Vakker bygård i ambassadeområde - Oscars gate 47/49 - Mange muligheter - 1240 m² BRA

Beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en sjeldent herskapelig og innholdsrik bygård i representativt boligområde/ambassadestrøk midt i idylliske Oscars gate.

Bygård med forhage, to adresser og to innkjøringer samt 5-6 parkeringsplasser i bakgård. Gården har mange spennende utviklingsmuligheter til f.eks.:

en stor fantastisk byvilla,

eksklusivt leilighetsbygg

eller ambassade.

Bygget har også godkjent takterrasse samt utviklingsmuligheter på både loft og i kjeller.

Boligen fremstår med pene detaljer, men trenger modernisering. Det er gjort normalt og nødvendig vedlikehold på gården, samt tettet tak, byttet vinduer, samt deler av oljefyren er skiftet. Varmtvann fra fellesanlegg i kjelleren.

Innvending er det i dag 6 utleieleiligheter med god takhøyde, stukkaturer og ornamenter og en rekke originale detaljer, i tillegg luftige rom og fin planløsning.

Eiendommen består av to gnr/ bnr som hver utgjør en halvdel av bygningen. Bygningen er en frittliggende bygård med to identiske, speilvendte halvdeler. Eiendommen har stor bakgård med adkomst fra Oscars gate på begge sider av bygningen. Bygningen ligger tilbaketrukket fra Oscars gate med en romslig forhage. Bygningen ble oppført i 1892, og er tegnet av arkitekt Carl A. Aamann. Bygningen består i dag av 6 leiligheter i tre plan pluss uinnredet kjeller. Loftet ble bygget ut i 1988 med to leiligheter og takterrasse. Bygningen har inngangspartier på hver side, med hhv. en hovedtrapp og en bitrapp. I bakgården er det etablert parkering for 5-6 biler.

Gården har hatt brannteknisk gjennomgang som ble fulgt opp med påpekte oppgraderinger. Det er innstallert nytt brannvarslingssystem, alle brannceller er forskriftsmessig sikret med rømningsveier, brannsikre dører, etc.

Eiendommen er seksjonert i 7 seksjoner hvorav en er registrert som næring.

SE VIDEO NEDERST I ANNONSEN!

Teleplan Eiendom AS eier 100% av Oscars gate 47/49 I AS og Oscars gate 47/49 II AS.

Det er selskapet som selges og har eget regnskap. Regnskapet for 2014 viser et overskudd på kr. 78.490,-

Regnskapsmessig inngangsverdi er kr. 48.456.192,-.

Kontakt megler for utlevering av regnskapet.

Innhold

OSCARS GATE 47

Kjeller:
Boder, kjellerrom, fyrrom. På grunn av lav standard beregnes alle rommene som sekundærrom.

1. etasje:
Felles trapperom, felles baktrapp med kott.

Leilighet: Entré - allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass og 4 soverom.

Veranda på ca. 11 m² med utgang fra allrom.

2. etasje:
Felles trapperom, felles baktrapp med kott, utgang til terrasse.

Leilighet: Entré - allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass og 4 soverom.

Balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra allrom.

3. etasje/loft:
Felles trapperom, bod og felles baktrapp.

Leilighet: 2 entré/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, 4 soverom og bod.

Takterrasse med adkomst fra utvendig trapp fra det ene soverommet.

OSCARS GATE 49

Kjeller:
Dusjbad, vaskerom, boder, kjellerrom og fyrrom. På grunn av lav standard beregnes alle rommene som sekundærrom.

1. etasje:
Felles trapperom, felles baktrapp med wc rom.

Leilighet: Entré/gang, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og 4 soverom.

Veranda på ca. 11 m² med utgang fra soverom.

2. etasje:
Felles trapperom, felles baktrapp med wc rom.

Leilighet: Entré/allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken med spiseplass og 4 soverom.

Balkong på ca. 2,8 m² med utgang fra soverom.

3. etasje/loft:
Felles trapperom, felles baktrapp.

Leilighet: Entré/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, innredet rom og bod.

Standard

Leilighetene trenger gjennomgående innvendig oppussing/ fornyelse. Ingen spesielle påkostninger i de senere år. Bad og kjøkken i leilighetene må pusses opp.

Gulv: Innvendige overflater med diverse belegg, parkett, tregulv og laminatgulv. Fliser og belegg på baderom.
Vedlikehold: Generell slitasje på overflater.

