Hagalia- velholdt og fin 1/2 part av tomannsbolig med alt på ett plan-garasje, terrasse og hageplass.

Innhold

1. etg: Gang, baderom med lyse fine vegger og en rekke installasjoner som steamdusj, toalett, vaskemaskin og tørketrommel,
2 x soverom som i dag har blitt brukt som et hoved soverom og et kontor og stue med åpen løsning mot velfungerende kjøkken og spiseplass.

I tillegg har eiendommen en isolert garasje på 31 kvm, en solrik terrasse og hage beliggende på baksiden av huset.

Standard

Boligen fremstår som praktisk og lettholdt med alt på ett plan. Den er de siste årene både vedlikeholdt og oppgradert inn- og utvendig. På eiendommen står det oppført en romslig, frittstående garasje fra 2009.

Bygget har yttervegger hvor den liggende trekledningen nylig er beiset. Vinduer og terrassedør er alle fra byggeår og framstår i normalt god stand. Det er tydelig at boligen er godt vedlikeholdt. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2014 av Skagerak og er ok. Boligens rørføringer er fra byggeår.

Baderommet opplyses å være renovert i 2011 som egeninnstats. Gulv av vinylbelegg, vegger av FiboTrespo- våtromsplater og himling av MDF-plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, toalett, servant med innredning og en innkassert 200 liter varmtvannstank fra 2010. Rommets innredning er fin og rommet oppleves som lyst og velfungerende. Rommet er ventilert via ventil i himling, samt mulighet for lufting via vindu. Vaskemasin, tørketrommel og steamdusj følger med salget.

Kjøkkenet beliggende fra åpen stue løsning. Gulv av parkett, vegger av malte glassfiberstrie og himling av Takess-plater. Innredning har fronter, skrog og benkeplate av foilert spon. Innredningen har normal slitasje pga alder. Selger opplyser at hvitevarer i form av kombinert kjøle- og fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin var nytt i 2007. Ventilator over stekeovn. Det er også montert FiboTrespo-våtromsplater på vegg mellom over- og underskap, denne sammen med benkeplate ble skiftet i 2010. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger salget. Kjøkkenet har plass til spisebord og har en åpen løsning mot stue som gjør at kjøkkenet føles luftig.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Man har også tilgang til flott uteplass med terrase og hage fra stuen. Hovedsoverommet finner man beliggende fra stue.

Garasjen ble oppført i 2009 i samme kontruksjonsmetode som boligbygget. Den er isolert og platet innvendig. Det er montert leddport på gavlevegg, samt dør på langvegg. Garasjen har enkel port i stål med automatisk portåpner. Det er også muligheter for litt langringsplass i garasjen.

Beliggenhet

Eiendommen har kort vei tilNordbyen kjøpesenter og til et område på Elveveien hvor det finnes flere større kjedebutikker. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med ungdomsskole og barnehage ikke langt unna. Det bygges nå en ny 1-10 skole på Thorstvedt. Denne boligen har dessuten en litt tilbaketrukket og usjenert beliggenhet i Hagaveien, og er meget solrik.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Nansetgata ved Nordbyen: Ta til venstre i rundkjøringen inn på Vestmarkveien, ta til høyre i første kryss og til høyre i det andre krysset inn på Hagaveien. Ta rett frem i første kryss, ta så vei nummer to inn til høyre. Huset vil da ligge bak Hagaveien 34 A som kan sees fra veien.

Byggemåte

Oppført i vanlige trekonstruksjoner. Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 67 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, dusjbad, 2 x soverom, kjøkken og stue

Plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk, og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Oppvarming

Elektrisk
Varmekabler på bad
Pipeløp med mulighet for å montere vedovn.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og intressentene oppfordres til selv å undersøke hvor varmekilden eventuelt mangler.

Tomten

823 kvm felles eiet tomt. Tomten er eiet av gbnr. 2009/136, snr. 1 og 2.

Parkering

Parkering i garasje eller oppkjørsel.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Kommentar: Adkomst delvis over egen eiendom og gbnr. 2009/335.

Forretningsfører

Ingen

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie med snr. 2. Det er ikke utarbeidet vedtekter eller ordensregler da det kun er disse to seksjonene i sameiet.

Styregodkjennelse

Ikke nødvendig da det ikke finnes et styre.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Kjøper må tegne egen forsikring for denne seksjonen.

Felleskostnader

Det er ingen felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er ingen andel fellesgjeld eller formue.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 416 pr. år
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Feiegebyr blir fakturert pr. pipeløp etter at feiing er utført (kr. 375,- inkl. mva for inneværende år).

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende arealplan med reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan for Haga-Nordbyen.
Formål: Bolig.
Vedtaksdato: 12.06.1975.

Kommunedelplan for Larvik By.
Formål: Bolig.
Periode: 20096 - 2018.

Kommuneplanens arealdel.
Periode: 2010 - 2022.

Kommentarer: Eiendommen ligger i et område med kort avstand til grensen for registrerte kvikkleireforekomster. Grensene er usikre. Kontakt evt. NVE (norges vassdrags- og energidirektorat) for ytterligere informasjon.

Det pågår reguleringsarbeid for Faret-Nordbyen området og Nordbyen med trafikktregulering.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2009 Bnr. 136 Snr. 1 i Larvik kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.