Gamlebyen - Bo meget sentralt i en påkostet og lekker 2-roms med vinterhage, stor terrasse og garasje. Varmtvann inkl.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant område i Gamlebyen i Oslo kommune. Området har etterhvert blitt meget attraktivt og populært blant Oslos befolkning. Det er kort gangavstand til Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter.

Det er også kort vei til treningssenter og idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i området, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med vannspeil, Tøyenparken med Tøyenbadet, samt Ekebergparken(ca. 15 min gange) og Botanisk hage. Langs Akerselva er det tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Søndagsåpen Joker Gamlebyen og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Harald Hårdådes plass og ligger ca. 90 m fra boligen. Med bil fra Gamlebyen tar det ca. 3 min til Oslo S, 7 min til Grünerløkka, 7 min til Majorstuen og 32 min til Oslo lufthavn.

Kvaliteter

- Påkostet og lekker 2-roms leilighet.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Vinterhage og flott markterrasse.
- Sydvendt med sol til ca. kl. 19.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Stilfullt høyglanskjøkken fra 2008.
- Kjøkkenet er meget velutstyrt.
- Stue med integrert lys- og lydsystem.
- Stuen har også plass for spisebord.
- Vinterhage med plass for sofaløsning.
- Bad fra 2015 med regnfallsdusj.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Ett soverom med garderobeløsning.
- Privat kjellerbod og bod i oppgang.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Varmtvann og kabel-tv er inkludert.

Byggemåte

Blokk med saltak tekket med plater e.l. Utvendige fasader er i pusset og teglstensutførelse. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Blokken er fundamentert med såle til antatt faste masser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad og vinterhage.
Annet: 1 kjellerbod på ca. 3,6 kvm og 1 bod i samme etasje på ca. 2,5 kvm.

Standard

Schweigaardsgate 63 er en meget påkostet og lekker 2-roms andelsleilighet i første etasje, i et moderne bygg, med meget sentral beliggenhet. Fra en koselig vinterhage er det skyvedør til en flott, privat markterrasse på ca. 22 kvm hvor solen kan nytes frem til tidlig kveld. Det medfølger parkering i felles garasje med heisadkomst til leilighetsplan, samt varmtvann og kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Boligen fremstår med stilige løsninger, smarte, tekniske finesser og et delikat fargevalg på alle overflater. Her er det utbredt bruk av downlights, samt trådløs lysstyring av hele leiligheten via smart telefon og nettbrett. Stuen har integrert lydanlegg, plass for spisebord og åpen løsning mot et stilfullt og velutstyrt høyglanskjøkken fra 2008.

Det er også et meget delikat bad fra 2015 med regnfallsdusj, ett innbydende soverom med skyvedørsgarderobe og godt med lagringsplass i to eksterne boder.

Entré
Det felles inngangspartiet fremstår med stilig, arkitektonisk utførelse som gir et godt førsteinntrykk. Det er heis til leilighetsplan fra garasjekjeller. Entreen er praktisk innredet med bl.a. downlights, åpen garderobeløsning, skoskap og dørcalling. Rommet har mørke gulvfliser og delikate, duse farger på vegg, noe som er gjennomgående for øvrig i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet har en stilfull høyglansinnredning fra 2008, med god benke- og skapplass. Innredningen har benkebelysning, en laminert benkeplate som matcher gulvet, dobbel vaskekum og fritthengende ventilator.

Det er påkostede hvitevarer fra Siemens og Bosch, som integrert stekeovn med pyrolyse, keramisk topp, gassbluss, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt et frittstående side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon. Rommet har downlights i himling og parkett på gulv.

Stue og vinterhage
Den tiltalende stuen har integrerte høyttalere i himlingen av typen B&W, og det er godt med downlights som sørger for et behagelig lys i rommet. Lyset i hele leiligheten styres trådløst via smart telefon og nettbrett. Videre er det parkett på gulvet, smakfull farge på veggene og en luftig, åpen løsning mot kjøkkenet.

Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og en fin spiseplass ved overgangen til kjøkkenet. Videre er det utgang til en koselig vinterhage med god plass for sittegruppe, slik at sommeren kan nytes til langt på høst.

Bad/wc/vaskerom
Badet var nytt i 2015, og fremstår meget delikat med fine løsninger, og stilige fliser på gulv og vegg. Rommet har gulvvarme, downlights og innfliset speil, samt en lys, moderne baderomsinnredning med servant, skap, hylle og nisje for vaskemaskin. Det er veggmontert toalett fra Villeroy og Boch og et dusjhjørne med deilig regnfallsdusj.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett innbydende soverom med tilhørende takhøy skyvedørsgarderobe med fronter i speil. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skoskap i entré, privat bod i felles kjeller og privat bod i oppgang.

Utstyr

Det er downlights i stue, entré, bad og kjøkken, samt innfelte senter- og bakhøyttalere av typen B&W i stue. Boligen er tilknyttet kabel-tv/bredbånd og det er lagt opp cat5 nettverkskabel til stue og soverom.

Videre er det har callinganlegg i entré og en felles brannslange i oppgang. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme i bad.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåking. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stuen har utgang til en lun og koselig vinterhage på ca. 6 kvm med god plass for møblement. Rommet har fliser på gulv og er malt i delikat farge. En skyvedør skiller rommet fra en nydelig, sydvendt markterrasse på ca. 22 kvm som var ny i 2014.
Her er det en stor, plassbygget sofagruppe og godt med sol frem til ca. kl. 19 på kvelden. Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger. Videre er det steinbelagte internveier, lekeplass, utegrill og felles sittegrupper for et hyggelig miljø.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ferdigattest fra 1995.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 602 319 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 445 566 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringskart med bestemmelser.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 991,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmt vann, kabel-Tv, vaktmester trappevask, kapitale kostnader, felles forsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnader på kr. 130,- pr. mnd. for garasjeplass er inkludert.

Renter og avdrag utgjør ca. kr. 3000,-

Det er mulig med individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetalinger er mulig to ganger i året. Neste mulighet vil være 01.04.16. Minimumsinnbetaling er kr. 30 000,- med mindre hele lånet innbetales. Det påløper ett gebyr på kr. 500,- per innbetalling.

Forsikring i IF (polisenummer SP586948)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

10 000 kwh. pr. år.

Spesifikasjon av lån

lånenummer: 11919190 2
långivers navn: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 29.09.2015: 2.084 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 29.09.2015: Kr. 4 751 793
Andel av saldo: Kr. 98 188,-
Første termin/Avdrag: 01.10.2012 (Siste termin: 01.07.2021)

lånenummer: 11919190 21
långivers navn: Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 29.09.2015: 2.084 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 29.09.2015: Kr. 5 064 351
Andel av saldo: Kr. 103 882,-
Første termin/Avdrag: 01.10.2012 (Siste termin: 01.07.2015)

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja iht. borettslagets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner