
Vinylbelegg på gulv. Gulvsluk av soil (rustangepet). Vinyltapet på vegger. Gulvmontert toalett.
Veggmontert dusj (ikke egnet for bruk), Veggmontert skyllekar av stål.

Hybeldel:
Overflater gulv:
Keramiske flis, malte gulvfliser og vinyl.

Overflater vegger:
Tapet, våtromplater, malt miljøstrie, malt trepanel og malt puss.

Overflater himlinger:
Malte himlingplater og malepapp.

Innvendige dører:
Malte finerte dører og formpresset dør med vindu.

Trapp:
Flislagt trapp av tre med 2 trinn.

Kjøkken:
Innredning av spon/laminat. Nedfelt oppvaskkum og grønnsaksvask av stål. Innebygd stekovn og
nedfelt keramisk koketopp. Kjøkkenhette av stål med avtrekksvifte og avløp ut gjennom yttervegg.
Veggmontert dobbel stikk.

Bad:
Fliser på gulv (ukjent underlag), sluk i gulv (slukrist ikke jordet). Våtromplater på vegger.
Gulvmontert toalett. Veggmontert dusj, veggmontert servant, og veggmontert overskap med speil og
overlys/stikk.

Oppvarming

Vedovn i stue og strøm.
Hybeldel: El. termostatstyrt gulvvarme og 2 veggmonterte radiatorovner.

CTC-sentralfyr, type 171 med oljebrenner, el.kolbe og vedinnlegg. Sentralfyr gir vannbåren varme til veggmonterte radkatorer samt varmtvann. Det bemerkes at sentralfyr og radiatorer btraktes som utgått på dato grunnet alder.

Parkering

I garasje og på oppstillingsplass foran boligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 433, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendomstomt: 433,4 m2, hvorav gategrunn er 68 m2. Netto tomteareal 365,4 m2.

Tomten er opparbeidet med innkjørsel av støpte heller, gangveier av naturstein og betongheller. Hekk og div. busker. Gjerde mot gate.

Nedgravet oljetank av stål på 3000 liter.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei av asfaltart standard og gatelys.

Tilknyttet offentlig vann. Vannledning av plast fra kjeller til offentlig nett (ble lagt ny i 2011)
Utvendig stoppekran inntil kjellermur på side mot gate.

Tilknyttet offentlig avløp. Bunnledning av soil ut fra kjeller frem til septiktank, avløpsrør av plast frem til offentlig nett i gate (avløpsrør av plast ble lagt ny i 2011).

Reguleringsplan

Området inngår i reguleringsplan for Nyrud. Tomten er regulert til boligformål og netto tomteareal kan benyttes med inntil 35%.
Tomten grenser til nabobolig i nordvest, til offentlig vei i nordøst, til nabobolig i sørøst og til offentlig friområde (LEK) i sørvest.

Prisantydning

2 100 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Marvin E. Breimo
Takstdato : 24.11.2015
Markedsverdi : 2 100 000,-
Ligningsverdi : 494 764,-
Sekundær ligningsverdi : 1 187 432,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2014

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Frende Skadeforsikring

Kommunale avgifter

Kr. 11 997 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.