Lindbojordet - Pen 2-roms i 1. etasje med rehabilitert bad og nyere kjøkken - Varmtvann inkl. i felleskostnader

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, baderom, kjøkken, ett soverom og stue med utgang til en overbygd veranda.

Felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel i kjelleretasjen der man også disponerer en egen bod.

Standard

Pen og lys 2-roms andelsleilighet med et flott, renovert bad (2011/2012) og nyere kjøkken (2012/2013). En praktisk og trivelig leilighet som er ideell for førstegangskjøpere, studenter og pendlere.

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/parkettlaminat på gulv. Baderom er flislagt. Gulvet i entré og på kjøkken er av nyere, men ukjent dato. Innvendige vegger består av malte plater, murvegger og malt glassfiberstrie. Det er fliser på bad.

Flislagt baderom renovert i 2011/2012 i regi av borettslaget. Vann- og avløpsanlegg ble i følge takstrapport også lagt om. Badet inneholder toalett, baderomsinnredning med servant, dusj-hjørneløsning med svingdører i glass, overskap med speil og lys og mekanisk avtrekksvifte.

Pent kjøkken med høyglans laminat kjøkkeninnredning fra Ikea som er skiftet i 2012/2013. Laminat benkeplate med fliser mellom benk- og overskap. Spotter i himling. Integrert, smal oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap medfølger dersom ønskelig.

Ellers har leiligheten ett soverom med en stor skyvedørsgarderobe, samt en trivelig stue med utgang til en overbygd veranda med fin utsikt.

Diverse:
- Borettslaget har avtale med VikenFiber om fibernett med liten basispakke (tv) og internettforbindelse
- Leiligheten har porttelefon

Beliggenhet

Boligen ligger på Lindbojordet, drøye 2 km nord for Kongsberg sentrum i et rolig område uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skole, dagligvarebutikk, barnehage, bussholdeplass, idrettsanlegg og naturområder. God bussforbindelse til sentrum samt gang- og sykkelvei til sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av leilighets- og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum følg R-40, Numedalsveien nordover i retning Svene. Etter å ha passert Kongsberghallen på høyre hånd tar du første vei til venstre, inn Dyrgravveien. Følg denne nesten til toppen. Leiligheten ligger i blokk nr 5 på høyre side og er merket med salgsplakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Doble isolerte teglsteinsvegger og isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning som ble skiftet i 2001 og nymalt i 2014. Saltak tekket med papp. Støpte grunnmurer på støpt såle. Se verditakst utarbeidet av Jan Einar Sjødal vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon

Areal

1.etg: 45 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken, soverom, stue med utgang til veranda.

Utstyr

Kjøleskap og komfyr medfølger dersom ønskelig.

Hyllene i stuen blir fjernet før overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Panelovner forøvrig.

Parkering

Felles parkering på borettslagets tomt.

Garasje medfølger ikke, men det er mulig å søke når disse lyses ut i borettslaget. Borettslaget har 20 garasjer og 5 motorvarmerplasser. Disse tildeles av styret etter boansiennitet i borettslaget. Garasjene selger for kr. 8 700,- + honorar til KBBL.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for 2014 viser et underskudd på kr. 334 877,-. Det er budsjettert med et overskudd på kr. 555 615,- i 2015.

Forkjøpsrett

Kongsberg Boligbyggelag sine medlemmer har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til vårt kontor på eget skjema innen annonserte frist. Bud er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir lyst ut i forkant av salget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Beboere må søke styrets samtykke før eventuell anskaffelse av husdyr. Se borettslagets husordensregler for mer informasjon.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000561286

Felleskostnader

Kr. 3 130,- pr mnd og er fordelt som følger:

Felleskostnader kr 1 834,-
Avdrag fellesgjeld kr 346,-
Renter fellesgjeld: kr 104,-
Avdrag tilleggslån kr 393,-
Renter tilleggslån kr 453,-

Felleskostnader inkluderer:
- Avdrag og renter på borettslagets lån
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt
- Bygningsforsikring
- Utvendig vedlikehold iht. borettslagets vedtekter
- Strøm i fellesområdet
- Snøbrøyting og sandstrøing
- Administrasjon og revisjon
- Varmtvann og trappevask.

Planlagte rehabiliteringer/vedlikehold samt generell prisøkning kan medføre økning i felleskostnader.

Saker under arbeid og planlegging i borettslaget iflg. årsmelding 2014:
- Rehabilitering av piper
- Vedlikehold av inngangspartier

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 190 266,- pr. 15.10.15
Annen formue kr. 12 629,- pr. 31.12.14

Lånevilkår

Borettslaget har to lån via DNB Bank ASA.

1) Annuitetslån 12 terminer p.a.
Rentesats pr. 15.10.15: 2,65% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 251.
Saldo pr. 15.10.15: kr. 10 214 686,-.
Første termin/avdrag: 15.10.11 (siste termin 15.09.36)
Annuitet over 25 år

2) Annuitetslån 12 terminer p.a.
Rentesats pr. 15.10.15: 2,65% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo pr. 15.10.15: kr. 2 339 505,-
Første termin/avdrag: 24.02.14 (siste termin 24.01.23)
Annuitetslån, 9 års nedbetalingstid
Refinansiert ifm. skifte av porttelefon

Sikringsordning

Borettslaget har forsikring mot tap av felleskostnader gjennom tilknyttet sikringsordning. Tilbyder: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Kostnader forbundet med innboforsikring og strøm kommer i tillegg til felleskostnadene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 14.12.72.

Utleie

Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Se borettslagets vedtekter for mer informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplan vedtatt 12.11.14.
Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - samfunnsdel, vedtatt av kommunestyre 19.08.2009. (Planer, bestemmelser m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no)

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde bolig med tilhørende anlegg iht. Byplan 47 "Lindbojordet med bestemmelser", trådt i kraft 16.08.1976.

Hensynssoner:
- Faresone - Ras- og skredfare H310
- Bestemmelseområde Sone B
- Eiendommen ligger i Hensynsone "Radon aktsomhet". Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 51 Orgnr. 855184842 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.