Besserud/ Holmenkollen - Eksklusiv og moderne enebolig fra 2009 med meget høy kvalitet og spektakulær utsikt!

Høydepunkter

- Enebolig fra 2009 med meget høy standard og kvalitet
- Spektakulær utsikt over by og fjord
- Fantastisk område foran kjøkken/inngangsparti med pergola (nytt i 2011) og kveldssol
- Ny frittstående garasje fra 2011
- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
- Master bedroom avdeling med eget bad og air-condition
- Eksklusiv steam-badstue fra Novelli (2015)
- Integrert Bose anlegg
- Ekstra lyddempende himling mellom 1. og 2. etasje
- Ekstra høyde på innvendige dører
- Takhøyde på 260 - 268 cm i alle tre etasjer
- Peis med glassfront i stuen
- Kjøkken og diverse integrert innredning fra kvalitetsmerket Boffi
- Utvendige elektriske persienner/solskjerming
- Diverse spesialtilpassede bokhyller/garderober/skap
- Påkostet utebelysning
I tillegg:
Kabel - TV/fibernett.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Tyveri og brannalarm med kamera tiknyttet Verisure.
Dobbelmantlet varmt vannsbereder på 287/93 liter fra 2009 er plassert i
teknisk rom.

Beliggenhet

Representativ og moderne villa med høy kvalitet beliggende meget attraktivt på Besserud med Oslos kanskje vakreste utsikt. Meget barnevennlig område med kort vei til barnehage, skoler (Svendstuen, Midtstuen og Montessori), alle typer servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon (T-bane på Besserud) samt idrettsanleggene Heming og Ready og Holmenkollen Riksanlegg. Marka med turstier, sykkelveier, badevann og skiløyper i umiddelbar nærhet. Solrik eiendom med attraktiv beliggenhet.

Denne lekre eiendommen er tegnet av den anerkjente arkitekt Viktor Johansen (referanseprosjekter er bl.a.: Løchenveien 18c på Bygdøy i Oslo, og modernistiske design-hus, Volvat Terrasse på Frogner i Oslo).

Innhold

Enebolig
U.etg: primærrom utgjør 55 m2 som omfattes av entré, bad/wc, trapperom, trimrom og stue.
sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av teknisk rom.

1. etg: primærrom utgjør 68 m2 som omfattes av entré, stue, kjøkken og bibliotek.

2. etg: primærrom utgjør 81 m2 som omfattes av trappegang, vaskerom, 2 bad/wc og 3 soverom.

Garasje
1. etg: sekundærrom utgjør 25 m2 som omfattes av plass til 1 bil.

Standard

Fantastisk flott bolig med påkostet standard og tekniske løsninger, god og innholdsrik planløsning og store vindusflater fra gulv til tak. Den fantastiske utsikten over by og fjord kan nytes fra alle tre etasjer. Dagens eier, som i sin tid var byggherre, la vekt på kvalitet ned til minste detalj da huset ble bygget i 2009. Kjøkken og mye øvrig garderobeinnredning i huset er fra Boffi. Alle hvitevarer på kjøkken er av høy kvalitet og er integrert. Det siste året er stuen utvidet med et bibliotek og det er satt inn nytt vindu i fasaden mot syd. Badene har bl.a. eksklusive fliser fra Fired Earth. Eiendommen har senere blitt ytterligere oppgradert utvendig med hageanlegg og gjerde rundt eiendommen mot syd, ny terrasseplatting i hagen mot syd, anlagt pergola med betongstøp og garasje i 2011 m.m. Fra pergolaen kan man nyte tidlig morgensol og sen kveldssol. Det er flott belysning både inne og ute. En meget flott eiendom med sjelden høy kvalitet som må oppleves.

Kjøkken:
Boffi kjøkkeninnredning med med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Marmorfliser over kjøkkenbenken. Gaggenau kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i kanal. Integrert Miele kjøleskap og fryser med isbitdispenser. Gaggenau komfyr, induksjonstopp på 80 cm, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Bad:
Underetasjen: Fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Utstyr: Servant på stålramme, veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete, Novellini steambadstu med integrert lys og radio. Badet ble oppgradert i 2013. Ny steambadstu i 2015. Steambadstuen har integrert belysning og radio. Vaskerom: Fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger. Stål skyllekum nedfelt i benkeplate med underskap, ett høyskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad 2. etasje: Fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme Utstyr: Servant på benkeplate på 164 cm med underskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og soft close sete, dusjnisje med glassdør. Fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Downlights med dimmer.
Bad 2. etasje ved hovedsoverom: Fliser på vegger og gulv med vannbåren gulvvarme.
Utstyr: 2 servanter på benkeplate med underskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, dusjnisje med glassdør, oppbygget, innmurt og flislagt badekar. Fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Downlights med dimmer. Stort innfelt speil.

