Hemnes - Idyllisk småbruk med nyere stallanlegg. Flott eiendom med landlig beliggenhet. Ingen driveplikt

Velkommen til visning

Klapputveien 507 er et stort idyllisk småbruk med skjermet beliggenhet bestående av et flott våningshus over to plan, og et topp moderne stallanlegg fra 2013 med 8 hestebokser. Det finnes også en utestall på ca. 50 kvm. Eiendommen består til sammen av godt over 72 mål tomt med ridebane og god plass til ridehus, beitemark, et koselig gårdstun, samt mulighet for dyrehold av ulik art. Passer perfekt for hestehold har et eget oppvarmet salrom. Eiendommen har et stort inntjening og utviklingspotensiale!


Våningshuset er holdt i en eventyrlig stil med lune panelvegger, skifergulv og familievennlig planløsning. Boligen består av et koselig kjøkken med integrerte hvitevarer, en trolsk spisestue som har medfølgende spisebord, samt en flott stue med utgang til balkong. Videre er det et to unike bad og et separat vaskerom, samt fire lyse soverom.


Småbruket har tidligere vært brukt til omsorgsvirksomhet, og har fasiliteter tilpasset dette, noe som også passer for et "inn på tunet" opplegg. Eiendommen er ikke underlagt konsesjon, eller driveplikt, men har rikelig med utviklingspotensial som gjør den til en enestående investeringsmulighet.

Kort fortalt

- Eventyrlig småbruk i idylliske omgivelser.
- Solrik eiendom på godt over 72 mål.
- Ikke underlagt konsesjon eller driveplikt.
- Tilrettelagt for omsorgsvirksomhet.
- Nyere stallanlegg med 8 hestebokser.
- Utestall med verksted, bod og oppvarmet salrom.
- Ridebane og rikelig med beitemark med tilgang til vann.
- Flott, romslig våningshus over to plan. .
- Sikringsskap har automatsikringer.
- Våningshuset har vannbåren varme.
- Utvikling- og investeringsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig, barnevennlig og idyllisk område mellom Løken, Momoen og Holsjaren, ca. 6 km fra Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I området finner man blant annet også flotte tur/treningsområder, kort vei til stevne og treningsbaner innen trav, galopp og sprang og et bredt hestemiljø og interesse for dette.

Området inviterer til uteaktiviteter året rundt med flott ski- og turterreng. Det følger jaktrettigheter til eiendommen, samt plass på lokalt jaktlag. Det er kort vei til flere større innsjøer, blant annet Hemnessjøen, med muligheter for båt og bading. Det er også relativt kort vei til alpinanlegg i Bjørkelangen og golfbane i Aurskog. Golfanlegget har flere baner, driving range og treningsområder.

På Bråte er det idrettsanlegg med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge, samt skøyteis på vinteren m.m. I tillegg er det lysløype og gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Momoen Idretts- og Ungdomslag, MIUL, har sitt idrettsanlegg like ved Hofmoen skole.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales. Damtjern på Momoen tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør Røytjern på Bjørkelangen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Moe, Coop Hemnes, Rema 1000 og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter et fint og variert utvalg.

På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på flere forretninger og konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er også kort vei til Sverige for hyggelig grensehandel.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Moe eller Holsjaren som ligger ca. 3 km fra boligen. Ved å benytte bil fra Momoen tar det ca. 5 min til Løken, 19 min til Bjørkelangen, 27 min til Aursmoen, 29 min til Lillestrøm, samt 49 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har skolebussordning til Bråte barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

- En ringmur av lettklinker (Leca) og støpte såler som antas fundamentert til faste masser.
- Yttervegger av moderne trebindingsverk kledd med utvendig malt liggende/stående "Villmarkspanel" og "Stone-wall" forblending.
- Etasjeskille av trebjelkelag.
- Saltak-konstruksjoner av av tre med forenklet undertak av trefiberplater tekket med brun dobbeltkrum betongtakstein.
(Opplysninger er hentet direkte fra takst, se denne for ytterligere teknisk informasjon).

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig våningshus:
Total: BTA 209 kvm, BRA 188 kvm, P-rom 188 kvm
1. etasje: BTA: 141 kvm, BRA: 126 kvm, P-rom: 126 kvm
2. etasje: BTA: 68 kvm, BRAl: 62 kvm, P-rom: 62 kvm

Stall:
Bakkeplan: BTA 145 kvm, BRA 140 kvm, S-rom 140 kvm

Utestall:
Bakkeplan: BTA 50 kvm

BioVac hus inkl. anlegg:
Bakkeplan: BTA 10 kvm

Innhold

Planløsning våningshus:
1. etasje: Trappehall, kjøkken, stue/spisestue, stue/soverom, gang, 2 bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Trapperom, loftstue, 2 soverom.
Annet: Kryploft.

Standard

Entré
Våningshuset har adkomst fra et koselig inngangsparti som hviler på søyler til en innbydende entré med skiferfliser på gulv, lune vegger kledt i liggende panel, og trapp opp til andre etasje. Rommet er direkte tilknyttet lagringsbod som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Entreen er holdt i en stil som gir assosiasjoner til folkeeventyr og nasjonalromantikk, noe som er et gjennomgangstema for store deler av eiendommen.

Kjøkken og spisestue
Kjøkkenet i våningshuset er holdt i en tradisjonell stil som kler boligen godt. Innredningen har profilerte fronter i beiset furu med vinhylle, og benkeplate i lekker granitt med dobbel vaskekum. Det er vindu og belysning over benk som gir en lys og trivelig arbeidssone.

