Rekkehus med garasje - stor og trivelig stue

Meglers egne ord

Vi i Aktiv Helgeland har gleden av å presentere en lys og trivelig rekkehusleilighet i nedre del av Kulstadlia. Dett er en opprinnelig 4-roms leilighet, men soverommet på hovedplan er omgjort til spisestue. Det er tre soverom i sokkel, men det ene holder ikke dagens krav til varig opphold.
Kort vei til diverse butikker og bensinstasjoner, barnehage og barneskole.
Flott utsikt og gode solforhold.

Innhold

Stue, spisestue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, wc, 2 soverom, Vindfang, gang, trapperom, innvendig - og utvendig bod.

Standard

Bra vedlikeholdt leilighet, men noe oppussingsarbeider bør påregnes i enkelte rom. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms leilighet, men soverom i 1. etasjen er blitt ombygget til spisestue i etterkant slik at den nå fremstår som en 3-roms leilighet. Bod i underetasjen innredet til soverom, men vil ikke kunne godkjennes til varig opphold p.g.a rømningsveg og utvendig terreng.
Badet rehabilitert for ca. 14 år siden, veggplater lagt på stue og spisestue i 2013, gang i u.etasje oppmalt i 2015 og ett soverom i u.etg. oppusset i 2005.

Beliggenhet

Borettslaget Kulstad I ligger i Kulstadlia, ca. 6 km. nord for Mosjøen sentrum. Butikker og post i butikk på Kulstadleira ca. 500 m. unna. Kort avstand til busstopp og ca. 500 m. til skole. God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og Mosjøen sentrum.

Bebyggelse

Gjeldende eiendom er en rekkhusleilighet over to plan med garasje i rekke.
Bebyggelsen i Borettslaget Kulstad I består av 2-, 3- og 4 roms rekkehus leiligheter, tilsammen 85 leiligheter fordelt på gatene Tjeldstia og Rødstilkvegen. Leilighetene i borettslaget ble ferdigstilt og tatt i bruk første gang i 1982 og 1983.

Adkomst

Følg E6 nordover, mot Halsøy. Når man kommer til Halsøy ta til venstre, fv 78, merket mot Sandnessjøen/Helgelandskysten. Etter ca 250 meter ta opp til høyre, mot Kulstadlia. Følg Kulstadlia drøye 500 meter. Ta da til høyre, inn Rødstilkvegen. Leiligheten ligger i søndre ende av rekken, etter ca 80 meter, på oversiden av vegen.

Byggemåte

Bygningen fundamentert med betong på fjell og steinfylling. Yttervegger mot terreng av betong, utvendig slemmet. Innvendig utlektet og isolert med mineralull, dampsperre og gipsplater. Ellers yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm. mineralull, utvendig kledd med liggende bordkledning og innvendig med gipsplater.
Yttervegger i sportsbod av isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning og innvendig pålagt malte veggplater. Uisolerte yttervegger i utebod ved hovedinngang. Oppsadlet trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater type Decra.
2-lags glass i vinduer og balkongdør. Innvendige persienner montert på en rekke vinduer.
Plasstøpt betonggulv isolert med 5 cm. isopor i hele underetasjen, oppforet tregulv på betong med utsparinger på wc og bad/wc/vaskerom. Trebjelkelag mellom etasjene, isolering ikke kjent. Balkong i 1.etasje med utgang fra stue på ca. 11 m2, og terrasseplatter på inngangssiden på tilsammen ca. 21 m2.

Garasjen, fra 1986, i følge garasjelaget, er fundamentert som plate på mark av betong. Yttervegg mot terreng av murt lettbetong blokker, ellers yttervegger av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Oppsadlet trekonstruksjon i tak, tekket med profilerte stålplater. Innmontert vippeport og el.strøm.

Areal

Sokkel: 51 kvm Bra
1.etg: 51 kvm Bra
Garasje: 18 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, trapperom, wc, bad/wc/vaskerom,
Stue, kjøkken, trapperom, spisestue og 2 soverom.

Utstyr

Kjøkkeninnredning i profil laminat utførelse med ventilator. Baderomsinnredning i hvit profil laminat utførelse på bad/wc/vaskerom og servantskap i høg-glans laminat på wc.
Skyvedørsgarderobe med tørkeskap i gang, skyvedørsgarderobe på ett soverom, garderobeskap på ett soverom og i innredet bod, hyller i utebod.
Sikringsfordeling med krussikringer, 63 A hovedsikringer og 7 kurser. Inntakssikringer for hele rekkehuset montert i bod. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, eventuelt bør det utarbeides egen rapport av autorisert el.takstmann eller installatør.

Oppvarming

Vedovn med stålpipe montert på stue, panelovn på wc

Tomten

Eiet tomt. Areal 27 653 m2 Andel tomteareal utgjør 355 m2 for andel nr. 59.
Sterkt skrånende tomteareal, opparbeidet med plen og beplantet med noe busker, trær og prydplanter. Tretrapp fra gatenivå opp til terrengniva inngangssiden, samt tretrapp mellom rekkehusene opp til terrengnivå på hagesiden.

Parkering

Fortrinnsvis i egen garasje, men det er gateparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Felleskostnader

4 529 pr. mnd. Av de månedlige felleskostnadene utgjør renter og avdrag felleslån kr. 1.642,-, kabel-TV avgift kr. 300,- og andre fellesutgifter kr. 2.587,-.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Vedlikeholdsarbeidene borettslaget har gjennomført de siste årene har medført opptak av nye store felleslån, noe som har medført økninger av de månedlige felleskostnadene for samtlige leiligheter i borettslaget. Arbeidene ble ferdigstilt i 2015, og derfor er andel fellesgjeld pr. dato høyere enn angitt pr. 31.12.2014. Ved årsskiftet var andel fellesgjeld kr. 247.249,-, mens pr. dato utgjør andel fellesgjeld kr. 360.795,- for andel nr. 59.

Lånevilkår

Lån DNB kr 19 247 854,-
Lånene er tatt opp i 2013/2014 i forbindelse med skifte av tak.
Nominell rente pr 31.12 er 3,4%. Nedbetales over 30 år fra 2014.
Borettslaget har vedtatt i generalforsamling at de skal låne inntill kr 28 800 000-
Dette skal finansiere skifte av vinduer, dører og bordkledning og refinansiering av gammelt lån.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Strøm og øvrige forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 16.12.1983.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget Kulstad I har gjennomført ett omfattende vedlikeholdsprogram på bygningene i borettslaget. I 2012/2013 ble taktekkingen på samtlige leiligheter utskiftet, i 2014/2015 ble vinduer, balkongdører, ytterdører og bordkledning på samtlige vegger (med unntak av tidligere rehabiliterte gavlvegger og utskiftede vinduer og balkongdører). Arbeidene omfattet også utskifting/rehabilitering av enkelte balkonger og bordkledning på uteboder, samt utvendig maling av alle boligene.

Svarbrev fra Helgeland Kraft:
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av det elektriske anlegget.
Strømforbruk 2014: 17989 Kwh

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsbestemmelser for Kulstadlia utbyggingsområde, med tillegg, stadfestet av fylkesmannen i Nordland 11.02.1986

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 59 Orgnr. 828951742 i Vefsn kommune.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.