Ammerud - Festlig anledning - Smart 1-roms i 6.etg. m/heis -Solrik balkong - Noe oppussingsbehov

Kort beskrivelse

Arealeffektiv og smart 1-roms med behov for oppussing.
Her ligger alt tilrette for å innrede til din egen drømmeleilighet!

Godt med lagringsplass i smart og praktisk bod som skjules bak en kul speildør i gangen.

Entrè/gang med god plass til lagring av yttertøy og sko.
Praktisk garderobeløsning innenfor entrè. Her er det god plass til støvsuger, vaskeartikler og mye mer.
Klær og sko skjuler du enkelt innenfor i garderoben.
Det er også plass til kommode ved behov eller andre smarte løsninger.

Leiligheten ligger høy og solrikt til i 6 etg. med heis.

Fint utsyn uten direkte innsyn.

Usjenert - Rolig - Idyllisk - Inntil marka

Balkongen har god størrelse og rommer fin plass til både sittegruppe og hengekøye om ønskelig.

Leiligheten har store vindusflater som bidrar til meget gode innvendige lysforhold.
Stuen rommer i tillegg plass til spisebord slik at du lett kan invitere venner og familie på en deilig middag.

Dine daglige innkjøp kan gjøres i nærbutikk innenfor gangavstand.

Her bor du i et veletablert, populært og attraktivt bomiljø med nærhet til det hverdagen krever og marka med flotte turmuligheter like utenfor.

Adkomst fra Ammerudveien via internvei til felles oppgang med heis.
Området består hovedsaklig av blokker og mindre trehusbebyggelse.
Meget barnevennlige og grønne omgivelser skjermet for trafikk og støy.
Kort vei til skoler, barnehager, butikker og kjøpesenter på Grorud med diverse servicetilbud.
Gangavstand til Lillomarka med skogsveier, badevann og lysløyper.
Kort vei til Badedammen og Steinbruvann med flotte bademuligheter.
Det er flere treningssentre i nærområdet.

Velkommen!

Beliggenhet

Bo godt!
Arealeffektiv og tøff 1-roms i veletablert og rolig boligområde på Ammerud.
Inntil marka! ca 20 min gange til Lillomarkas kanskje beste fiskevann.
Fantastisk utgangspunkt til turmuligheter både sommer som vinter.
Leiligheten ligger flott til med umiddelbar nærhet til populære Lillomarka, som kan tilby turmuligheter året rundt med skogsveier, lysløyper og flere sportsstuer.
Lilloseter sportsstue er verdt en tur for de fleste kun pga. sine vafler.

Med gangavstand til Lillomarka, er dette en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som du bor i grønne omgivelser. Enkel tilgang til Steinbruvann, Alunsjøen og Lilletjern.
Noe for enhver smak - Både lysløyper om vinteren og badevann om sommeren.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane(linje 5) til Ammerud og Grorud T-banestasjon, samt matebuss (nr. 62) Banen bruker ca 20 minutter til sentrum.
Også gode bussforbindelser i nærheten, som 31-bussen og Flybussekspressen i Trondheimsveien.
Kort vei til Grorud senter.
Grorud Nærsenter er et hyggelig senter beliggende sentralt på Grorud. Senteret består av ca 30 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder.
Det er gode adkomstmuligheter fra T-bane og buss, og gode parkeringsmuligheter både under tak og ute.
På Grorud Nærsenter har du alle muligheter for å handle sko, klær, samt bøker og annet.
Her finner du også hudpleieklinikk, frisør og parfymebutikk.
Grorud Optiker sørger for at synet er klart, og apotek og helsekost holder kroppen frisk.

Lenger opp finner du Stovner senter.
Stovner Senter har et stort mangfold av butikker, tjenester og servicefunksjoner.
Det foreligger planer om å pusse opp senteret og gjøre det større. Planen er at det skal bygges 3000 nye kvadratmeter fordelt på to etasjer over det som i dag er sentrets varemottak.

Beliggenheten er sentral og veien til Linderud senter med SatsElixia er ikke langt unna.
I området finnes idrettshall på Apalløkka og kunstgress på Greibanen.
Treningssenter med svømmebasseng på Nortvet.

Matbutikkene Kiwi og Rema 1000 ligger i nærheten samt at det er kort vei til Kalbakken Shopping med Meny, Rema 1000, postkontor og apotek.
Her finnes også solarium, hudpleie, frisør og flere restauranter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 37 kvm
Totalt bruksareal: 31 kvm
Totalt primærrom: 29 kvm
P-rom: Entrè, stue/kjøkken og bad.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.
Fellesvaskeri i oppgang 56.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 04.11.15 utført av BN takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Arealeffektiv og smart 1-roms med deilig solrik balkong.
Her kan du sitte usjenert - Hyggelig utsyn, uten innsyn.
Leiligheten har behov for litt oppgradering.

Fantastisk mulighet hvor alt ligger tilrette for å innrede til din drømmeleilighet.
Det er mulig å lage til egen sovealkove i stuen om ønskelig. Det er i dag en smart "living in a box" løsning til sengen. Den trekkes enkelt ned når man skal sove så her slipper du sovesofa. Når du har gjester og på dagtid kan sengen trekkes opp og gjemmes fint bak forheng. Dette gir deg ekstra gulvplass og er meget plassbesparende.

For deg som ikke vil sove på sovesofa og re opp hver dag.

Leiligheten ligger høyt og solrikt til i 6.etasje. Hyggelig utsyn mot grøntareal.
Ingen nære gjenboere og innsyn!

