Lekker totalrenovert generasjonsbolig med høy standard og med en utleieenhet.

Inneholder

Vikavegen 1: Lekker totalrenovert bolig, som fremstår som ny.
Huset er innredet som to boliger, som ikke er atskilt som separate boenheter.
Boligen er på 3 plan med gjennomgående høy standard.
1, etg. inneholder stue/kjøkken, bad/wc, bod, gang/trapperom og vindfang. Fra stue er det utgang til stor vestvendt terrasse med dekke av flis.
I 2. etg. er det gang/trapperom, bad/wc, 3 soverom og bod. Garderoberom i tilknytning til to av soverommene.
Fra gang der det oppgang til loft med noe lagringsplass.
I u-etg. er det romslig vaskerom og vindfang/hall i østenden av boligen.
Øvrige deler av u-etg. er innredet med stue/kjøkken og kontor i tilknytning til stue, mellomgang, soverom, stort lekkert bad, vaskerom/grovkjøkken og romslig bod.
Utgang til gårdsplass fra vaskerom,

Vikavegen 7: Liten enebolig som benyttes til utleie. Inneholder stue, kjøkken, vindfang/gang, bad/wc og et soverom.
Utenfor stue er det liten uteplass og et hageområde.

Beliggenhet

Lekker totalrenovert generasjonsbolig midt i Eikefjord, med kort vei til barne- og ungdomsskole, der det pågår arbeid med å bygge nytt skolebygg med flerbrukshall.
Også kort vei til barnehage som også er under utvidelse og ventes ferdigstilt ved årsskiftet 5015/2016.

Det flotte friluftsområdet i Kyrkjebukta er like ved og fra Eikefjord er det kort vei til fint turterreng i fjellet.

Boligene ligger like ved servicefunksjoner i Eikefjord, med bla. matvarebutikk, blomster-, elektro-, VVS- og interiørbutikker.

Fra eiendommen er det behagelig pendleravstand med ca. 2,5 mil til Florø og ca. 3 mil til Førde.

Adkomst

Adkomst fra Vikavegen.

Standard

Vikavegen 1: Lekker totalrenovert bolig med gjennomgående høy standard.
Boligen har innvendige overflater med enstavs eikeparkett på gulv og glatte malte gipsplater på vegger. En vegg i stue, noe vegg i gang og en vegg i ett av soverommene i 2. etg. er malt opprinnelig tømmervegg. Fliser på vegger over kjøkkenbenker i 1. etg. og mosaikkfliser over kjøkkenbenker i u-etg.
Glatte malte gipsplater i himlinger med innfelte downlights i alle rom unntatt i boder og vaskerom.
Noe synlige bjelker i himlinger i 2. etg.
Boligen har tre bad/wc, som alle har fliser på både gulv og vegger.
Det er to vaskerom i huset, med flislagte gulv. De ene vaskerommet har malt gips på vegger. I det andre vaskerommet er det vinylbelegg på veggene.
Skiferfliser på gulv i vindfang og vindfang/hall, og belegg på gulv i den store boden i u-etg.

Innvendige trapper med hvitmalte vanger og eiketrinn og -opptrinn. Innfelte lys i vegger i trapper.

Der er stor teglsteinpeis med gassinnsats i stue i 1. etg. og innfelt gasspeis i stue i u-etg.

Kjøkken i 1. etg. er utstyrt med lekker kjøkkeninnredning med hvite høyglans fronter og svarte benkeplater i stein. Det er bygget en bred kjøkkenøy mot stue med mye skuffe- og skapplass og med god spiseplass.
Integrert Miele komfyr og kaffimaskin, oppvaskmaskin og stor integrert induksjon koketopp. Det er et romslig kjølehjørne i tillegg til at stort fryseskap med isbitfunksjon medfølger i salget.

Kjøkken i u-etg. er utstyrt med grå laminat kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og integrert induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad i 1. etg. og i 2. etg. er utstyrt med baderomsinnredning med høyglans fronter, vegghengt wc og dusj i nisje.
Romslig bad i u. etg. er utstyrt med baderomsinnredning med høyglans fronter, vegghengt wc, stort boblebadekar med integrert lys og dusj med vegger som kan felles inn i hjørnet.

Det er stort garderoberom med innredning i tilknytning til hovedsoverom i 2. etg. og et mindre garderoberom i tilknytning til soverom mot øst. I garderoberom er det montert belysning med bevegelsessensorer. Skyvedørsgarderobe i det 3. soverommet i 2. etg., i gang i 1. etg. samt i soverom i u-etg. og i hall i u-etg.

Begge vaskerommene er utstyrt med arbeidsbenker med over og underskap og stål vaskekum som er nedfelt i benken.
Fra 2. etg. er det montert skittentøysjakt til vaskerom øst, med skap i bunnen av sjakten. Vvb og trykktank er plassert i dette vaskerommet.

Byggemåte

Vikavegen 1: Tømmerhus bygget for ca 90 år siden. Boligen er totalrehabilitert og bygget opp etter dagens krav til bolig. Den ble ribbet ned til tømmeret på begge sider, ribbet taket inn til sperr på begge sider, samt skiftet enkelte sperr. I vest ble hele terrassen fjernet og nytt tilbygg med takterrasse oppå ble bygget.
Grunn og fundamenter: Betongsåle på kultfylling.
Yttervegger U-etg.: 250 mm. støpte vegger med prosentsteinbetong, innvendig påforet og isolert. Tilbygget er med 240 mm. betongelement, innvendig påforet og isolert.
Yttervegger 1. etg.: 3" x 8" dobbelpløyde tømmervegger, påforet og isolert både utvendig og innvendig, med vindsperrre, lekter og liggende klednig utvendig og diffusjonssperre og gipsplater innvendig.
Takkonstruksjoner: Saltak med tresperr, sutaksbord, papp, rekter, lekter og Alta"Dråpeskifer". Innvendig diffusjonsperre og gipsplater.

Vikavegen 7: Frittstående bygning, bygget for ca 40 år siden.
Ringmurer i betong,isolert trebjelkelag med tregulv oppå.
100 mm. isolerte trestendervegger, utvendig kledning og innvendig panelkledd.
Saltak med prefabrikerte takstoler, sutaksbord, papp, rekter, lekter og Decra ståltak.

Opplysninger er hentet fra takst. Se takst vedlagt salgsoppgaven for ytterligere info om byggemåte.

Diverse

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger.
Vikavegen 7 selges med løpende leieavtale kr 3.000,- pr. mnd.
Eiendommen er ikke radonmålt.

Parkering

På egen tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med asfalt i tilkomst og på parkeringsplass og beleggingsstein og brostein rundt Vikavegen 1. Skiferbelagt trapp i tilkomst.
På sørsiden av Vikavegen 1 er det opparbeidet en offentlig plass med benker og med dekke av beleggingsstein.
Betongdekke ved Vikavegen 7.
Det går en kommunal rørledningstrase over eiendommen til pumpestasjon på gnr. 55, bnr. 248.

Offentlig kommunikasjon

Holdeplass for rutegående busser er like ved.

Oppvarming

Vikavegen 1: Elektriske varmekabler i alle rom i u-etg. og 1. etg, samt i bad i 2. etg.
Gasspeis i stue i 1. etg. og i stue i u-etg.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann-, avløps- og renovasjonsavgifterbrannsyn, feiing og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler.
Kommunale avgifter er oppgitt av Flora kommune for eiendommen før den vestligste delen ble fraskilt.

Ansvarlig megler

Magnar Nilssen