Vika - Delikat nyoppusset 1-roms med stor takhøyde - Arealeffektiv med smarte løsninger - Stille og rolig mot gårdsrom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 35 kvm

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smarte og praktiske løsninger for optimal utnyttelse av arealet. Nyoppusset i 2014 med nytt kjøkken og bad, samt overflatebehandlig av vegger og tak i øvrige rom. God takhøyde i leiligheten og stort vindu mot lukket og rolig gårdsrom. Leiligheten er godt vedlikeholdt og fremstår innflyttingsklar.

Generalforsamlingen har vedtatt omdannelse av borettslaget til boligsameie. Borettslaget utgjør per i dag én samleseksjon i et eksisterende sameie, der de tre næringsseksjonene i bygården utgjør de 3 øvrige seksjonene av totalt fire seksjoner i nevnte sameie. Følgelig må borettslaget oppløses som forutsatt, men i stedet for å stifte nytt sameie kan det eksisterende sameiet reseksjoneres slik at borettslagets 21 boligandeler blir seksjoner i dette sameiet. Borettslaget har i denne forbindelse innfridd alle lån og foretatt en kapitalinnhenting fra andelseierne for å gjennomføre prosessen med omdannelse fra borettslag til boligsameie. Det tas forbehold om at seksjonering gjennomføres. Kontakt megler ved spørsmål.

Innholder:
Romslig entré med god garderobeplass og romslig kott med opplegg for vaskemaskin og oppbevaringsplass. Det er montert lyssensor i entréen.

Stuen inneholder en rekke smarte innredninger og halve gulvet i rommet er hevet med ca. en halv meter. God plass til sofagruppe og veggehengt TV, nedfellbart spisebord med spiseplass til 4 personer, uttrekkbar seng og oppbevaringsplass under hevet gulv, plassbygde skuffer med oppbevaringsplass i trappetrinn med mer.

Åpen stue og kjøkken, kombinert med god takhøyde, gir god romfølelse i leiligheten. Stilren kjøkkeninnredning fra Ikea med god skap- og benkeplass, samt smarte og praktiske løsninger. Integrerte hvitevarer med kullfilter avtrekksvifte over induksjon koketopp med 2 soner, komfyr med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin, og kjøleskap med liten frysedel. God løsning for avfallshåndtering under oppvaskkum og belysning i diverse skuffer - slås automatisk på når man trekker ut skuffen. God belysning og kobberplate under overskap, og heltre benkeplate med god arbeidsplass. Downlights i tak over kjøkken.

Pent flislagt bad med gulvvarme, downlights, romslig dusjplass, servant i skapinnredning, speilskap med lys, veggmonter WC for enkel rengjøring, og fuktstyrt avtrekksvifte i tak.

Gulv: Fliser på bad. Teppe på opphevet nivå i stue, 3-stavs eikeparkett i øvrige rom.
Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom.
Himlinger: Malte flater i alle rom. Synlig teglsten og ståldrager i tak over kjøkken. Downlights på bad og kjøkken. Lyssensor i entré. Takhøyde er ca. 3.20 m. og ca. 2.67 på opphøyd stuedel. Entré har takhøyde på ca. 2.97 m.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 2,5 kvm.

Beliggenhet
Løkkeveien 10 ligger i Vika mellom Solli Plass, Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Leiligheten ligger rolig og usjenert i høy 1 etasje, og vender inn mot lukket og skjermet gårdsrom. Her bor du midt i et av Oslos mest sentrale og populære områder med et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud.

I nærområdet finner du bl.a. Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino. Populære Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Slottsparken med flotte grøntområder ligger like også like ved leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Vika og søndagsåpne Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber. Vika har også House of Oslo, med nærmere 20 spennende butikker og stort fokus på de nye trendene. Det er i tillegg kort avstand til Bogstadveien, og byens sentrumsgater.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Alle T-bane linjer, tog og flytog fra Nationaltheateret. Hurtigbåt fra Aker Brygge/ Rådhusplassen. Med bil tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 5 min til Frognerparken, 6 min til Sjølyst og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra Aker Brygge/ Rådhusplassen kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, samt gode tur- og rekreasjonsområder. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Følger man promenaden langs vannet fra Aker Brygge kan man stoppe innom Karenslyst allé, en avbyens mest ekspanderende og populære gater. Her finner man bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Den prisbelønte og vernede arkitekturen i Vika Terrassen gjennomgår omfattende rehabilitering. Her bygges et nytt og bilfritt byrom som ferdigstilles sommeren 2016. I tillegg er arbeidene med det nye Nasjonalmuseet for kunst, arktitetur og design godt igang. Prosjektet har planlagt ferdigstillelse i 2019. Det nye nasjonalmuseet skal fremstå som et profilert kulturbygg og gi Norge en tydeligere internasjonal posisjon innen visuell kunst. Museet skal bli et viktig og vitalt møtested for publikum og kunsten.

