Hjerte av Gr.løkka - Delikat & lys 3-r., eget kontorrom. Rolig & tilbaketrukket bel. i indre gård, en grønnoase.

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 48 finner en skjermet i indre gård, midt i "hjertet av Grünerløkka" og med inngang fra Olaf Ryes Plass - leiligheten ligger skjermet i en koselig bakgård med en grønn oase - hage i et stille, etablert og trygt område skjermet fra Thorvald Meyers gate.

Attraktiv adresse sentralt på Grünerløkka - mer sentralt blir det ikke! Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Buss og trikk er å finne i nærheten. Alt av Grünerløkkas fasiliteter rett utenfor døren, gangavstand til absolutt alt Løkka har å by på. Her finnes alt av hyggelige kafeer, restauranter, en rekke spennende detaljforretninger, gallerier og øvrige servicetilbud en måtte trenge i det daglige.

Beliggenheten er midt i hjertet av Grünerløkka mellom kjente grønne møteplasser som Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken, samt trivelige turmuligheter langs Akerselvas bredd. For de aktive finnes flere treningssentre, som SatsElixia, Fresh Fitness, Vulkan klatresenter, Myhrens sportssenter med innendørs golf.
Kunsthøyskolen er like i nærheten og kan tilby en rekke spennende kunstutstillinger og forestillinger. Rett nedenfor langs Akerselva finner en også Vulkan, et nytt og spennende kulturområde, med bl.a Dansens hus og Mathallen. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo og bydelen. Ringen Kino er også verdt å nevne som flittig nyttes av bydelens beboere.

Kjente Sultan frukt og grønt ligger på hjørnet, stort spennende utvalg og søndagsåpent.

Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.

Veien er også kort om man spaserer til Oslo sentrum hvor alt av tilbud en søker i hovedstaden.

Velkommen til det yrende og urbane "løkka"livet, hvor en finner noe for en hver smak!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm: 1.etg.: Åpen stue-/kjøkkenløsning, entré, bad, 2 soverom og innredet rom.

I tillegg disponerer boligen to boder: En kjellerbod (3m2) og en loftsbod (4m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 14.09.2015 utført av Takstportalen Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å kunne presentere 3-roms leilighet med en særs sentral beliggenhet midt på Grünerløkka. Attraktivt og sentralt. Rett utenfor portalen finner en Olaf Ryes plass. Leiligheten fremstår som meget delikat, komfortabel og velholdt. Svært god planløsning som utnytter plassen maksimalt. Fargevaløren er i lyse og duse toner. Leiligheten er pusset opp i senere tid. Plasseringen av leiliheten er i indregård. Bakgårdshagen er frodig, skjermet og rolig. Her finner du din egen "grønnelunge" rett utenfor stuevinduet. Slapp av og nyt varme dager i bakgården!

Romslig åpen stue-/kjøkkenløsning. To soverom, kontorrom, bad og entré.

Leiligheten er gjennomgående med parkett gulv, helsparkelede og lysmalte vegger i hele leiligheten. Entréen har fliser.

Bør absolutt sees!

Leiligheten inneholder:
Entré:
Entré med lyse pene fliser på gulvet, spotter i taket. Lys malte flater.
Lys entré med dørcalling og plass for entrèmøbler og oppbevaringsmuligheter. Egen nisje for sko stativ.

Hovedsoverom:
Soverommet har vindu og vender mot bakgården. Et romslig rom med plass for stor dobbeltseng, og nattbord. Sminkebord eller alternativt mindre skrivebord er det også plass til. Romslig garderobesystem.

Soverom nr. 2:
Perfekt som gjesterom, kontorrom eller barnerom. Plass for seng og oppbevaringsløsning.

Kontorrom.

Bad:
Særs delikat, romslig og flislagt bad. Dusjhjørne, servant med underskap, vegghengt wc og opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Varmekabler i gulvet.
Mørke farger er valgt på møblement og veggfliser. Behagelig og tidsriktig farge. Gir assosiasjoner til spa.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:
Lekker og praktisk kjøkkenløsning. Lys fargepalett på fronter er valgt. Laminat benkeplate, mellom benk og overskap er det flislagt med delikate fliser. Belysning. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og koketopp. Godt med benk- og skapplass. Ideelt for deg som liker å kokkelere. Plass til stort spisestuemøblement i tilknytning til stuen.
Stue med plass for sofagruppe av større karakter. Ulike møbleringsalternativer innhar dette rommet. En kan fint sette inn ulike oppbevaring som seksjon, bokhyller eller tv-/stereoløsninger. Vindu som vender mot den grønne bakgården, morgensolen titter inn!
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Kjeller- og loftsbod medfølger.

Oppvarming:

Elektrisk fyring. Varmekabler på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte takst en bygård med saltak belagt med teglstein. Yttervegger er i teglstein med pusset og malt fasade. Skillende vegger og etasjeskiller i hhv. teglstein og tre. Bygget er fundamentert med sparesteinsmur til antatt faste masser.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Rolig, frodig og pent opparbeidet bakgård, en grønn oase rett utenfor døren.
Eiet tomt på 888,7 kvm som tilhører borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 2.494,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, kommunaleavgifter, kabel-tvanlegg, forretningsførsel, generell drift og betjening av andel fellesgjeld(renter og avdrag)
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 pr. år. .
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 28.671,- pr. 31.12.2014.
Andel fellesgjeld er kr 28.183,- pr. 31.12.2014.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 409.798,- pr. 14.09.2015 og lånevilkårene er:
Eiendomskreditt 302623.
Trukket opp i 2012 med løpe tid på 15 år.
Rentebetingelser: 4,44% flytende eff. rente
Lånet innfris 15.03.2027.

Adkomst

Enkel adkomst via portal fra Thv. Meyersgate vis a vis trikkestoppet Olaf Ryes Plass.
Leiligheten befinner seg i indre gård - rolig!
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.