Nedre Kampen - Tiltalende - 2 roms med 2 hemser - 4 meter under taket - Gj.gående - Urban

Innhold:

Leiligheten for den urbane som ønsker seg en fresh og trendy bolig - i et område i stor vekst. Gjennomgående- og meget innholdsrik leilighet. Nyoppusset med høy standard, 4 meter under taket med bl.a. 2 hemser hvorav den ene med "soverom", kjøkken montert mot rustikk teglsteinsvegg, soverom, lekkert bad/WC. Vender ut mot bakgård og Nannestadgata.

Inneholder:
Entré med trapp opp til hems 2 (ca.11 kvm og med takhøyde 1.76 m), bad/wc, soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning og trapp opp til hems 1
"soverom" (ca.10 kvm og med takhøyde på 1.50 m)
(Hemsene har totalt ca. 22 kvm gulvareal - ikke målbart - men gir stor nytteverdi)
Kjellerbod.

Standard:

Oppusset i 2015 - høy standard.
Svanekjøkken:Tidsmessig innredning med folierte og vitrine fronter, integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin. Laminat benkeplate. Fliser mellom benk og overskap.
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg i dusjsonen. Dusjløsning med dør i herdet glass, vegghengt wc, servant i benk og opplegg for vaskemaskin.
Himlinger: Pusset og malt
Overflate vegger: Malte flater.
Overflate gulv: Enstavsparkett fra Tremiljø

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv.

Beliggenhet:

Sentral beliggenhet på Nedre Kampen - med gangavstand til alt. Umiddelbar nærhet til Kampen som en idyllisk oase midt i byen med sjarmerende småhus og frodige parker -som er med på å skape en meget god atmosfære.

Gangavstand til Oslo sentrum og kort vei til urbant og yrende folkeliv på Grünerløkka, Grønland og Bjørvika, med trendy uteliv og kafeer.
T-bane med alle 6 linjer- samt buss nr. 20 i Kjølberggata, gjør det enkelt å komme seg frem uansett hvor i byen man skal.

I nærheten finner man også flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, Botanisk Hage, Sommerfrydløkken, Munch-museet, Ruinparken og Middelalderparken. Treningsmuligheter på Tøyenbadet og SATS Kampen. Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage grenser til hverandre og gir deg flotte muligheter for både gå -og løpeturer.

I tillegg finner du både Bunnpris, Kampen Bistro, Kafé Javelin og Lille kampen kafé like i nærheten.

Thorbjørn Egner skal ha hentet inspirasjon fra nærområdet til Kardemomme by -den gamle sogneprest Bastiansen skal sågar ha vært rollemodell for Politimester Bastian.
Olsenbanden hadde sin base i Kjells hus i Ullensakergata - så alt tyder på at både folk og røvere trives godt på Kampen.

Adkomst:

Adkomst fra Kjølberggata og inn fra bakgården. Leiligheten vender i sin helhet ut mot Nannestadgata.
Det vil bli skiltet fra Morud & Partnere ved visninger.

Parkering:

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Klassisk hjørnegård oppført i 1899.
Grunnmur i naturstein, betong og tegl. Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Etasjes killere med tre bjelkelag. Tak i trekonstruksjon, tekket med taksten/plater. Isolerglassvinduer fra-15,-07 i bad, samt eldre isolerglass på hems. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør til boligen. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det henvises til vedlagte takst av Bernt Ivar Thorsen hva angår byggeteknisk beskrivelse.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Brukstillatelse:

Det foreligger attestert ekspedisjons dokument på våningshus fra 1899.

Sameie:

Sameie Kjølbergata 23 består av 21 seksjoner.

Regnskapsfører/forvalter: Markedshuset Ars, AS
v/ Dimitar Draganov tlf: 23 35 89 05.

- Husordensreglene tillater kun ett husdyr pr. seksjon.
- Styret skal skriftlig underettes om utleie.

Omkostninger:

Omkostninger ved kjøp til verditakst:
Kr 67 500,- Dokumentavgift til staten 2,5 %
Kr 525,- Skjøte
Kr 202,- Pantattest
Kr 525,- Pantedokument
Kr 3 950,- Eierskiftegebyr til forretningsfører
Kr 2 700 000,- Verditakst
------------------------------------------------------------------
Kr 2 772 702,- Totalt (VT+omk)

Kr 6 500,- Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)

Andel gjeld kr. 51.198,- pr. 24.02.16 (følger leiligheten og skal ikke innfris).

Andel formue kr. 16.738,- pr. 31.12.15 (følger leiligheten)

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil og mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster mellom kr 6 500,- for denne boligen.