Frittliggende enebolig i etablert boligområde. BUD FORELIGGER

Adresse

Svaleveien 25
8907 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Salhus. Adkomst fra privat vei. Det er kort vei til butikker, barnehager, barne/ungdomskole, trimsenter m.m på Salhus.

Nærområdet

Området består av eneboliger og flermannsboliger. Kort vei til sjø og friområder.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2013

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn på stedlige masser og sprengt fylling. Isolerte ringmurselementer. Plass-støpt dekke på grunn. Veranda i sør fundamenter til terreng.
Vegger i bindingsverk. Veggene er utvendig kledd med plater og utvendig kledd med liggende kledning av tre. Veranda i tre ved hovedinngang i sør oppført i tre, håndtre og dekke er ikke overflatebehandlet. Veranda er ca. 21 m2 som er delvis takoverbygget. Vinduer i boligen fra 2011 og 2012. Vinduer og verandadør i tre med tolags glass. innvendige dører av frofilerte lettdører. Saltakskonstruksjon på boligen tekket med betongtakstein. Kasser, hengbord, vindskier og vannbord i tre. Takrenner og nedløp i metall. Boligen har ikke adkomst til kald loft. Elementspipe fra byggeår. Ildsted for fasr brensel er plassert i stuen. Feieluke er plassert i stue. Pipen er tekket med beslag over tak og det er montert takstige til pipen.
Garasje har støpt dekke på tilkjørte masser. Ringmurer av betongstein, ikke etablert fuktsikring for mur under terreng. Takvann til terreng ved mur. Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning av tre. Saltak tekket med betongtakstein. Undertak av et rulleprodukt. Kasser, hengbord vindskier og vannbord i tre. Vinduer i tre med tolags glass, dør i tre, leddport i metall med portåpner.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Møblering / utstyr

Skyvedørsgarderobe med speil og noe innredning montert i gang og på det største soverommet. Sentralstøvsuger, balansert ventilasjonsannlegg, vedovn, hvitevarer på kjøkken som kjøl/frys og oppvaskmaskin følger med. Komfyr og skoskap i gang følger ikke med.

Standard

Boligen inneholder gang, vaskerom, soveromsgang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Utebod ved inngangsparti og frittstående garasje.
Gulvene har parkett og flis. Varmekabler i flislagt del av gang, vaskerom og bad. Veggene har ferdigmalte veggplater og Fibo Tresbo våtromsplater. Hvite himlingsplater.
Det er montert downlights i gang, kjøkken og stue med dimmer. Kjøkkeninnredning fra Nygårds trevarefabrikk i hvit Kjærstad med profilerte dører, laminat benkeplate, avtrekksvifte over ovn, stål oppvaskkum, kitchenwall mellom benk og overskap, oppvaskmaskin og kjøl/fryse skap. Bad har dusjkabinett type Macro 90 x 90, toalett, hvit innredning med profilerte dører, speil og belysning.
Bod har rør i rør, sentralstøvsugerenhet, 198 liters varmtvannsbereder og skyllekum.

Oppvarming

Ved og elektrisitet.

Parkering

Carport og egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 676, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat tomt som er åpen og solrik. Opparbeidet med gruset innkjørsel og plen.

Vei, vann og avløp

Antatt overtatt av kommunen.

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 18.03.2013

Prisantydning

2 920 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 18.09.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 953 000,-
Markedsverdi : 2 920 000,-
Teknisk verdi : 2 953 000,-
Ligningsverdi : 565 465,-
Sekundær ligningsverdi : 1 130 930,-
Ligningsverdi pr. : 23.09.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

DNB Forsikring
Polisenummer: 3634657

Kommunale avgifter

Kr. 9 998 pr. år
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Renovasjon kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi/lånetakst.

Andre opplysninger

Kommunen har ingen opplysninger på om boligen har feiiet pipen siden boligen ble tatt ibruk. Ifølge eier er ovnen meget lite brukt. Det elektriske anlegget er kontrollert uten feil eller mangler.
Ifølge takst er det anmerket skjevt montert vindu på soverom i vest, dette er ordnet av snekker ifølge eier.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.