Vegger: Innervegger i mur og bindingsverk/reisverk. Overflatebehandlet med pusset og malte flater, malte plater, diverse tapeter, malt strie, malt brystning, malt trepanel og fliser.
Vedlikehold: Generell bruksslitasje på overflater.

Himling: Rabitzpussede himlinger, malte flater, trepanel, tak- essplater. Stukkatur og rosetter i himling i enkelte rom.
Vedlikehold: Generellt behov for vedlikehold.

Kjøkkeninnredning: Eldre kjøkkeninnredninger med malte fronter og laminatfronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum eller rustfritt stålbenkeslag med vaskekum.
Vedlikehold: Kjøkken er utidsmessig. Generell slitasje på innredninger.

Baderom/Sanitær: Bad med dusjhjørne, servant og toalett.

Toalett i baktrapp i nr. 49.
Felles dusjbad i kjeller i nr. 49.
Vedlikehold: Bad ikke utført etter dagens våtromsnorm. Bad er utidsmessige.

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i Oscars gate. Svært populært og etterspurt strøk mitt i hjertet av Oslo vest samtidig frodig og grønt.
Kort vei til byens mangfold av fasiliteter. Bogstadveien/Hegdehaugsveien ligger kun et steinkast unna og er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Av treningsfasiliteter i området kan man bla. velge mellom SATS, FitnessXpress, Bislett stadion, Bislet Bad samt gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen med sine unike tur og rekreasjonsmuligheter. Offentlig kommunikasjon ligger kun et steinkast unna hvor man har både trikk og buss like i nærheten. Ellers er det gangavstand til både Majorstuen og Nationaltheatret hvor man også har et rikelig kollektivtilbud. National Teateret med lokal- og flytogforbindelse retning Lillestrøm/ Gardermoen, Asker/ Drammen. En trikke- eller busstur fra Majorstuen tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser samt skianlegg. Høyskolesenteret ligger rett ved, og det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/ universiteter, som f.eks. UiO, Blindern, BI mfl.

Oscars gate er oppkalt etter den svensk-norske kongen Oscar I (1799-1859) Han var sønn av general Jean Baptiste Bernadotte. Oscar var vise-konge i Norge noen måneder i 1824 og 1833. Han var opptatt av å etterkomme de norske ønsker, med henhold til kongens tittel, flagget og en egen ridderordning, St. Olav Orden. Gaten fikk hans navn i 1864. (Kilde: "De er døde - men lever fortsatt i Oslo" av Arild Svensgam)

Tomt

Areal: 1 055, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet indre gårdsrom med jord og grus. Hage med beplantning mot gate og smijernsrekkverk.

Garasje / Parkering

Bakgård med parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 7 776 682,- pr. 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 18 664 036,- pr. 31.12.14

Regnet ut med skatteetatens boligkalkulator.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Totalt primærrom: 754 m²
Totalt bruksareal: 1 240 m²
Totalt bruttoareal: 1 466 m²

OSCARS GATE 47

Kjeller:
Bruksareal: 139 m².
På grunn av lav standard beregnes alle rommene som sekundærrom.

1. etasje:
Bruksareal: 161 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré - allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken og 4 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 161 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, entré - allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken og 4 soverom.

3. etasje/ loft:
Bruksareal: 160 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 entré/ gang, bad/wc, kjøkken og 4 soverom.

OSCARS GATE 49

Kjeller:
Bruksareal: 139 m².
På grunn av lav standard beregnes alle rommene som sekundærrom.

1. etasje:
Bruksareal: 161 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré - allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken og 4 soverom.

2. etasje:
Bruksareal: 161 m².
Primærrom: 126 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/ allrom, mellomgang, bad/wc, kjøkken og 4 soverom.

3. etasje/ loft:
Bruksareal: 158 m².
Primærrom: 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, 3 soverom og innredet rom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming ved sentralfyr og radiator i leilighetene. Oljefyr. Varmekabler i dusj/wc og baderom samt innredet rom i kjeller. Kakkelovn eller peis i 7 rom. Det er flere piper i bygningen som antas å være fra byggeåret.

Adkomst

Det er to innkjøringer direkte fra Oscarsgate. Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommene er regulert til bolig, og ligger i reguleringsområde for "Spesialområde - bevaring" ihht. reguleringsplan S-2997. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bruksendring må søkes kommunen.

Oscars gate 47 gnr. 213, bnr. 298, snr. 4 er regulert til næring. gnr. 213, bnr. 298, snr. 1, 2 og 3 er regulert til bolig.

Oscars gate 49 gnr. 213, bnr. 300, snr. 1, 2 og 3 er regulert til bolig.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen fellesgjeld.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.