Ekebergskrenten - Lekker 2 roms selveierleilighet - Garasjeleie - Flott Utsikt - Lave fellesutgifter

Kort fortalt

Arealeffektiv 2 roms selveier
Høyt og fritt med fint utsyn i Ekebergskrenten
Moderne og stilrent
Nyere kjøkken og bad
Lave felleskostnader
Garasjeleie
Stille og rolig
Fellesvaskeri

Beliggenhet

PRIVATmegleren Prestige har gleden av å presentere en arealeffektiv selveierleilighet beliggende i et attraktivt og tilbaketrukkent område i Ekebergskrenten. Området er skjermet og stille med lite gjennomkjøring, men samtidig sentrumsnært, høyt og fritt med kort gangavstand til Ekeberg med grøntområder og til sentrum og Bjørvika. Kort vei til offentlig kommunikasjon med busstopp et steinkast unna, lekeplass, barnehager, flotte tur og grøntområder i umiddelbar nærhet. Populære Ekebergrestauranten, med skulpturparken og friområdene rundt Grotten i gangavstand. Ca. 20 minutters gange inn til Oslo S, Operaen og den nye bystranda på Sørenga.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Nærbutikk på hjørenet ved Shell stasjonen i Konowsgate, der det også åpner en Sushibar om få dager. Ellers er det dagligvarer på nærmeste butikk, Bunnpris, nederst i Ekebergveien. Denne butikken holder åpent til kl 23 alle dager, søndag inkludert. Ytterliggere butikker og servicetilbud på Manglerudsenter, Brynsenter og i Gamlebyen. Ellers er det kort vei inn til sentrum med alt av hovedstadens fasiliteter og tilbud.

Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til bussholdeplasen Simensbrekka med buss nr. 34 og 74, hvorav begge går gjennom sentrum til sine endestopp. T-banestasjon på Ryen med linje nr. 4.

Fritid
Med beliggenhet i Ekebergskrenten er det flere tur- og rekreasjonsområder rundt Ekeberg. Særpregende for berget er det langstrakte og helt flate Ekebergplatået som ligger jevnt over ca. 140 moh. Det er også turmuligheter i grøntområder i Svartdalsparken og Kværnerparken. En 20 minutter lang gåtur inn mot sentrum tar deg forbi områder som Middelalderparken, Akerselvens munninger, "fjordbyen" Sørenga, Barcode samt Operaen. Prosjekt "Ekebergsletta for alle" er nå under utvikling/planlegging. Parken kan få ny restaurant, kunstgressbane og cricketbane. En opplyst rundløype for joggere, turgåere og skiløpere skal ramme inn parken.

Bygninger

Moderne lavblokk i betong - tegelforblening i veletablert boligområde med variert bebyggelse.
Garasjer i underetasje med adkomst fra fellevei.

Byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell.
Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong.
Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Arealer

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 30 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Innhold

Entrè, bad, lite soverom, kjøkken og stue. En kjellerbod.

Standard

Innbydende 2-roms leilighet som er innflyttningsklar. Boligen er vesentlig oppgradert på alle overflater og har fått nytt kjøkken og bad i 2014. Arealeffektiv og smart med morderne farge- og materialvalg. Nyere kjøkken i høyglans, stue med parkettgulv og plass til sofagruppe og liten spisegruppe. Store vindusflater som som gir mye og godt naturlig lys.

Kjøkken:
Moderne kjøkkenen fra HTH i høyglans med delvis åpen løsning mot stuen. Integrert induksjon platetopp og stekeovn. Kullfiltervifte over kokeplaten.

Bad:
Pent flislagt bad med en elegant fargesammensetning. Dusjhjørne med en romslig regnfallsdusj som gir badet en eksklusiv fremtoning. Vegghengt klosett og downlights i himling er med på å skape en tidsriktig følelse.

Utstyr

Dørtelefon og calling
Kabel-tv og internett
Skrusikringer i sikringsskap fra byggeåret
Garasjeleie
Entredør i stål

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Varmekabel i badegulv.

Parkering / Garasje

Garasjeleie i sameiets garasje kan følge boligen. Leie p.t er kr 200,- per mnd
Forøvrig gateparkering etter stedets regler

Adkomst

Fra offentlig vei til eiendommen. Det vil bli skiltet med Privatmegleren under fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet eiendom med asfalterete stikkveier og steinsatte gangareal. Beplantet bed og noe plen.

Servitutter / Rettigheter

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 3,000
MED PRIORITET ETTER NOK 110000
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
22.06.1990 37693 ** DIVERSE PÅTEGNING
Panteretten forhøyet til kr.20.000,- med prior. efter 80%
av verditakst og er uten opptrinnsrett, m.fl.best.

Vei / Vann / Avløp

BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra: 0301 / 233 / 458 / /
Rettighetshaver: Oppegårdsgt.8
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Offentlig vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 718 114 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 436 229 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser i saglsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 504,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel, forsikring, nedbetaling av felleslån, strøm i fellesarealer, kabel-tv og bruk av fellesvaskeri. Garasjeleie kr 200,- kan videreføres ny eier.

Strøm, ca kr. 7500,- per år
Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 79439519)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånegiver: DNB, Lånenummer: 1212 45 03033
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats 4,95% pa.
Saldo per 02.11.2015: kr. 933.432,-

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt - styret skal informeres om leietaker og godkjenne utleieforholdet. Se sameiets vedtekter §4.
Dyrehold er ikke tillatt iht vedtektene.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner