Midtstuen - Unik og moderne enebolig med garasje tegnet av Diva Arkitekter. Attraktivt beliggende i blindvei.

Høydepunkter

- Spennende og moderne funkisinspirert atriumhus tegnet av Diva Arkitekter AS
- Arkitekten, Henriette Salvesen, tegnet huset til seg selv som sin egen bolig og bodde der i flere år
- Eiendommen har vært innslag i programmet "Arkitektens hjem" på NRK, og også omtalt i interiørmagasiner
- Meget flott og påkostet skifertak
- Utradisjonell og flott planløsning med bl.a. egen soveromsfløy med 3 soverom og 3 bad
- Grunnflate på hele 133 kvm P-rom i husets hovedetasje
- Store lys og vindusflater er gjennomgående i hele huset
- Utgang fra entre/gang og stue til det delvis overbygde atriumet. Overbygget areal ca. 14 m2. Totalareal ca. 57 m2. Terrassedekke i eik utførelse. Terrassemarkise samt utelys, mobile terrassevarmere for veggmontering og mobilt tak/duk for sommerhalvåret. Det er klargjort for montering av Jacuzzi med støpt fundament på terrassens sydøstre hjørne samt 3-fas uttak i garasjen og trekkerør for el. kabel fra garasjen til fundament.
- Utgang fra kjøkken til markterrasse på ca 14 kvm mot øst med terrassedekke i eik utførelse.
- Det er montert alarm med tilknytning til alarmsentral (Sector Alarm).
- Plassbygd bokhylle samt kontorbenk med Unoform underskap/innredning på kontor hems (2 etg.).
- Tilpasset garderobeløsning og pult fra Unoform på soverom 1-3 (1 etg.).
- Adkomst med fastmontert stige til hems, ca. 5 m2 på soverom 1-3.
- Kabel TV/bredbånd er montert.
- Varmtvann fra ca. 300 liter bereder montert på vaskerom med sluk.
- Vola armaturer på alle 4 bad, wc, vaskerom og kjøkken.

Beliggenhet

Boligeiendom meget attraktivt beliggende i et etablert og populært boområde på Midtstuen. God beliggenhet i området, nest innerst i blindvei og grensende til friområde/turvei. Vesentlig småhus- og villabebyggelse. God adkomst til sentrum med trikk fra Midtstuen stasjon/Holmenkollbanen. Kort avstand til diverse forretninger og servicetilbud på Slemdal Senter. Skoler (Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole) og barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Hemingbanen idrettsanlegg og riksanlegget i Holmenkollen. Umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gode lys- og solforhold. Meget barnevennlig boligeiendom.

Innhold

ENEBOLIG:
U. etg: primærrom utgjør 48 m2 som omfattes av stue, gang og trimrom.
Sekundærrom utgjør 6 m2 som omfattes av en bod.
1. etg: primærrom utgjør 133 m2 som omfattes av entre/gang, toalett, 3 soverom med tilhørende bad og hems, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etg: primærrom utgjør 42 m2 som omfattes av kontor/hems, soverom og bad.

GARASJE:
1. etg: sekundærrom utgjør 39 m2 som omfattes av garasjedel og 2 boder.

Standard

Frittliggende arkitekttegnet enebolig fra 1994 beliggende stille og rolig i blindvei. Eiendommen har meget god planløsning og spennende materialvalg "litt utenom det vanlige" bl.a. med naturmaterialer i bjerk, eik og skifer. Med boligen følger tilliggende dobbelgarasje med plass til 2 biler samt 2 boder. Boligen holder gjennomgående god, moderne standard fra byggeåret med enkelte oppgraderinger gjennomført av dagens eiere, som kjøpte eiendommen av arkitekt Henriette Salvesen og som selv bodde i huset frem til 1999. Eiendommen er godt vedlikeholdt innvendig- og utvendig. Eiendommen ble sist utvendig beiset i sommer (2015). Mot øst grenser eiendommen mot Friområde/Turvei. Det er 2 innganger til huset (også via vaskerom i første etasje).

Bad og vaskerom
Bad 1 (2 etg.). Opprinnelig bad fra 1994. Hele badet ble pusset opp, membram langt opp på veggen, nye fliser på vegger også + nye armaturer. Inneholder wc, bidet, eik servantbenk med overliggende servantskål/innbygget armatur. Dusjhjørne med glassdører og innmurt badekar. Naturlig utlufting med ventil i tak.

