TORSHOV/SANDAKER - STRØKEN 4-ROMS LOFTSLEIL. OVER 2 PLAN. SOLRIK TAKTERRASSE I KLASSISK GÅRD. 137m² GULVAREAL. MÅ SEES!

Innhold

Strøken og gjennomgående arkitekttegnet 4-roms loftsleilighet med takterrasse. Bygget ut i 2010. Leiligheten ligger usjenert til i 3. etg. + loftsetg. i et av Torshovs mest populære borettslag. Den klassiske Torshovgården oser av sjarm med dens særegne arkitektur og prisbelønte, frodige bakgård. Høyt, fritt og lyst med utsikt over gårdsrom. Meget attraktiv beliggenhet; tilgang til store grøntarealer og parker, samt alt det urbane storbyen har å by på rett utenfor døren!

Stilmessig har leiligheten særpreg og er svært tiltalende med sine moderne og stilrene linjer, samt smakfulle farge- og materialvalg. Store vindusflater gir gode lys- og solforhold, samt god romfølelse.

Takterrasse gir muligheter for lange solrike dager! Samtidig er man skjermet og har flott utsikt!

Leiligheten fremstår som moderne og lys med praktiske løsninger, og har gjennomgående høy standard.

Leiligheten inneholder:
3.etg.: Entré, bad/Wc, soverom, kjøkken og stue.
Loftsetg.: Soverom, stue og hems.

Leiligheten disponerer en kjellerbod (ca. 10 kvm.), samt tilgang til fellesvaskeri.

• 
  
• Strøken loftsleilighet fra 2010
• 
  
• Gjennomgående høy standard
• 
  
• Gulvareal på ca. 137 kvm.
• 
  
• Sydøstvendt takterrasse på ca. 8,4 kvm.
• 
  
• Gode solforhold
• 
  
• Flott utsikt over idyllisk gårdsrom
• 
  
• Lekkert flislagt bad
• 
  
• Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
• 
  
• Gjennomgående leilighet
• 
  
• Arealeffektiv planløsning
• 
  
• Store vindusflater - gode lys- og utsiktsforhold
• 
  
• Moderne peisovn i stue
• 
  
• Godt driftet borettslag
• 
  
• Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
• 
  
• Parker og grøntarealer i umiddelbar nærhet
• 
  

Standard

Gjennomgående høy standard - hele leiligheten pusset opp 2007 og 2009/2010, samt at loftet ble bygget ut 2010.

3.etg.
Entré:
Malt himling. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Romslig entré med stort og praktisk kott (ca. 1 kvm). God plass til sko og ytterklær. Dørcalling.

Bad/Wc:
Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Lekkert flislagt bad fra 2007 med stort dusjhjørne adskilt med glassvegg, vegghengt toalett, fastmontert skap, moderne servant med underskap og overspeil. Badet ble oppgradert med nye fliser, nytt gulv og ny innredning i 2009. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Soverom:
Malt himling med downlights. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Romslig soverom med stort garderobeskap.

Kjøkken:
Malt himling. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Moderne og stilrent HTH-kjøkken fra 2007 med integrerte hvitevarer som komfyr/mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til kjøl/frys. Heltre benkeplate. Stort kjøkken med plass til spisebord. Flott og åpen utsikt mot vest.

Stue:
Malt himling. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Lys og romslig stue med moderne peisovn. God takhøyde (2,80 m) og store vindusflater gir mye lys og god romfølelse. Praktisk kott på ca. 2,5 kvm.

Loftsetg.:
Soverom:
Malt himling. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Romslig soverom med garderobeskap.

Stue:
Malt himling. Malte vegger. En-stav hvit-oljet eikeparkett på gulv. Lys og romslig stue med store vindusflater gir mye lys og god romfølelse. Utgang til solrik terrasse. God takhøyde i mønen ( 3,90 m).

Terrasse:
Sydøstvendt takterrasse med fliser på ca. 8,4 kvm.

Hems:
Stor og praktisk hems på ca. 15 kvm. Benyttes som kontor og gjesterom. Ca. 2 meter høyde på det høyeste.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov/Sandaker i et rolig og tilbaketrukket område. Leiligheten ligger høyt, fritt og usjenert til i 3. etg + loftetg. med store vinduer og hyggelig utsyn mot idyllisk gårdsrom.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria med nyåpnede HVASKJER som består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Improteater på Det Andre Teatret og Ringen Kino.

Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Caminito, Jewwl of India, Åpent Bakeri som forvandles til pizza-restauranten Lofthus Samvirkelag på kveldstid (rett utenfor døren), Kaffebrenneriet, Nevermind sushi. Åpent Bakeri, Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett rundt hjørnet ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Nydalen og Storo ligger begge ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. Her finner man flere hyggelige og populære kafeer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet (ICA, Rema1000, Kiwi, Bunnpris, Coop).

