BUD MOTTATT!! Stor og innholdsrik bolig med gode planløsninger! 2 bad - Flott stue og kjøkken - Loftstue - 4 soverom

Kort om eiendommen:

Er du på jakt etter en stor, flott og innholdsrik bolig med sentral beliggenhet i Sandnessjøen? Da kan dette være drømmeboligen! Her får alle god plass og alle byens fasiliteter ligger bare en kort spasertur unna. Det er etablert barnehage på andre siden av hagegjerdet og Bjarnetjønna skole ligger ikke så langt unna.

Innhold:

Velkommen inn i denne koselige, innholdsrike og romslige boligen midt i sentrum av Sandnessjøen. Boligen ligger i et rolig boområde uten gjennomgangstrafikk og eiendommen ligget trukket bak fra veien med trygge omgivelser for en barnefamilie.

1. etasjen:
Det første du møter er gangen som knytter sammen bad, vaskerom, soverom og kontor. Her går også trappen opp til husets samlingspunkt, som er kjøkken og stue.
Badet i underetasjen har hjørnebadekar, dusjkabinett, stor innredning med heldekkende servant og massevis av skapplass.

Vaskerommet er nylig oppusset med lyse overflater og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommet og kontoret er lyse og av god størrelse. Fra hallen nede går det en hvitmalt repostrapp i 90 grader opp til stuen og videre fra stuen og opp til tredje etasje.

2. etasjen:
Denne etasjen innbyr til mye kos og hygge. Hele etasjen er luftig og samtidig lun, og det er mulig å møblere i mange ulike soner. Her kan du ha både TV-krok, bibliotek med en god lenestol, peisestue, spisestue og kanskje et håndarbeidshjørne. Her får du en stilig innebygget peis som sprer deilig varme og en åpen planløsning med fin flyt.

Kjøkkenet fra Ikea er tidløst og elegant, med heltre benkeplate og flere fine detaljer og løsninger. Det er bygget en halvøy med fritthengende ventilator som lar det kommunisere med gjestene, eller følge med barna, mens du lager mat. Kjøkkenet har mye naturlig lys gjennom fire vinduer og altandøren ut til terrassen bak boligen.

3. etasjen:
Loftet er ungdommenes fristed. Her er det egen loftstue med mønet tak som gir en fantastisk romfølelse. Slik som rommene utnyttes i dag er det tre soverom i denne etasjen og en stor garderobe/walk-in-closet og bad med badekar og toalett. Badet er lyst og enkelt innredet med hvit innredning med nedfelt servant.

Soverommet som ligger i arken i boligen har en spennende løsning og også her er taket mønet så man får nesten en hotellfølelse i rommet. I denne etasjen er det tre rom som brukes som soverom. Det ene rommet har ikke forskriftsmessig rømningsvei i følge takstmann.

I førsteetasjen i boligen er det bygget en garasje som nåværende eier benytter som bod. Det er også en del av førsteetasjen i den opprinnelige boligen som ikke er innredet.

Samlet P-rom i boligen: 272 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 43 kvm.

1. etasje:
P-rom: Hall, vaskerom, bad, innredet rom og soverom.
S-rom: 3 boder. Deler av 1. etasje gammel del har ikke måleverdig areal på grunn av manglende takhøyde.

2. etasje:
P-rom: Kjøkken og stue.

3. etasje:
P-rom: Gang, loftstue, 3 soverom, bad, innredet rom og omkledningsrom.

Utvendig bod (Tidligere garasje): BRA 17 kvm.


Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder sammeslåing av soverom i tredje etasje. Tidligere var det 4 soverom som nå er blitt slått sammen til 2, samt der hvor badet i andre etasje var tidligere og en del av trapp/trappegang er blitt til et innredet rom som benyttes til oppbevaring. I første etasje er de opprinnelige to bodene slått sammen til ett innredet rom. I tillegg er det åpnet opp mellom de to opprinnelige boenhetene i andre og tredje etasje. Underetasjen i den gamleste delen var tidligere innredet, men er i dag uinnredet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Arealene er ikke kontrollert av megler.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulvflater som laminat, vinyl, flis, parkett, malt linoleum og betonggulv.
Veggflater som panel, flis, malt glassfiberstrie, MDF-plater, panel, tapet, malt strie og pussede vegger.

Oppgraderinger:
Flere vinduer i boligen ble byttet i 2007 og 2008.
Bad førsteetasjen ble rehabilitert på starten av 2000.
Kjøkkenet ble byttet i 2007.
Vaskerommet er renovert siste året

Tekniske installasjoner:
2 sikringsskap. Sikringsskap for gammel del av boligen har sikringsfordeling som sikringsautomater, 1 kurs på 10 A, 2 kurser på 16 A og 1 kurs på 20 A.
Sikringsskap for ny del av boligen har sikringsfordeling som sikringsautomater, 6 kurser på 10 A, 4 kurser på 16 A og 1 kurs på 20 A.