Enkel adkomst fra internvei via felles oppgang med heis.

Leiligheten har god utnyttelse av arealet og gir mulighet for både sofagruppe og spisebord.
Deilig, luftig og solrik balkong med fin plass til flere utemøbler.
Åpen kjøkkenløsning til stuen som gir et luftig og åpent uttrykk.

Detaljert inneholder leiligheten:
Entré/gang:
Koselig og lys entré med god plass til yttertøy og sko.
Smart og meget praktisk walk in closet/garderobe til venstre i gangen. Smart speildør.
Her får du masse ekstra lagringsplass. Også plass til kommode eller andre løsninger.





Bad/wc:
Her kommer det splitter nytt bad!
På ekstraordinær generalforsamling vedr vann- avløpsrør og våtrom avholdt 16.06.14
ble det vedtatt rehabilitering av rørsystem og bad. Alt.1: grunnpakke (skifte alle rør og nye bad) + vegghengt wc, innfelt lys i himling. Mulighet for tilleggsvalg i bestillingsmøtet 18.11.2015 kl 10:30.
Ferdistillelse er satt til ultimo mars 2017. Badet har forøvrig veggmontert dusj, klosett og servant.

Kjøkken:
Åpen løsning mot stue/spisestue.
Kjøkkeninnredning med laminat front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og ventilator (mangler kullfilter).
Behov for noe oppgradering.

Nefelbar-seng:
Smart seng som enkelt trekkes ned på kvelden og skyves opp på dagen. Her sparer du masse plass. Samtidig som du får en skjermet soveplass.

Stue:
Stuen har store vindusflater som skaper et ekstra lyst og luftig inntrykk. Den rommer fin plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik, balkong på ca 7 kvm.
Her kan du sitte helt usjenert og nyte det grønne i ro og fred.

Gulv:
Fliser i bad, fliser og laminatparkett i øvrige rom. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Gulvet i stuen bør skiftes.

Vegger:
Fliser i bad, trepanel, malte og tapetserte overflater i øvrige rom. Det ble registrert løse fliser i badet.

Himling:
Malt i alle rom. Det ble registrert maligsflass i baderomshimlingen.

Leiligheten har behov for oppgradering/oppussing, MEN byr på flere muligheter.

Oppvarming:

Varmekabler i bad. Radiatorer tilknyttet sentralt fjernvarmeanlegg.

Bebyggelse:

Boligblokk på 8 etasjer + underetasje. Boligblokken er fundamentert med betong, trolig til faste
masser. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med prefabrikkerte betongelementer. Yttervegger
oppført i betongkonstruksjoner forblendet med prefabrikkerte betongelementer.
Flatt tak antas å være tekket med takpapp/folie.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Mulighet for leie av garasje- og biloppstillingsplass. Borettslaget har kjøpt parkeringshus -tomt 92 plasser i p-hus og 115 uteparkeringsplasser, alle med motorvarmer. Noen plasser benyttes som snødeponi om vinteren. Hver leilighet kan kun disponere en plass i garasjehuset. Leieprisen er pt. kr. 550,- pr mdn. Depositum er kr. 1.650,-. Alle leietakerne i garasjehuset har fått utlevert portåpner og dørnøkkel. De som har p-plass ute har fått utlevert nøkler til motorvarmer. Ta kontakt med styret vedr. venteliste for plass.
Det er i tillegg i 2014 etablert 4 el-bil plasser.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 27.802 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med hekk, prydbusker og trær. Bilfritt område på baksiden med opparbeidet lekeplass og sittegrupper. Tomten grenser delvis mot friarealer og marka.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1118 datert 27.04.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringsplan datert 03.11.2015.
Kommunedelplan: KDP-18.


Det foreligger planforslag om bygging av ny boligblokk i Ammerudveien 105. Se plansak 201315520 hos plan og bygg.

Det foreligger planforslag om omregulering av tomt til barnehage i Lilloseterveien 45. Se plansak 201505961 hos plan og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.230,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikirng, varmtvann og fyring (akonto), kabel-tv/internett (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjeneste, tilgang til fellesvaskeri (vaskekort).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.15
Fra 01.01.16 vil felleskostnadene øke med 25 % ihht informasjon fra forretningsfører.
Det er antatt en økning i felleskostnadene på tilsammen 44 % i forbindelse med prosjektet, etter oppdaterte tall fra OBOS prosjekt kan dette virke noe høyt, men på nåværende tidspunkt har vi ikke opplysninger om eksakt økning.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Frem til 01.11.2019 betales det kun renter på ett av borettslagets lån, "Lån 1". Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med ca kr 156,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr pr. år. /... kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 10.313,- pr. 31.12.14.
Andel fellesgjeld er kr 76.007,- pr. 31.12.14.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37.257.843,- pr. 01.10.15 og lånevilkårene er:
Lån 1: Annuitetslån med 12 terminer pr år
Saldo pr 01.10.15: kr 22.550.000,-
Rentebetingelser: 2,65%
Restløpetid: 23 år og 2 mnd
Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.11.19

Lån 2: Annuitetslån med 12 terminer pr år
Saldo pr 01.10.15: kr 14.707.843,-
Rentebetingelser: 2,95%
Restløpetid: 15 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget har i tillegg tatt opp et lån på 67 millioner kroner i forbindelse med våtromsprosjektet. Lånet er p.t. ikke utbetalt, og heller ikke fordelt på fellesgjelden. Se mer informasjon unde punktet om borettslaget.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.