I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva tilbyr området mange parker som; Torshovparken, Torshovdalen, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2 er eksempler på det. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen.

Av treningstilbud finner du bl.a. FitnessXpres (200 m unna), SATS Elixia på Sagene, Nydalen og Storo, Crossfit Oslo på Nydalen, yoga på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Basket-, fotball- og sandvolleyballbaner ved Torshovparken og Voldsløkka.

Nye Nordpolen barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2012 og huser ca. 840 elever. For øvrig ligger Nydalen videregående skole samt Lilleborg skole (barneskole) i nærområdet. Det er planer om ny barneskole i Nydalen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka med flotte skiløyper og sykkelstier. Kort vei til Sinsen T-bane og Storo T-bane med hyppige avganger (linje 4 og 6). Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane storbylivet.

Adkomst

Enkel adkomst fra Borger Withs gate.

Byggemåte

Se vedlagte takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Gulvareal: 137 m² (3.etg.: 80 m², Loftsetg. 42 m² og hems 15 m²)

Totalt: 129/116/114Bta/Bra/P-rom

3.etg: 88/80/78 Bta/Bra/P-rom
Loft: 41/36/36 Bta/Bra/P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad/Wc, 2 soverom, kjøkken og to stuer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue og varme i gulv på bad/wc.

Tomten

Tomten og bakgården er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper og felles gangvei.

Indre gårdsrom som oppleves som en oase av borettslagets beboere. Representativt og ryddig med prydbusker, plener, sittegrupper og brosteinsbelagte gangveier. Barnevennlig, med egen lekeplass for barna.

Gården er en av flere omtalte og prisbelønte Torshovgårder.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Nåværende eier leier en garasje i lukket anlegg i sidegate til kr. 1 300 pr mnd. Eier kan være behjelpelig med å undersøke om denne avtalen kan overføres til ny eier.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er lov å holde husdyr i gården så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for beboere.

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP743187.2.1

Felleskostnader

Kr. 4 449,- pr. mnd. inkluderer: Kabel-tv & bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Renter & avdrag: kr. 752,-
Trappeavsk: kr. 100,-
Get: kr. 244,-
Fellesutgifter: kr. 3 353,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 83 086,-
Andel formue: kr. 69 140,-

Lånevilkår

Lånenummer: 83987148619, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2015: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 17.09.2015: 4 281 628
Andel av saldo: 83 077
Første termin/avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.02.2029 )

Sikringsordning

Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside: www.naakv1.no

Borettslaget består av 77 andelsleiligheter, i tillegg eier borettslaget et næringslokale.

Borettslaget vedtok på siste generalforsamling å inngå en kollektiv avtale med Nextgentel om levering av tv og bredbånd via fiber. Avtalen inkluderer; TV-grunnpakke Basis, HD PVR-BOX, Trådløs router, Fibernett-utbygging og Bredbånd 100/100 Mbit. Dette vil IKKE medføre en økning i felleskostnadene.

Borettslaget bytter inntaksskap og stigeledninger i oktober 2015, dette vil ikke medføre husleieøkning.

Vedlikehold
Fasade
-Oppgang 1998
-Trapp kloden 2013
-Oppgang 2013
Vann/avløp
-Nedløp Alle takrenner renset i 2006. Rep av takrenne
-Soil Soilrør skiftet ut ved rehabilitering av våtrom 2013
-Nytt toalett Kloden 2014
El
-oppgang Lys skiftet 2001
-Loft Lys skiftet 2001/nye brytere
-Jording av soilrør 2004
-Lys over inngangsdører 2009
-Nytt sikringsskap Kloden 2010
-Nye panelovner Kloden 2010
-Lys oppgang BWG11 2013
-Ovn oppgang BWG11 2013
-Utbedring feil på fellesanlegg 2015
Drenering 2005
Piper/luftekanaler
-Rens av luftekanaler 1999
-Utbedring loft KG4 2010
-Rehabilitering Piper 2013
Vinduer
-Leilighet/oppgang 2004
-Kjeller 2004
Dører
-Leilighet 1985-86
-Oppg utv 2001
-Kjeller utv 2003
-Kjeller innv Delvis
-Loft Delvis
-Porttelefoner 2014
Bakgård
-Asfalt 2005
-Gress 2005
-Utforming 2005
-Porter 80 tallet
-Avfallsbrønner 2008
-Låsbare porter 2009
Brannsikring
-Etterfylling og nyinnkjøp av pulverapparat 2009
-Nye røykvarslere 2009
-Brannsløyfe 2013
-Sensor leiligheter 2013
-Sensor felles anlegg 2013
-Montert brannvarslingsanlegg 2013

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 51 Orgnr. 948126915 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med eierskifteforsikringen, og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.