EKEBERGSKRENTEN - Lekker 3-roms leilighet i klassisk murvilla - Vakker hage - Privat paviljong ca 20m2 - Parkering

Kort fortalt

- Lekker 3-roms leilighet i klassisk murvilla
- Delikat flislagt bad
- Nytt og stilrent kjøkken
- Høyt og fritt med utsikt over byen og fjorden
- Vakker hage med prydbusker og beplantning
- Tinglyst eksklusiv bruksrett til paviljong på ca 20 kvm
- Privat biloppstillingsplass på eiendommen
- Stille og tilbaketrukket

Beliggenhet

PRIVATmegleren Prestige har gleden av å presentere en svært tiltalende eierseksjon beliggende i 2. etasje i en ærverdig og velholdt villa i Ekebergskrenten. Området er skjermet og stille med lite gjennomkjøring, men samtidig sentrumsnært som gir eiendommen en fordelaktig beliggenhet. Tomten har en felles opparbeidet hage med parkmessig fremtoning med blant annet brostein, plen, frukttrær, prydbusker samt en paviljong som medfølger leiligheten. Kort vei til offentlig kommunikasjon, lekeplass, barnehage, populære Ekebergrestauranten samt idylliske tur- og rekreasjonsområder. Ca. 15 minutters gange inn til Oslo S, Operaen og den nye bystranda på Sørenga.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Kværnerbyen eller Rema 1000 Ryen eller på nærmeste dagligvarehandel Konowsgate nærbutikk. Shell bensinstasjon ligger ved siden av nærbutikken. Kort vei opp til populære og kritikerroste Ekebergrestauranten. Ellers er det kun 15 minutter gange inn til sentrum, med alt av hovedstadens fasiliteter og tilbud.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Erik Raudes vei, med buss nr. 70, dette er også en nattbuss torsdag-søndag og tar deg fra Skullerud til Vika gjennom sentrum. Det er også kort vei til bussholdeplassen Kværner med buss nr. 34, 70, 74 og 119. T-banestasjon på Ryen med linje nr. 4.

Fritid
Med beliggenhet i Ekebergskrenten er det flere tur- og rekreasjonsområder rundt Ekeberg. Særpregende for berget er det langstrakte og helt flate Ekebergplatået som ligger jevnt over ca. 140 moh. Det er også turmuligheter i grøntområder i Svartdalsparken og Kværnerparken. En 15 minutter lang gåtur inn mot sentrum tar deg forbi områder som Middelalderparken, Akerselvens munninger, "fjordbyen" Sørenga, Barcode samt Operaen. Prosjekt "Ekebergsletta for alle" er nå under utvikling/planlegging. Parken kan få ny restaurant, kunstgressbane og cricketbane. En opplyst rundløype for joggere, turgåere og skiløpere skal ramme inn parken.

Byggemåte

Klassisk murvilla oppført i 1930 over 3 etasjer med loft og kjeller. Eiendommen er seksjonert i tre leiligheter. Bygningen er fundamentert med betong til antatt faste masser. Grunnmur i betong, støpt kjellergulv. Etasjeskillere med trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger er oppført med murverk/tegl, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1983, karmer og omramming i tre og utvendige sprosser. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Takhøyden i stuen er blitt målt til 2,56 m.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 85 kvm

Innhold

2.Etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg har denne enheten eksklusiv bruksrett til paviljong/overbygget terrasse i hagen på ca. 20 kvm og en stor kjellerbod (omlag 8kvm).
En biloppstilingsplass på eiendommen hører til denne boligen.

Felles redskapsbod på ca. 4,5 kvm, vaskerom med opplegg for privat vaskemaskin og tørketrommel. Felles bod/lagringsareal på ca 34 kvm.

Standard

Svært tiltalende eierseksjon som fremstår som tidsriktig med med lyse flater og god standard på innredning og utstyr. Leiligheten har en god planløsning som gir en behagelig flyt mellom rommene. En innbydende entré ønsker deg velkommen inn, her finner du en pen skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. En åpen og romslig stue får rikelig med naturlig belysning gjennom store vindusflater, noe som gir rommet en god romfølelse og bidrar til trivsel i hverdagen. Foran det ene vinduet er det blitt plassbygget en hylle og sitteplass i massiv eik, laget av møbelsnekker. Peisovnen i stuen gir rommet en varm og lun atmosfære på kalde vinterkvelder. Alle veggflater i leiligheten ble malt i 2014, inkludert himling, samt installert dimmere i stuen.

Kjøkken:
Nyere stilren kjøkkeninnredning levert av Kvik fra 2012 med glatte fronter. Delikat fremtoning med lyse fliser over benkeplate i laminat. Elegant design på kullfilterventilatoren over kokeplassen. Innbydende kjøkken med god arbeids- og oppbevaringsplass samt plass til spisebord. Kjøkkenet har integrert glasskeramisk koketopp, komfyr, kjøl og frys samt oppvaskmaskin. Også på kjøkkenet er det god naturlig belysning fra vinduene.

Bad:
Delikat baderomsinnredning med stilfult farge- og materialvalg. Arealeffektivt dusjhjørne med svingbare glassdører. Tidsriktig fremtoning med blant annet vegghengt klosett, varmekabler i gulv, downlights i himling samt innfelte høytalere.

Soverom:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement samt garderobeskap med god oppberaringsplass. Tapeten ble satt opp i 2014 og er av svensk designtapet fra Lottas träd. Barnerommet/gjesterommet har også god størrelse, med skyvedørsgarderobe. Tapeten her ble også lagt i 2014 og er av svensk designtapet fra Fine Little Day.

Oppvarming

En flott peisovn i stuen gir god varme på kalde vinterkvelder. Det er også elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Leiligheten har tinglyst eksklusiv bruksrett til en biloppstillingsplass på tomten. Øvrig parkering skjer på gaten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilt under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Hagen er en liten oase med store trær, prydbusker og blomster. Asfaltert og steinbesatte gang og parkeringsareal. Denne enheten har i tillegg en privat paviljong i hagen på ca 20 kvm

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspeditions dokument fra 1921. Som er datidens form for ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 828 327 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 656 654 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Området er regulert for boligformål

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 733,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, mindre vedlikeholdsarbeid samt innkjøp av redskap og utstyr for fellesskapet i sameiet

Forsikring i If (polisenummer SP423780.21)

Vedtak om vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Tillatt med utleie til boligformål

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner