KULSTADLIA Innbydende 4-roms rekkehusleilighet med garasje. Flott utsikt. Endeleilighet.

Adresse

Tjeldstia 56
8665 Mosjøen

Beliggenhet, adkomst

Leiligheten ligger i borettslaget Kulstad I i Kulstadlia. Skole og barnehage ligger i gangavstand fra leiligheten. Sti/vei uten biltrafikk nesten helt frem til skolen. Kollektivtransport i nærheten. Det er gangavstand (ca. 500m) til dagligvarebutikker, bensinstasjoner, kafeer, frisør, apotek mm som ligger ligger på Halsøy.
Til Mosjøen Sentrum er det ca. 6 km.
God utsikt mot Øyfjellet, Vefsnfjorden, Dolstadåsen, Halsåsen og Mosjøen sentrum.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 1983

Bygninger og byggemåte

Borettslaget har utført et omfattende restaureringsarbeid de siste årene.
Utvendige tak med undertak ble byttet i 2012. Sperreverk med isola undertak og nytt taktekke i Decra Stålplater.
Vinduer, dører og utvendig kledning ble byttet og dette arbeidet ble sluttført i 2015.
Utvendige fasader er oppmalt med et lag grunning og to strøk maling i 2015.

Fundamentering med betong på fjell og steinfylling. Plasstøpt betonggulv i hele underetasjen, isolert med 5 cm isoporplater.
Yttervegger mot terreng av betong, utvendig slammet. Innvendig utlektet og isolert med mineralull og kledd med gipsplater. Yttervegger av bindingsverk isolert med 10 cm minerlull, utvendig kledd med liggende bordkledning og innvendig med gipsplater. Yttervegger i sportsbod av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Utvendig panel er ny, påført i 2014.

Vinduer: 2-lags isolerglass fra 2014.
Verandadør: Ferdigmalt hvit med 2 lags isolerglass fra 2014.
Utvendig dør: Type Sedoor fra 2014.

Veranda med utgang fra stue på 10 m2.
Varmekabler i utvendig trapp opp til leiligheten.

Garasje på BRA 16m2.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

Sokkel: Vindfang, gang, vaskerom, trappstikk, 2 soverom og bad.
Hovedplan: Kjøkken, stue, trappstikk og soverom.

Standard

Velkommen til en flott 4-roms endeleilighet i rekke i Kulstadlia. Leiligheten har en stor veranda (10m2) hvor man kan nyte sola store deler av døgnet sommerstid. I tillegg er det en hyggelig uteplass på baksiden av leiligheten hvor det er bygd en platt på ca. 32 m2. Her er det god plass til å boltre seg. Leilighetens plassering gjør at man har lite innsyn. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp som bidrar, sammen med ellers lyse flater, til leilighetens lette og luftige atmosfære.

Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger de seneste år, bl.a ble vinduer skiftet i 2014, samt at fasade fikk en oppgradering ved at kledning ble skiftet.

Leiligheten har kjøkken fra 2012 med svært god skap- og benkeplass. Alle integrerte hvitevarer i kjøkkenet følger handelen. Plass til frokostbord ved vindu. Stuen er romslig og har også plass for spisebord. Fin løsning ved at det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til tidligere nevnte veranda.

KJØKKEN:
Kjøkken fra IKEA montert i 2012. Praktisk innredning som går helt opp til himling. Kjøkkenskap i hvit laminat utførelse med profilerte dører. Innmontert ventilator, oppvaskmaskin, steikeovn, micro og kjøleskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut gennom vegg. Spotter i himling.

BAD:
Fliser med varmekabler på gulv.
På veggene er det fliser og strie.
Spotter med dimming i himling.

STUE:
Hvite MDF-plater pålagt i 2015.
Laminatgulv med bruksslitasje.

Flis i yttergang med varmekabler.

Varmvasstank på 200 l.

Oppvarming

Panelovner og varmekabler på bad.

Parkering

Garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 27 653, Eierform: Eiet tomt
Sterkt skrånende tomteareal, opparbeidet med plen og beplantet med noe busker, trær og planter.
Platt oppført på hagesiden og veranda på inngangsiden.

Diverse opplysninger

Borettslag: Kulstad I (Reg=2011.09.26 av MS ), Orgnr.: 828951742
Andelsnr.: 9
Andel fellesgjeld: 361520, Andel fellesformue: 3008, Total gjeld: 28141270
Forkjøpsrett: Utlyses etter salg
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

1 550 000,- / Felleskostnader: 4 529,- pr. mnd
De månedlige felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter kr 2 587
Renter og avdrag fellesgjeld kr 1 642
Kabel-TV: kr 300

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Knut Kjønnås
Takstdato : 06.10.2015
Markedsverdi : 1 550 000,-
Ligningsverdi : 435 982,-
Sekundær ligningsverdi : 871 964,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

If
Polisenummer: SP568653

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.