SJELDEN MULIGHET: Romantisk 4-roms leilighet over to plan i fredet trehus. Sjelfull vinterhage og idyllisk bakgård.

Høydepunkter & bebyggelse

Velkommen til en sjarmerende leilighet med sjel i en historisk og velholdt bygård fra 1870. Boligen ligger i en godt bevart del av et område i rivende utvikling. Bebyggelsen utgjør en del av ringen med trehus som ble bygget på slutten av 1800-tallet og står på byantikvarens "gule liste" over bevaringsverdige bygninger. Gården har på grunn av sitt autentiske preg vært benyttet til innspilling av bl.a. Olsenbanden.

Leiligheten og gården byr på :
-Flott planløsning over to etasjer
-To nyere bad
-To soverom og to stuer
-synlige bjelkelag og vedkomfyr på kjøkken
-Glassveranda med originale mosaikkglass og utgang til uteplass
-Herlig bakgård med pent opparbeidede uteplasser i flere nivåer med gode solforhold
-Helt trafikkstille og tilbaketrukket
-Gangavstand til sentrum, kollektivtrafikk og matbutikk

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sjarmerende og fredet trehusmiljø i rolig gate. Området for øvrig har gjennomgått en storstilt transformasjon ila de siste 10 årene og er et av Oslos mest fremadstormende områder. Trehusmiljøet skiller seg ut med sin historie og sjel blandet med den moderne bebyggelsen.

Gamlebyen blir selve hjertet blant Oslos nye bydeler:
- Nye butikker, gallerier og serveringssteder vokser frem i nærområdet. Ladegården med en av byens koseligste uteserveringer er nærmeste nabo. Spasér ned til Sørenga for en matbit eller stup ut i fjorden fra byens mest populære badeplass. Operaen i Bjørvika og det planlagte Munchmuseet ligger også rett i nærheten. Fjordbyen er under utvikling, planen er at havnepromonaden skal gå fra Sørhavna helt til Lysaker - ni km med restauranter, cafeer og andre tilbud langs sjøen.

- Et mangfold av idylliske parker er kun et steinkast unna. Fra leilighetens uteområde går det en verneverdig stentrapp opp til en "hemmelig" park med fantastisk utsikt utover byen. Videre kan man gå kjærlighetsstien med vakker kveldsbelysning, opp til Ekebergrestauranten eller Skulpturparken. Ekebergskogen og -sletta har fantastiske tur- og rekreasjonsarealer, med de fleste aktivitetsmuligheter. Lysløype for ski om vinteren og sykkel på sommeren, rideskole, fotballbaner, minigolf og en bondegård for barna. Middelalderparken, Ruinparken,Vannspeilet og Svartdalsparken ligger også innen gangavstand.

Kollektiv trafikk: 18- og 19-trikken til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74 som går til Oslo Sentrum, Vika, Skullerud og Tåsen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 150 m. unna. Trikkeholdeplass (Oslo Hospital) ca. 300 m unna. Bysykkelstativ ca. 150 meter unna. Nærmeste matbutikk ligger et par minutters gange fra leiligheten.

Innhold

Leiligheten har utvendig adkomst fra svalgang med uteplass og inngangsdør til 2. etasje som er på 37 kvm P-rom og inneholder: Entré, trapperom, kjøkken med spiseplass, stue. Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av innglasset veranda. Utgang til privat uteplass.
3. etg/ loft: P-rom utgjør 45 m2 som omfattes av stue, 2 soverom og 2 bad/wc. Loftstua har skråtak og ikke alt areal er måleverdig. Totalt gulvareal er på 57 kvm.
Leiliheten disponerer bod i kjeller på 4,5 kvm.

Standard

Dette er en særegen og romantisk leilighet som er modernisert og ombygget med en ekstra etasje. Leiligheten har et autentisk preg med synlige bjelkelag, detaljer som original vedkomfyr/peis på kjøkken og smijernsovn i stue og en nydelig glassveranda med mosaikkglass.

Leilighetens planløsning er meget bruksvennlig med spisekjøkken og stue i 1. etasje. Herfra er det utgang til glassverandaen og videre ut til den private uteplassen, samt en meget hyggelig bakgård med opparbeidede terrasser i flere nivåer.

Fra 1. etasje er det trapp opp til en romslig TV- stue med et soverom og bad i hver ende. Loftet ble bygget ut i 2005 og er senere modernisert med oppgradering av to bad i 2011.

KJØKKEN:
Kjøkkenet var nytt i 2010 og har mattlakkerte, profilerte skapdører og skuffefronter og porselensvask, kjøkkenet passer godt inn i den klassiske stilen. Det er godt med skap- og benkeplass og det er skiferfliser mellom benk og overskap. Skiferflisene går igjen i gulv og i peisomrammingen. Kjøkkenviften har kullfilter. Det er integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap/ fryser står i plassbygget nisje. (ikke avbildet)

BAD 1:
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Hel servantplate med servantskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Dusj med en glassdør.

BAD 2:
Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant og servantskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Dusj med dusjforheng.
Påkostninger: Begge badene ble pusset opp/rehabilitert i 2011.

ILDSTEDER:
Støpejern vedovn i stue og støpejern, vedfyrt ovn (komfyr) i kjøkken.

GULV:
Parkett, fliser i baderom samt skifer i entre og trapperom.

VEGGER:
Malte flater, malt tapet, malt panel og malt brystningspanel.
Påkostninger: Overflatene i store deler av leiligheten er pusset opp i 2010.

HIMLING:
Malte himlinger, med takbjelker i 2.etasje.
Skråtak i 3.etasje/loft med høyde fra 130 cm til 253 cm.

SKAP OG REOLER:
Garderobeskap i entre og begge soverommene.

LUFTBEHANDLIING:
Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på badene.

ELKRAFT:
Sikringsskapet er plassert i entre med automatsikringer.
Det er installert jordfeilbryter på anlegget.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til takst og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt.

UTSTYR:
2 peiser
Dørtelefon med åpner
Kabel-tv
Røykvarsler og brannslukkingsapparat
2 varmtvannsbereder hver på 116 L, innebygget henholdsvis i soverom
og i kjøkkenbenk

Byggemåte

Grunnmur i naturstein med teglkrone på plate på mark, antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Yttervegger i treverk etterisolert og kledd med stående kledning. Etasjeskillere med trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra 2005. Koblede trevinduer med dobbelt glass. Malt, profilert entredør. Malte, profilerte innerdører. Dør med glass til kjøkken/stue. Velux takvinduer i 3.etasje/loft.

Påkostninger:
Fasaden ble sist malt/pusset opp i 2014.
Taktekkingen ble tekket om i 2010.
Bakgården ble pusset opp i 2015 med ny brostein mv.

Tomt

Eiet tomt: 571 kvm.
Idyllisk og pent opparbeidet fellesareal/bakgård med bed, prydbusker og belegningsstein. Asfaltert platting med eksklusiv bruksrett på ca. 7 m2 med utgang fra innglasset veranda/stue. Stigende trappesystem. Felles takterrasse/markterrasse med benker og bord. Bakgården ble oppgradert i 2015.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkost via lukket portrom fra Konows gate.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre og begge bad. To peiser i 1, etg.
Strømforbruk utgjorde 12024 kwh for 2014 ihht. selgers opplysninger.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Konows gate 35. Sameiet består av 7 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc..
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.Husdyrhold er tillatt.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Skoler i nærområdet;
Gamlebyen skole og Jordal ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.