Gulv: Enstavs parkett, teppe i kontor, fliser i entre i 1. etasje, trapperom, entre og del av stuen i underetasjen, vaskerom og badene.

Vegger: Gjennomgående sparklet og malte flater. Malt i tidsriktige og moderne farger.

Himling: Pusset og malt gips. Lydabsorberende plater integrert i store deler himlinger. Det er utstrakt bruk av downlights. Takhøyden er 268 cm i 1. etasje, 263 cm i underetasjen og 260 cm i 2. etasjen.

Trapper: Malte tretrapper med lukkede opptrinn og med teppe i trinn.

Terrasser: Sydvendt tre markterrasse på 42 kvm. med utgang fra stuen i underetasjen - ny 2014. Nordvest vendt pergola med betongdekke på 43 kvm. mellom garasjen og huset - ny i 2011. Sydvendt veranda på 5 kvm. med utgang fra stuen i 1. etasjen.

Skap/hyller: Boffi garderobeskap i entre. Innebygde garderobeskap i alle soverommene. Plassbygde bokhyller i stuen i underetasjen.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Fundamentert med betong, trolig til faste masser/fjell. Støpte betongelementer i underetasjen og 1. etasje. Trebjelkelag med isolasjon mellom 1. og 2. etasjen.

Takkonstruksjoner
Flatt tak antatt tekket med PVC membran. Innvendig nedløpssystem for takvann. Taket er ikke besiktiget.

Sekundære bygningsdeler utvendig
Grunnmur i støpte elementer. Trekonstruksjon i bindingsverkelementer isolert med mineralull og utvendig panelkledning. Noe utvendig platetekking.

Vinduer
Vinduer og verandadør med 2-lags glass fra 2008 med utvendig aluminiumskledning. 2 dobbelfløyet terrassedører fra 2011 i stuen i underetasjen. Nytt vindu i biblioteket i 2015. Mattlakket, glatt entredør. Innvendige dører med lakkerte fronter med rammeprofil, ekstra høyde på dørene (237 cm) i 1. og 2. etasje. Dobbelfløyet dør med glass til stuen i
underetasjen.

Tomt

Eiet tomt: 833 kvm.

Skrånende sydvendt tomt pent opparbeidet med flate, terrasserte plenområder og tre markterrase på ca. 42 kvm samt prydbusker og trær, pen utebelysning. Nordvest vendt pergola på ca. 43 kvm med støpt betongdekke - ny i 2011. Støpt utvendig betongtrapp, og støttemurer i natursten. Støygjerde/lettgjerde satt opp i 2011. Gruslagt innkjørsel.

Parkering

1 garasje og parkering på gruslagt gårdsplass.

Adkomst

Offentlig via privat felles adkomst.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør ca 33000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Varme, generelt
Boligen er oppvarmet med dobbelmantlet bereder/elektrobasert vannbåren varme i alle gulv, og peis i stuen. Varmekabler i entre i underetasjen.

Luftbehandling, generelt
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Air condition på hovedsoverommet.

Elkraft
Sikringsskapet er plasert i teknisk rom med automatsikringer/jordfeilsikringer. Det er installert jordet materiell i hele boligen (krav etter 01.07.1999). Det er skjult anlegg.

Skoler

Skoler i nærområdet
Svendstuen skole - 1.2 km
Voksen skole - 1.3 km
Midtstuen skole - 1.1 km
Ris ungdomsskole - 3.5 km

Barnehager i nærområde
Fuglekongen familiebarnehage - 0.1 km*
Måltrosten barnehage - 0.7 km
Midstuen barnehage - 0.7 km

Offentlig kommunikasjon i nærområde
T - bane - Besserud - 0.2 km
Trikk - Gaustadalléen - 3.6 km
Buss - Besserud T-bane buss - 0.1 km

Diverse

Bebyggelsen på tomten bak huset er et vannforsyningsbasseng til Oslo Kommune VAV.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.