HOLBERGS PLASS: Sjarmerende, arealeffektiv og lekker 1-roms - Meget attraktiv beliggenhet - Nyoppusset 2011

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en særdeles attraktiv og arealeffektiv 1-roms leilighet som ble oppusset 2011. Leiligheten har lyse og nøytrale farger og holder en gjennomgående god standard. God takhøyde gir en god romfølelse. Beliggenheten til leiligheten er svært sentral med blant annet Slottsparken i umiddelbar nærhet og kort gangavstand til bl.a. Hegdehaugsveien/Bogstadveien Karl Johan og Aker Brygge. Leiligheten har en meget hyggelig uteplass i indre gårdsrom, felles med 3 andre seksjoner.

Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, lekkert og romslig bad samt en praktisk, innvendig bod som er trukket ut av primærrom arealet. Denne leiligheten passer perfekt for førstegangskjøper som ønsker innpass i boligmarkedet. Leiligheten passer utmerket som pendlerleilighet og som et utleieobjekt.

Eiendommen, som er en gammel stallbygning, ble pusset opp/oppgradert i ca. 2000/2001. Leiligheten ble totaloppusset i 2011.

Kort fortalt:
- Meget hyggelig 1-roms med attraktiv beliggenhet
- Nyoppusset i 2011
- Arealeffektiv planløsning og god takhøyde
- Innvendig, romslig bod
- Åpen stue/kjøkkenløsning for optimal utnyttelse av arealet
- Felles, meget hyggelig uteplass
- Svært sentral beliggenhet med gode rekreasjonsmuligheter
- Ingen fellesgjeld
- Perfekt førstegangskjøp, pendlerleilighet og utleieobjekt

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Entré
Innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap med praktiske skyvedører.

Stue
Romslig stueareal med store vindusflater som gir gode lysforhold. Utformingen av stuen gir rom for flere møbleringsalternativer. Det er god plass til både sofagruppe/seng og spisebord samt arbeidspult, uten at det demper den gode romfølelsen. Downlights i tak.

Kjøkken
Flott kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp og ventilator over kokesone. Kjøkkenet har også integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Godt med benke- og skapplass.

Bad
Flislagt, lekkert bad med servant, veggmontert wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv gir rommet en lun og behagelig temperatur. Plassen er utnyttet optimalt og gir en god romfølelse.

Innvendig bod
Leiligheten har en innvendig bod innenfor kjøkkenet, med gode oppbevaringsmuligheter. Denne boden er trukket ut av P-rom arealet.

Standard

Leiligheten ble nyoppusset 2011 og har en gjennomgående god standard.

Beliggenhet

Svært sentral og etterspurt beliggenhet ved Holbergs plass med kort vei til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger tilbaketrukket i indre gård, godt skjermet fra trafikk og annen støy.

HiOA ligger rett rundt hjørnet mot Pilestredet.

I nærområdet finner du flere parker og grøntområder, nærmeste er Slottsparken - en av byens største parker. Parken på St. Hanshaugen og Stensparken ligger heller ikke lange avstanden fra leiligheten. Kort vei også til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og cafeér. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort spasertur unna.

Det er kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate, Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering de senere årene og området har fått bedre fremkommelighet, økt beplantning, oppvarmede fortau m.m. Her finner du velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Flere dagligvarebutikker (også søndagsåpne) finner du i umiddelbar nærhet. Joker ligger i nabobygget, Kiwi i Parkveien, Bunnpris i Pilestredet og Rema 1000 i Pilestredet. I tillegg er døgnåpne Deli de Luca og Seven11 ca. 20 meter fra leiligheten, samt Espresso House.

For den treningsglade finnes et stort tilbud i tillegg til flere parker; SATS Bislett, Bislett bad, Bislett Stadion m.fl.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Trikk (Holbergs plass) Nr. 11, 16, 17, 18
Buss (Holbergs plass) N2, N19
Flybuss: Går fra SAS-hotellet, et par minutters gange unna
T-bane, flytog og tog fra Nationaltheatret, 6 minutters gange

Felleskostnader

kr. 1 619,- pr. mnd.
Dette inkluderer: Kabel-TV, felles forsikring, kommunale avg, drift og vedlikehold forretningsførsel mm.
Leien kreves inn kvartalsvis.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Mulig for å leie plass i parkeringshus i umiddelbar nærhet. (Holbergs P-hus, Slottsparken P-hus). Kontakt megler for info.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 418 751 pr. 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 837 501 pr. 31.12.13

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 70% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 23 kvm, Bruttoareal: 27 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med takvarme og gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader for strøm, innboforsikring og felleskostnader.

Utstyr

- 120l varmtvannsbereder i bod fra år 2000.
- Felles brannvarslingsanlegg
- Dørcallinganlegg

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Holbergs gate 11 Sameie.
Sameiet består av 22 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ikke noe felles lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Meglers sikkerhetsstillelse *

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.