JASONGÅRDEN PÅ TØYEN- Lys 2-r leilighet med balkong og god planløsning i et populært borettslag

Kolstadgata 15 ligger ved foten av Kampen i en av Oslos mest nypopulære bydeler, Tøyen. Her har du alt du trenger rett utenfor døren din! 1 min til matvarebutikken Kiwi, 3 min til T-banen og 2 min til områdets hippeste utested og pizzarestaurant Postkontoret bare for å nevne noe...

Det er ikke alltid det er de nyeste og mest strøkne leilighetene som får deg til å føle deg velkommen og gir deg følelsen av at du stiger inn i et hjem. Her er ikke alle gulv vinkelrette, eller kjøkkenet splitter nytt fra 2015, men denne boligen har en sjarm, et hjerte og du kan kjenne den koselige atmosfæren idet du setter foten innenfor døra. Dersom du tror dette er følelsen du vil komme hjem til, ja da bør du ta turen innom her.

Leiligheten vi nå har gleden av å presentere er en lys og herlig 2-roms leilighet med mange kvaliteter du vil sette pris på i hverdagen! Du finner den i en vakker 1800-talls gård i et borettslag kjent for sitt unike veggmaleri, populære bakgårdsloppemarked, og fantastiske bomiljø. Det er ikke hver dag det selges en leilighet i denne gården. De som bor her trives godt og flytter sjelden. Her kan man nyte lange lørdagsfrokoster på balkongen mens man hviler øynene på de høstfargede trærne i bakgården. Når solen går ned kan man trekke seg tilbake i den koselige stuen, krype oppi sofaen og se en romantisk film med kjæresten.

Kort oppsummert:
- Lys og gjennomgående 2-roms leilighet med en stille og populær beliggenhet
- Soverom vendt mot stille bakgård og med en genial plassbesparende sengeløsning. Soverommet er i praksis to rom. Ett soverom, og ett oppholdsrom. Skapseng-løsningen "skreddersnekret" av et snekkerfirma.
- Pipeløp på stue med antatt mulighet for å sette inn vedovn
- Meget arealeffektiv planløsning, og smarte lagringsløsninger i leiligheten - her er hver minste kvm godt utnyttet
- Ingen dokumentavgift - lave omkostninger
- Leiligheten disponerer 2 boder (loft og kjeller)
- Brannsikringsarbeid pågår i disse dager i borettslaget - denne uken vil det bli montert brannvarslingsanlegg i hele bygården.
- Hyggelig og pent opparbeidet felles hage og flere sittegrupper i bakgården. Bakgården har nylig fått bygget dør inn til lekeplassen på den andre siden av gjerdet. Alle beboere i borettslaget har nøkkel til døren (både dør og lekeplass er nye, og er en del av Tøyenløftet).
- Minst én gang i året er det loppemarked i bakgården. Da har alle hvert sitt bord, og de selger fine ting man ikke lenger trenger. Pengene går til hver enkelt. Pengene fra felles-kiosken går til bakgårdsfester og neste års dugnad
- Det er to barnevogngarasjer i bakgården, til bruk for dem som bor her.
- Mulighet for å leie garasjeplass på Tøyen senteret vis à vis

Leiligheten - rom for rom:

I Kolstadgata 15 ønskes du velkommen av en fargerik og hyggelig oppgang dekorert med blomster og morsomme print. Du møter et åpent, og lyst inngangsparti hvor klær og sko finner sin naturlige plass i en skyvedørgarderobe i enden. Smarte vegghengte skohyller og spesialtilpassede lagringsløsninger gjør at man får utnyttet plassen maksimalt.

Soverommet finner man umiddelbart på høyre hånd. Dette er nok et av leilighetens favorittrom med sin flotte beliggenhet mot bakgården helt usjenert, og med doble dører ut mot balkongen. For å tilfredstille ønsket om en enkel tilgang til balkongen samtidig som man ønsket å beholde en god sengeplass på soverommet, har de nåværende eierne bygget en genial sengeløsning. Soverommet har da i praksis blitt to rom. Ett soverom, og ett oppholdsrom. Skapseng-løsningen er nøye planlagt, og "skreddersnekret" av et snekkerfirma. Ved å heve sengekassa og la senga hvile på en oppbevaringkasse, får man ekstra lagringmuligheter til puter og pledd i tillegg til en smart sittebenk. De dagene det er fint vær og varmt, vipper man bare opp senga, og har dermed et sted å trekke inn til om det blir for varmt eller kaldt. I tillegg til skapseng-løsningen er det også en stor garderobeløsning etablert langs den ene veggen. Dette må vel sies å være compact living på sitt beste!

Balkongen ligger vendt mot den stille og usjenerte bakgårdet og er et selvfølgelig oppholdssted på sommers tid. Her har man god plass til en sittebenk og et spisebord med stoler. Solen kommer tidlig på formiddagen og varer til sen ettermiddag.