Boligen har to separate VV-beredere. En for kjøkken og en for resten av boligen.
194 l. VV-bereder fra 2003 for kjøkkenet montert i 1. etasje gammel del.
287 l. VV-bereder for resten av boligen.
5 brannvarslere, brannslukningsapparat og 2 brannstiger i 3 etasje.

Fyring/Oppvarming:

Det er montert 2 peiser, samt varmepumpe i stue i 2. etg. Gulvvarme i hall/vindfang, vaskerom og bad i 1. etg. Ellers er det elektrisk oppvarming i boligen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beliggenhet:

Boligen ligger i sørlige delen av Sandnessjøen sentrum med kort avstand til de byens mange fasiliteter. Sandnessjøen kan by på både kjøpesenter, Kulturbadet med basseng, kino og kultursal, spennende arrangementer i løpet av året og en by som stadig utvikler seg.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum:
Følg Torolf Kveldulfsonsgate sørover. Kjør inn første vei til venstre etter forkjørskrysset opp til Håreksgate.

Dersom du kommer sørfra og forbi sykehuset tar du første avkjøring til høyre etter veien opp mot sykehuset. Ta til venstre når du kommer opp i Håreks Gate og boligen ligger på høyre hånd.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Den opprinnelige bebyggelsen på eiendommen bestod i en enebolig. Det ble bygget en tilsvarende bolig inntil den eksisterende boligen i 1987 som en tomannsbolig. Boligen er pr. i dag ombygget fra en tomannsbolig til en stor enebolig.

I henhold til boligsalgsrapport:
Bygningen er fundamentert på fjell. Den opprinnelige delen har fundamenter direkte på fjell, mens tilbygget del er fundamentert på kultet fjellgrunn.
Grunnmuren på den opprinnelige delen er utført i betong med innstøpt Tresonite treullcementplater som isolasjon. Grunnmuren er pusset innvendig. Grunnmuren på ny del er oppført av Lecablokker, utvendig pusset, innvendig utlektet og isolert.
Ved bygging av tilbygget del ble det lagt drenering rundt denne delen av boligen.
Konstruksjonen over grunnmur er utført i treverk. Utvendig kledning er liggende kledning.
Vinduer har karmer og rammer i treverk. Med unntak av 2 stk. koblede vinduer i 1. etasje opprinnelig del har vinduene 2-lags glass.
Takkonstruksjonen er saltak med ark, taket er utført som sperretak. Taktekkingen er Decra takpanner fra 1987. Renner og nedløp er utført i plast med utkast til rør i bakken.
Langs fasade mot sydøst er det anlagt en treterrasse, denne er fundamentert på syller. Mot nordvest er det anlagt en treterrasse på terreng.
Det er 2 piper i boligen. I opprinnelig del er det en teglpipe med luftekanal. I tilbygget del er det en elementpipe med foringsrør.

Energimerking:

Med energisertifikat:
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe F med oppvarmingskarakteren gul.
Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen er ikke omsøkt fra opprinnelig tomannsbolig til enebolig. I dag foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger og terrasser påflere sider av boligen. Areal iht. kommunale opplysninger er oppgitt til 716 kvm.

Diverse:

Utdrag fra boligsalgsrapport:
Utvendig:
På skillevegg mot tilbygget del er det noen sprekker i pusslaget.
Den opprinnelige delen av boligen er ikke drenert.
Kledningen over grunnmur er ikke tilstrekkelig luftet. For liten luftsirkulasjon under kledningen medfører at fuktig luft ikke blir tilstrekkelig utluftet.
Vindu i bod under terrasse (tidligere garasje) har knust glass. Det er begynnende råte i ett av vindskibordene.

Innvendig:
Gulvene i boligen har fra 5-10 mm planavvik og det er noe knirk i gulvene.
Boder i 1. etasjeopprinnelig del har noe fukt i konstruksjonen, denne delen er ikke drenert. Fukten holdes i dag på et normalt nivå ved hjelp av en avfukter.
På bad i 1. etasje er ikke sluker tilgjengelig for kontroll av fall og høydeforskjell mellom slukrist og laveste punkt på gulvmembran.
På bad i 3. etasje er vannrør ført gjennom gulvbelegget uten mansjetter for tetting. Badet har manglende ventilasjon.
Soverom i 3. og 1. etasje har ikke forskriftsmessig godkjent rømningsvei.
Betonggulv er noe oppmeislet i forbindelse med utskifting av rør i underetasjen i gammel del.
I 1. etasje opprinnelig del er det montert en dobbel stikkontakt, og det er lagt trekkrør for strømtilførsel.
Ved befaringen var det ikke montert brannvarslere eller brannslukningsutstyr i 1. etasje. Den ene brannstigen i 3. etasje var demontert ved befaring.