Bad 2, 3 & 4 (1 etg.) tilliggende hvert sitt soverom. Generell standard fra 1994 med enkelte mindre oppgraderinger. Inneholder wc, servant og dusjhjørne med glassdører, innmurt speil. Naturlig utlufting med ventil i tak. Toalett (1 etg.). Inneholder wc og servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (1 etg.). Inneholder dør til terreng/have, sluk og innredning med laminat benkeplate, overskap/underskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Hovedkran for vanntilførsel lett tigjengelig plassert i vaskerom. Naturlig utlufting med 2 stk. ventiler.

Kjøkken
Kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse/have. Unoform innredning fra 1994 med benkeplater i rustfritt stål utførelse. Nedfelt dobbel vaskekum og 1 greps blandebatteri. Ventilator. Nedfelt platetopp og innbygget stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt nyere kjøleskap- og fryser. Miele/Gaggenau hvitevarer.

Gulv
Skiferfliser i entre/gang, toalett og på vaskerom. Keramiske fliser på baderom. Vinylbelegg/linoleum i gang, trimrom og bod (u.etg.) For øvrig oljet bøk parkett.

Vegger
Plater med bjerkefinèr i entre/gang. Fliser på bad. Panel i bod. Malt panel på soverom 1-3 og vaskerom (1 etg.) samt gang og trimrom (u.etg.). For øvrig malte flater.

Himlinger
Plater med bjerkefinèr i entre/gang. For øvrig malte himlinger.

Piper, ildsteder og oppvarming
Utvendig murt pipeløp (dobbelløp) i antatt elementkonstruksjon, utvendig pusset. ABC peisovn med glassdør/åpen løsning i stue (u.etg.) samt i stue (1 etg.) Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entre/gang, toalett, 3 stk. soverom (1 etg.), 4 bad, vaskerom og i kjellerstue. I tillegg har dagens eiere montert varmelist i stue (1 etg.) og enkelte panelovner.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.
Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Fundamentert til komprimerte masser/fjell. Støpt såle. Grunnmur i betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk i trekonstruksjon med utvendig kledning av bjerkefinèr samt panelbord. Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i plassbygget lukket trekonstruksjon med inntrinn/opptrinn med bøk parkett. Håndløpere i rustfritt stål.

Dører og vinduer
Tredører. Innvendige profilerte, heltre dører, samt enkelte skyvedører i slett, malt utførelse. Trevinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret. Ingen synlige punkteringer eller andre skader på vinduer/dører på befaringstidspunktet.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak i trekonstruksjon med antatt undertak av rupanel. Utvendig tekket med Otta-skifer. I tillegg flate takflater tekket med papp.

Tomt

Eiet tomt: 669 kvm.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst/gårdsplass og grøntarealer/have med plen, bed, busker og trær. Utebelysning. Flatt hovedareal. I øst skråner tomten mot friområde/skogholt.

Parkering

Frittliggende dobbelgarasje i uisolert bindingsverk med utvendig kledning/panel. Støpt såle. Forøvrig romslig plass til parkering på egen grunn.

Adkomst

Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst/gårdsplass og grøntarealer/have med plen, bed, busker og trær. Utebelysning.

Oppvarming

Strømforbruk i 2014 var kr. 34.438 og tilsvarer ca. 35000 kwh pr. år.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entre med automatsikringer. 63 Amp. hovedsikring. Skjult anlegg. Det er montert downlights i diverse rom. Elektrisk anlegg er utenfor takstingeniørens kompetanseområde. For ytterligere inspeksjon av el-anlegget anbefales det å ta kontakt med autorisert el-installatør eller Norges el-forbund.

VVS-installasjoner fra byggeåret.

Skoler

Skoler i nærområdet
Svendstuen skole - 0.3 km
Midtstuen skole - 0.3 km
Montessori skole - ca 1 km

Barnehage i nærområdet
Svendstuen barnehage - 0.4 km
Blåbærskogen barnehage - 0.4 km
Davinas barnehave - 0.8 km

Offentlig kommunikasjon i nærområdet
T - bane - Midtstuen - 0.4 km
Trikk - Gaustadalléen - 3.2 km
Buss - Midtstuen buss - 0.2 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.