Badet ligger på motsatt side i entreen lett tilgjengelig fra soverommet, og for gjester på besøk. Det er hvite fliser på vegger og lysegrå på gulv. Dusjen er plassert i det ene hjørnet med praktiske svingbare glassdører. Moderne lys baderomsinnredning og WC. Varme på gulvet er deilig når man går kaldere tider i møte.

Stuen må sies å være selve hjertet i denne leiligheten med sin fantastiske atmosfære og stemning. Den gode takhøyden og de store vinduene sørger for rikelig med naturlig lys inn i rommet. I det ene hjørne er det pipeløp med mulighet for å sette inn en vedovn for den som måtte ønske det. Alle vegger er lysmalte og en bjerkeparkett på gulv sørger for en behagelig lunhet i rommet. Det er god plass til en stor hjørnesofa med bord, samt TV benk. Den store spisestuen finner sin naturlige plass foran de store vinduene. Her kan man invitere både venner og familie til et hyggelig middagsmåltid!

Kjøkkenet ligger vis a vis stuen og er innredet med en tidløs IKEA innredning. Det er rikelig med skap og benkeplass. Glassmosaikkfliser over benk. Opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap med frys. Ved vinduet kan du etablere en spiseplass, eller sette inn en lenestol hvor man kan kose seg med morgenkaffen mens man ser gaten våkne til liv!

Denne leiligheten passer ypperlig til de som er på utkikk etter sin første leilighet, et samboerpar, og/eller pendlere som trenger en leilighet beliggende stille og sentralt med nærhet til både Oslo sentrum og nye Bjørvika.

Flytt til et område i rivende utvikling

Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo stille, men allikevel supersentralt. Kun et steinkast unna finner du Tøyen senteret med bl.a matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Like opp gata finner du Munch-museet, Tøyenparken hvor Øya-festivalen arrangeres, Tøyenbadet og samtlige av T-banens linjer.

Om du skulle fristes til en spasertur i grønne omgivelser anbefales Botanisk hage som ligger vegg i vegg, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård.

Med T-banen som nær nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved. 60-bussen stopper også her, og tar deg til Tonsenhagen med sitt flotte turterreng, eller til Vippetangen med stranda ved Astrup Fearnley museum, gallerier og byens beste iskrem på Tjuvholmen.

Det er ellers tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid.

Her er noen av løftene byrådet har gått inn for:

" Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, Post, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.

" Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Asker og Drammen

" Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda"

" Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen

"Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen fra neste sommer.

" Vitensenteret skal bygges på Tøyen

" Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen

" Antall kommunale leiligheter på Tøyen skal reduseres

Ved å bo i Kolstadgata har man nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles lyse og trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men så mange i nabolaget (og en liten visning) kan fortelle om!

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser i bad. Forøvrig parkett.
Vegger: Fliser i bad. Malte plater/panel/glassfiberstrie i entre. Malte plater/panel/mur i stue. Malte plater/panel i kjøkken. Malt tapet i soverom.
Himling: Takessplater i bad. Forøvrig malt panel.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamentert av naturstein til eksisterende byggegrunn. Naturstein grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Gården fremstår som normalt godt vedlikeholdt, byggeår tatt i betraktning.
Fasaden er rehabilitert i 2003/2004.

Areal

3.etg: Bta / bra / p-rom: 53 / 47 / 47kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Kjellerbod på ca. 5,0 m2.
Loftsbod på ca. 3,7 m2

Utstyr

Felles varmtvannsbereder i kjeller.
Naturlig avtrekk.
Ventilator med kullfilter over komfyr.
Dørtelefon med åpner.
Brannslukkingsapparat. 3 stk. røykvarslere.
Skyvedørsgarderobe i entre.
Frittstående garderobeskap i soverom.
Integrert seng i soverom som kan løftes mot vegg.

Oppvarming

Elektriskt. Pipeløp med antatt mulighet for å sette inn vedovn.

Tomten

Mot sydvest vender leiligheten ut mot et hyggelig, mindre gårdsrom som er pent opparbeidet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av p-plass i garasjeanlegg på Tøyen Torg

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører er Usbl.

Borettslaget

Borettslaget Kolstadgata 15
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter styregodkjennelse og iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP586872

Felleskostnader

Kr. 3.361,- pr mnd.
Inkl. v.vann, komm.avgifter/renovasjon, forsikring av gården, forretningsførerhonorar), renter, avdrag og internett/kabel-tv. NB! 27% skattefradrag på renter på fellegjelden.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld er kr 118 338,- per 26.10.15
Andel fellesformue er kr 59 532,- per 31.12.14

Lånevilkår

Lånenummer: 90417169171, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.15: 3,9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 67
Saldo per 26.10.15: 1 660 574,-
Andel av saldo: 118 339,-
Første termin/avdrag: 01.06.2008 ( siste termin 01.06.2032 )

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1889.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 950010487 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.