Tjøme - "Baldershage". Praktfull og unik eiendom - over 57 mål - strandlinje - fantastisk sjøutsikt

Beskrivelse

Langvikveien 72, "Baldershage", er en unik eiendom på over 57 mål med fire bruksnumre, strandlinje og fantastisk sjøutsikt. Bruksnummer 15 er bebygget med et tidligere pensjonat, et sovehus, frittstående bod og brønnhus, mens bruksnummer 19 er bebygget med tollvakt-hytte/strandhytte. I tillegg er det to bruksnumre som ikke er registrert med adresser eller noen bygg på tomtene. Dette er virkelig en eiendom med muligheter og potensiale.

Hovedboligen er oppført i sveitserstil og ligger usedvanlig vakkert til på en høyde nede i Langvika. Historien sier at bygget opprinnelig ble oppført som en residens for skipsreder Røed, men at det senere ble det tatt i bruk som pensjonat, da med badegjester om sommeren og høytidelige selskaper om vinteren. I tillegg ble det drevet gårdsbruk, hvorpå dyrene gresset fritt mellom klesvask, lakener og syriner.

Praktbygget fremstår som både oppgradert og godt vedlikeholdt. Det er i midlertid behov for ytterligere moderniseringer om boligen skal tilfredsstille flere av dagens krav til bruk og tidsmessighet. Bygget er omkranset av en velstelt hage med store plenarealer og solrike uteplasser.

Sovehuset har en usjenert beliggenhet, omgitt av skogkledte partier og naturtomt. Her er det i tillegg oppført en koselig, overbygget markterrasse i tilknytning til inngangspartiet. Med eget bruksnummer finner du den lille, sjarmerende tollvakt-hytta nede i skjærgården. Her er det deilige uteplasser tilpasset terrenget, egen strandlinje, en liten og privat sandstrand, en gammel steinbrygge og praktfull sjøutsikt.

Innhold

Baldershage Pensjonat
1. etasje: Hall, gang, kjøkken, 2 stuer, spisesal, arbeidsrom, wc og boder/kott.
2. etasje: Gang, kjøkken, 1 stue, bad og 7 soverom.

Gjestehus / "Sovehus"
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje: Kjøkken, stue og 5 soverom.

Strandhytte/tollvaktbu
1. etasje: Gang, alkove og innredet rom.

Standard

Bygningsmassen er forsåvidt velholdt men utidsmessig. Det er behov for modernisering.

Beliggenhet

Eiendommene ligger i et ettertraktet bolig- og fritidsområde på Tjøme, i Tjøme kommune. Det er ca. 10 min å gå til offentlig kommunikasjon på Vestveien/Langvika. I tillegg er det et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærområdet. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Fra eiendommene er det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, og rett ved siden av ligger fotballbanene. Tjømehallen har beliggenhet på Ormelet.

Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé, samt spennende forestillinger og konserter med kjente artister.

Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Havna, 11 min til Verdens Ende, 30 min til Tønsberg, 45 min til Sandefjord, 68 min. til Drammen, samt 1 time og 35 min til Oslo sentrum.

Tomt

Storslagen eiendom der en stor del ligger på en "hylle" som er tilnærmet flat eller svakt skrånende. Tomten er rundt selve Baldershage pensjonat pent opparbeidet med plen og beplantning. Så er det store deler som er naturtomt. Det er lang strandlinje med svaberg, sandstrand og en gammel steinbrygge. Man eier også deler av holmer retten utenfor strandhytten. Noe av tomten er idag parkeringsplasser som leies ut til private og Tjøme kommune. Med eiendommen følger også 2 båtplasser i Langvik båthavn.

Garasje / Parkering

God plass. Flere parkeringsplasser - som leies ut til blant annet Tjøme kommune og private.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 742 719 pr. 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.13

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 339 kvm, Bruksareal: 355 kvm, Bruttoareal: 399 kvm

Baldershage Pensjonat
Ca. 382 kvm. brutto, 355 kvm. bra og 339 kvm. p-rom.

Gjestehus / "Sovehus"
Ca. 184 kvm. brutto, 170 kvm. bra og 170 kvm. p-rom.

Strandhytte/tollvaktbu
Ca. 26 kvm. brutto, 23 kvm. bra.

I tillegg er det ytterligere to boder, låve og brønnhus. Disse bygningene er i dårlig stand.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Strøm og ved.

Løpende kostnader

Her er det vanlige kostander til forsikring og vedlikehold som varierer fra år til år.

Regulering

Eiendommen er uregulert i følge informasjon fra Tjøme kommune - se utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015-2027. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.