Bekkelagshøgda - Meget pent enderekkehus fra 2008 med takterrasse og garasje

Kort beskrivelse

Lyst og meget pent enderekkehus, oppført i 2008. Særdeles barnevennlig, godt tilbaketrukket fra vei. En velholdt og moderne bolig med en god og effektiv planløsning. Boligen inneholder entré/hall, vaskerom/gjestetoalett, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage, 4 soverom, bad og loftsstue med utgang til solrik takterrasse. Garasje og bodplass.

Beliggenhet

Solrikt beliggende i et attraktivt og lite trafikkert villaområde på Bekkelagshøgda. Særdeles barnevennlig, da boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra trafikk, i andre rekke fra vei. Det er også lite gjennomgangstrafikk i Dovresvingen. Gode solforhold og fritt utsyn fra takterrassen.
Nærhet til servicetilbud på Holtet med bl.a. populære Jacob´s, Åpent Bakeri, helsesenter (BestHelse), apotek, bank og jernvareforretning. Lambertseter Senter ligger også i nærheten, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til Karlsrud og Brattlikollen t-banestasjon. Kort vei også til bussholdeplass i Raschs vei og trikk fra Holtet.
(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med ca kun 300 meter til flotte turområder i Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og fjorden, med flere hyggelige badestrender, som Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.
Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.
Områdets lokale alpinbakker: Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: Elixia på Karlsrud og Lambertseter, Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 162 kvm
Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:
1.etasje 57 kvm:
Entré/hall, vaskerom/wc, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.
2.etasje 57 kvm:
Trappegang, bad, 3 soverom.
Loftsetasje 32 kvm:
Soverom, loftsstue med utgang til takterrasse.

Markterrasse foran stuen på ca 20 kvm og takterrasse på ca 12 kvm.
Boligen disponerer bod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 23.10.2015 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget pent og attraktivt rekkehus med en god og trafikkskjermet beliggenhet på Bekkelagshøgda. Flere solrike uteplasser og fritt utsyn fra takterrassen, Boligen holder en god og nyere standard fra byggeåret 2008 og fremstår som velholdt, med innredning og farger i en lys og morderne stil.

Gulvene er belagt med parkett, foruten entréen og våtrommene som er flislagte. Gulvvarme i hele 1.etasje, samt på badet i 2.etasje. Det er noen merker i gulvet på kjøkkenet og hovedsoverommet. Vegger med malte flater og fliser på våtrom. Malte flater i himlinger med downlights i entré, vaskerom/wc og i gangen i 2.etasje.
Boligen har en effektiv og god planløsning, fordelt på 3 etasjer.
Inngang i 1.etasje til en romslig entré/hall med god plass til garderobeskap og yttertøy. Det er fliser med gulvvarme i entréen.
I praktisk tilknytning til hallen ligger kombinert vaskerom og gjestetoalett. Flislagt vaskerom med gulvvarme, servant, underskap og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplater over. Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i skap på vaskerommet.
I tilknytning til hallen ligger også kjøkkenet. Hyggelig kjøkken med spiseplass og godt med skapplass.
Hvit kjøkkeninnredning med folierte fronter og underlimt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Avtrekksvifte og flier over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Egen nisje for kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Gulvvarme i kjøkkenet.
Fra hallen kommer man så ut i en kombinert spisestue og stue. Store vindusflater mot terrassen og hagen som gir rommet mye naturlig lys. Peisovnen er ikke montert, men følger boligen. Gulvvarme i hele stue/spisestuen. Utgang fra stuen til sydvendt terrasseplatting på ca. 20 kvm. og videre til plen. Det er også en terrasseplatting på ca. 20 kvm. langs gavlveggen på vestsiden av huset.

Fra hallen går trappen opp til 2.etasje. Her finner man trappegang, 3 romslige soverom og badet.
Stort og lyst hovedsoverom med god plass til garderobeskap. Skap på soverommene medfølger ikke.
Pent flislagt bad med gulvvarme, heldekkende servant, underskap, veggmontert wc, badekar og separat dusj med 2 svingbare dusjvegger i glass.

Fra trappegangen i 2.etasje går trappen videre opp til loftsetasjen. Her ligger det fjerde soverommet og tv-stuen. Skråtak gir rommene god takhøyde på midten og mye lys gjennom takvinduer. Lagringsbod i tilknytning til soverommet.
Tv-stuen har også god plass til f.eks. kontor, samt at den har utgang til solrik takterrasse på ca. 12 kvm. med fritt utsyn.

For nærmere beskrivelse av standard se takst datert 23.10.2015 og selgers egenerklæring.

Oppvarming:

Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1.etasje og på badet i 2.etasje. El. panelovner i øvrige rom.
Pipeløp i stue/spisestue i 1.etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Enderekkehus over 3 etasjer, oppført i 2008. Boligen er iflg. takst datert 23.10.2015 oppført i betong og trekonstruksjoner. Grunnmur/plate av betong og yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Utvendig ble huset sist malt i 2015. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Vinder og terrassedører samt Veluxvinduer med isolerglass. Støpt gulv på komprimerte steinmasser i 1.etasje, øvrige etasjeskillere i trebjelkelag.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte takst.

Parkering:

Det følger iflg. selger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen disponerer også iflg. selger en bod i garasjeanlegget.

Tomten:

Eiet tomt på 1.920 kvm som tilhører sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett på tomt utenfor stuen mot syd, i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er meget pent opparbeidet med terrasseplatting, plen og beplantning. Praktisk arbeidsbenk på terrassen.
Felles terrasseplatting på ca 20 kvm på vestsiden av boligen som iflg. selger til nå kun har blitt benyttet av eier av nr 27 B. Øvrige fellesarealer er pent opparbeidet med planarealer og beplatning. Gruset gangadkomst.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.491,33 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales kr 600,- pr. mnd. til sameiet som dekker bygningsforsikring av rekkehuset.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og bredbånd (fiber) har avgift på kr 997,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.000,- pr. år. Alarmanlegget kan evt. medfølge ved videreføring av abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Dovresvingen er en lite trafikkert villavei som går fra Sandstuveien ved krysset Erlandstuveien/Sandstuveien i en sløyfe tilbake til Sandstuveien, mellom Tormods vei og Steingrims vei.
Trappeadkomst fra garasjeanlegget og opp til boligen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.