KOLBOTN | TÅRNÅSEN - Flott beliggende 3(4)-roms selveier over to plan - vestvendt solrik balkong! Garasjeplass

Kort beskrivelse

Flott beliggende selveierleilighet i meget populært boområde. Solrik stor vestvendt balkong - usjenert beliggende med utsikt over Kolbotn.

Inneh. entre, kjøkken, stue, kontor, 2 soverom og bad. Leiligheten er pent malt i lyse farger. Mulig å fradele det største soverommet til et ekstra soverom.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Meget barnevennlig nær barnehager og skoler. Få minutter gangavstand til sentrum med butikker og togforbindelse.

Beliggenhet

Flott beliggende i et meget veletablert boområde på Kolbotn. Leiligheten ligger høyt og fritt med vestvendt og solrik stor balkong - panoramautsikt mot Kolbotnvannet og Kolbotn. Ingen gjenboere eller gjennomgangstrafikk.

Meget barnevennlig med lekplass på oversiden av sameiet. Kort vei til skoler og barnehager.

Få minutter gangavtand til Kolbotn sentrum med togstasjon. Direktetog til sentrum tar omrking 12 minutter. Ellers gangavstand til bussholdeplass på Tårnåsen med rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag. Med bil bruker man ca. 25 minutter.

Nærmeste matbutikk finner en på Tårnåsen-senteret med KIWI og flere andre forretninger, servicetilbud og restaurant. Ellers finner en alt av butikker og servicetilbud på Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Gangavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 85 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:
1. etg.: 46 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad.
U. etg.: 32 kvm. Gang, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en egen bod med inngang rett utenfor leiligheten, samt plass i felles låsbar sykkelbod i frittstående hus ved inngangspartiet til oppgangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 30.10.2015 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet kontor og innvendig bod med inngang fra stue på 9 kvm er ikke medregnet i ovennevnte arealer.

Standard:

Koselig 3-roms selveierleilighet over to plan. Leiligheten er nyoppusset og pent malt i lyse farger. Vestvendt stor balkong med utsikt mot Kolbotnvannet og sentrum.

1. etg.:
ENTRE
Romslig entre med garderobeplass. Lampe i himling følger. Løst skap tas med av eier.

KJØKKEN
Pen kirsebær kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Godt med skap- benkeplass. Kullfilter ventilator. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med keramisk koketopp følger. Kjøl-/fryseskap tas med av eier. Plass til spisebord på kjøkken.

STUE
Romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue. Inngang til kontor og bod.

KONTOR/INNVENDIG BOD
God plass til kontorløsning og lagringsplass. Inngang til innvendig bod med hylleinnredning. Rommene har et samlet areal på 9 kvm. Dette er tidligere bod med inngang fra fellesgang og er ikke medtatt i arealberegningen.

BAD
Praktisk bad med fliser på gulv og vegger, panelt himling. Downlights i himling med dimmebryter. Veggmontert toalett. Dusj-kabinett. Baderomsinnredninge med servant og skapplass. Opplegg til vaskemaskin (maskinen følger ikke). Badet er pusset opp av tidligere eier omkring 2004.

Underetasje:
SOVEROMSGANG
Inngang til to soverom. Lampe i himling tas med av eier.

SOVEROM I
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Sotede speildører og hylleinnredning.

SOVEROM II
Romslig soverom. Opprinnelig løsning er to rom. Planløsningen kan enkelt tilbakestilles med lettvegg mellom soveromsvinduene.

Oppvarming:

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført som følger: Såle på ukjent grunn for takstmannen. Støpt dekke. Grunnmur i støpt betong. Støpte dekker. Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull , utvendig kledd med trepanel/plater. Svakt skrånende yttertak antatt tekket med papp.Omlegging av taket ble utført i 2003/05 i følge oppgitte opplysninger. Det ble samtidig etablert brannskiller. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Nye vindur i 2006. Tidsmessig entredør som er brann og lydklasifisert. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Innvendige vegger i mur/bindingsverk kledd med plater/trepanel. Badet ble oppusset i 2004 i følge opplysninger gitt av eier. Deler av kjellerbod tilhørende sameiet er tillagt leiligheten uten at det er foretatt reseksjonering. Ombyggingen er utført uten søknad til styret og kommunen og har har medført at opprinnelig branncelle er brutt.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Med leiligheten følger garasjeplassplass nr 56 i felles garasjeanlegg (øverste plan, nærmest leiligehten). Garasjeanlegget er låst og det følger automatisk portåpner. Gjesteparkering, forøvrig vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 15766 kvm som tilhører sameiet. Det er opparbeidet flott uteplass med på oversiden av blokken. Asfaltert adkomstvei, naturtomt og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øståsen-Skrenten datert 01.10.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.10.1969. Ny kommuneplan er vedtatt den 25.05.2011. Denne eiendommen med flere har mottatt brev fra Oppegård kommune datert den 16.02.2015 hvor det varsles oppstart av områderegulering for Kolbotn sentrum. Nærmere informasjon og detaljer om dette finner en på www.oppegard.kommune.no. Styret i sameiet ønsker å følge opp omreguleringsplanen med tanke på gjennomføring av et salg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.560,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikring av bygninger, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter (vann- og kloakk), trappevask, daglig drift og løpende vedlikehold av sameiet.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Kr. 400,- garasje
Kr. 1.167,- fellesgjeld
Kr. 1.993,- felleskostnader

Budsjettet for 2015 er basert på uendrede felleskostnader for året 2015. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et gjennomsnitt strømforbruk fra 2014 som tilsvarer ca. 10.400 kwh.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Kabel-Tv er inludert i de faste felleskostnadene. Internettforbindelse koster omkring kr. 380,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 156.180,- pr. 31.12.2014 og betjenes gjennom fellesutgiftene. Andel formue er kr 6.310,- pr. 31.12.2014.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.709.847,- pr. 30.10.2015 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 4.66%
Fastrente frem til 25.07.2016.
Lånets løpetid: 15 år og 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Adkomst

Nordre Skrenten har innkjøring fra Augstadveien fra Skiveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.