Av hvitevarer har kjøkkenet stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, et praktisk kjølehjørne og ventilator. Rommet er tilknyttet en fantastisk spisestue med flotte skiferfliser på gulv, liggende panel på vegger og synlige bjelker i tak.

I enden av spisestuen er det pipeløp som gir mulighet for ildsted. Veggen ved pipeløpet er dekorert med et intrikat mønster som understreker den eventyrlige stilen. Rommet har et medfølgende, stort spisebord laget av bjørk med tilhørende benker, som gir mulighet for å dekke til 18 personer. Fra spisestuen er det tofløyede glassdører ut til idyllisk bakhage.

Stue
Våningshuset har en stor og trivelig stue i andre etasje med lysmalte vegger, laminat på gulv, takhøyde opp til mønet, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt vifteformet vindu over glassdør som har utgang til overbygd balkong.

Bad/wc/vaskerom
Våningshuset inneholder to enestående bad og et separat vaskerom. Det første badet har skifer på gulv med gulvvarme og stonewall-finish på vegg. Sammen med lysinnslipp fra vindu gir dette rommet en unik stemning. Innredningen består av speil med belysning, enkel servant på mørkt servantmøbel i heltre, frittstående toalett og åpent dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Det andre badet er holdt i samme stil med lyse skiferfliser på gulv, stonewall-finish på vegg og vindu som gir naturlig lys. Her er det speil innmurt i vegg og nisje med dragemotiv som understreker rommets karakter. Videre er det enkel servant på servantbenk i naturmaterialer, veggskap, frittstående toalett og åpent dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet i våningshuset har malte vegger, varme i gulv og sluk. Rommet er utstyrt med vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Våningshuset har fire lyse og trivelige soverom, hvorav to har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsbod i entré, innvendig bod og uisolert lagringsloft. Det er ellers godt med lagringsplass på gården for øvrig.

Oppvarming - Teknisk

Våningshuset er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og panelovner. Det er mulighet for å montere ildsted i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk.

Våningshuset har varmtvann fra en dobbelmantlet Høiax varmtvannsbereder som også forsyner boligen med vannbåren varme. Eiendommen har innlagt borevann og eget BioVac renseanlegg på avløpet. Våningshuset har sentralstøvsuger

Parkering / Garasje

Bra med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Salgsobjektet består opprinnelig to gårdsnummer, der nr. 507 er på ca. 72 613,7 kvm og gårdsnummer 503 er på 1 987,2 kvm. Eiendommen har et koselig tun, bebygd med et flott våningshus, en nyere stall, en utestall. Eiendommene selges separat.

Eiendommen har tidligere vært brukt til omsorgsvirksomhet og har fasiliteter tilpasset dette, noe som også passer for et "inn på tunet" opplegg. Hagen på baksiden av våningshuset er pent innrammet av en fin skigard, som harmonerer bra med boligens spennende kledning i Villmarkspanel med Stonewall-finish på deler av vegg. Våningshuset har også en balkong på ca. 10 kvm som vender ut mot hagen.
Utestallen på tunet er holdt i samme stil, dog med annet materialvalg. Her er det salrom, verksted, innredet rom og stallrom. Bygningen gir mulighet for dyrehold av ulike arter, for eksempel høner, gris og annet småfe. Det er bra med beitemark, noe dyrkbar mark, samt opparbeidet ridebane. Rundt om på eiendommen er det plantet bærbusker og prydbusker som passer godt til det unike utemiljøet.

Eiendommen er meget godt tilrettelagt for hestedrift da det er oppført et flott stallanlegg fra 2013 med 8 hestebokser, vaskespilt og salrom. Stallen er levert av Boj Norge og har doble skyveporter i hver ende, samt innlagt vann og strøm. Denne typen stallanlegg krever svært lite vedlikehold, noe som er svært praktisk.

Eiendommen kan ellers by på rikelig med idyll da det er meget bra solforhold og mulighet for koselige uteplasser rundt om på eiendommen. Ved et mindre fossefall er det tilrettelagt for bålplass i fredelige omgivelser. Det følger jaktrettigheter til eiendommen, samt plass på lokalt jaktlag.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
09.03.2012 198436
BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 0221 / 77 / 9 / /

Vei / Vann / Avløp

Gnr 77/10: Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. M.h.t. vann så tas det drikkevann fra ile. Når det gjelder avløp så er det installert et minirenseanlegg for 3 boenheter, type Biovac FD 15 BK. Utslippstillatelse ble gitt den 22.05.12. Dette er et type avløpsanlegg som er godkjent etter lokal forskrift i Aurskog-Høland kommune.

Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på våningshuset, datert 27.10.2004 ifølge Aurskog-Høland Kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 171 946 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagte kart og bestemmelser for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Strøm - forbruk er ikke opplyst av selger pt.
Kommunale avgifter Kr. 5 272 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, gebyr for spredt avløp og tømming av minirenseanlegg.
Forsikring i Terra Forsikring:
- polisenr. 3063475; kr 7794,- + polisenr 475404; kr 3809,- + stall polisenr 4742253 kr 2527,-

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det gjøres oppmerksom på at taksten på eiendommen er beregnet ut i fra hele eiendommen med både kårboligen og våningshuset. Eiendommene er tiltenkt å selges separat. Se vedlagt takst for ytterligere beregninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon - kun egenerklæring om konsesjonsfrihet som er påkrevd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.