Byggemåte
Fra takst utført av takstmann Per Køste, datert 07.10.2015:
Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Bygget er mest sannsynlig fundamentert til fastgrunn. Granittblokkene/naturstein er synlig i deler av kjelleren. Murverk i bærende konstruksjoner og yttervegger med pusset og malte fasader. Trebjelkelag i etasjeskillere med stubloftsleire. Taket er i saltakskonstruksjoner i treverk med oppløft og arker, tekket med korrugerte plater, ikke befart. Vindu med tre karmer og utforing, 3 lags isolerglass fra 1977. Tidsmessig laminert entrédør, brann og lydklassifisert. B-30/35dB. El-anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter fra 2013/14.

Utstyr

Dørcalling med åpner.
Get er leverandør kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.
Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr følger. Det er felles brannvarslingsanlegg i borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabel på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Flere garasjehus i nærområdet med mulighet for leie, dersom ledig.

Adkomst

Hjørnet Løkkeveien/Huitfeldts gate. Inngang fra Huitfeldtsgate gjennom felles port-/gårdsrom. Adkomst til leilighet via felles trapperom. Det blir skiltet med Privatmegleren skilter fra Løkkeveien ved fellesvisning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Hyggelig bakgård opparbeidet med kantsten og asfalt. Sittegruppe og sykkelparkering i bakgården.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på eiendommen som antas å ha betydning for handelen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet, i følge årsberetning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 24.07.2015. Det foreligger attestert bygningsanmeldelse fra 14.11.1893 - ferdigattest foreligger ikke på grunn av bygningens alder.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 587 330 per 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert for boliger med tilhørende serviceformål. U 2,0 S-1949, 26.9.74. Endr. av par. 6 sak 413/76 Endr. av par 5 S-2395.
Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 21 andeler i 1 bygning, fordelt på 2 oppganger. Forretningsfører er JH Forvalter AS.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Generalforsamlingen har vedtatt omdannelse av borettslaget til boligsameie. Borettslaget utgjør per i dag én seksjon i et eksisterende sameie, der de tre næringsseksjonene i bygården utgjør de 3 øvrige seksjonene av totalt fire seksjoner i nevnte sameie. Følgelig må borettslaget oppløses som forutsatt, men i stedet for å stifte nytt sameie kan det eksisterende sameiet reseksjoneres slik at borettslagets 21 boligandeler blir seksjoner i dette sameiet. Borettslaget har i denne forbindelse innfridd alle lån og foretatt en kapitalinnhenting fra andelseierne for å gjennomføre prosessen med omdannelse fra borettslag til boligsameie. Det tas forbehold om at seksjonering gjennomføres.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Som følge av at borettslaget skal omdannes til et boligsameie vil ansvar overfor eventuelle kreditorer endre seg:
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at nye vedtekter for sameiet først blir vedtatt i sameiemøte etter at borettslaget er omgjort til boligsameie.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har ingen lån.

Faste, løpende kostnader

Kr. 690,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV og internett fra Get, drift av borettslaget, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter m.m.

Eier opplyser om et strømforbruk på 5 500 kWh for 2014. Det gjøres oppmerksom på at strømutgifter vil variere ut fra eget forbruk og tilbud fra ulike selskaper.

Eier har ikke gitt megler opplysning om kostnad for innboforsikring. Det gjøres oppmerksom på at kostnad for innboforsikring vil variere ut fra ønsket forsikringssum og tilbud fra ulike selskaper.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei. Tomten er eiet.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har ingen lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Veggfeste til TV og taklampe i stue medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Borettslaget følger bestemmelsene i borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10 vedrørende utleie. Andelseier må søke styret skriftlig om utleie av andelen. Kfr. megler ved spørsmål.

Ved omdannelse til boligsameie vil bestemmelsene i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter regulere adgang til utleie av leiligheten. Det følger av eierseksjonsloven § 22 at: Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene gis bestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen. Dersom det er bestemt at erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes, kan godkjenning bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter for sameiet først blir vedtatt på sameiemøte etter at borettslaget er omgjort til boligsameie.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Ingen forkjøpsrett.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner