Jaktslott på Romeriksåsen - Storslagen eiendom i unike omgivelser nær Oslo - Jakt (småvilt) og fiske med båt og garnrett

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flott utsikt i et friluftsområde med jord, skog og vann på Romeriksåsen, avgrenset av Hakadal i øst og Nannestad i vest. Hakkim en en fritidseiendom som ligger 460 moh og er et populært turmål i Romerikåsen. Her finner man rike muligheter for et variert friluftsliv sommer som vinter. Sykkelstier og rideveier. Eiendommen er perfekt for de som liker å gå turer i skog og mark på sommertid og vinterstid. Ellers har eiendommen fantastiske jakt-/fiskerettigheter, sykkel og rideveier/stier, spillerett 18-hulls golfbane, alpinsenter og flotte preparerte langennsløyper. De fleste vann har både ørret og abbor. Selv om området i sin helhet ligger utenfor Oslos grenser, regnes det som en del av Oslomarka. Hakkim ligger ca. 10 km til riksvei (Hadelandsveien) og ca. 35 km fra Oslo med ca. 1 times kjøretid. Ca. 45 min til Gardermoen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hakkim kan by på mange fine turer:
Hakkim - Engelstadvangen Lengde: 2.0 km
Hakkim - Kirkebyvangen Lengde: 5.2 km
Hakkim - Råsjøstua Lengde: 5.0 km
Hakkim - Lauvtangen - Buvann Lengde: 1.5 km
Hakkim - Råbjørn Lengde: 10 km
Hakkim - Snellingen Lengde: 15 km

For mer info om skiløyper: www.skiforeningen.no

Bygninger

Hovedbygning er fra 1850. Tilbygg på 1980-tallet. Skåret av den internasjonale trekunstneren Kåre Sollid, øvre Telemark (bl.a. skåret Kongsseteren/Prinsehytten) etter tegninger av arkitekt Christian Schoù. Annekset er fra Telemark bygget i 1852. Bygningen er flyttet til Hakkim for fullstendig ombygging og innredning i perioden 1980-88. Stabbur fra 1640. Oppgitt som ca. år. Stabburet er flyttet fra Telemark og gjenreist på Hakkim på 1990-tallet. Hundehus fra 1850. For øvrige bygninger og byggeår se under "Standard".

Byggemåte

Se vedlagt takst for beskrivelse av byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 276 kvm, Bruksareal: 393 kvm, Bruttoareal: 458 kvm

Hovedbygging
Kjeller BTA 52 / BRA 45 / S-ROM 45
Underetasje BTA 110 / BRA 98 / P-ROM 26 / S-ROM 72
1. etasje BTA 200 / BRA 170 / P-ROM 170
2. etasje BTA 96 / BRA 80 / P-ROM 80

Gjestehus med garasje
1. etasje BTA 82 / BRA 73 / P-ROM 47 / S-ROM 26

Gildestue
1. etasje BTA 40 / BRA 35 / P-ROM 35

Innhold

En helt fantastisk eiendom som har alt en kan ønske seg.
Eiendommen har i dag følgende bygninger: Hovedbygning med garasje, Anneks med garasje, Gildestove, Dobbelgarasje, Stabbur og Stall for 4 hester. Hundehus/gård.

Standard

Hovedbygning
Fantastisk stue med masse sjel. Her kan en sitte foran den store plassbygget gruepeisen å nyte alle tider i døgnet. Stuen har utsikt over de store grøntarealene og utgang til uterom/vinterhage. Eldre kjøkkeninnredning med koketopp, kjøleskap (gass eller elektrisk drevet) og oppvaskum. Innervegger i laftet tømmer. Overbygde verandaer på ca. 10kvm. med adkomst fra begge soverom i 2. etasje. Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse om standard.

Anneks med garasje
Grunnmur oppført i natrusten. Yttervegger ut over dette er oppført i stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med villmarkspanel. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med torv. Takrenner og taknedløp. Heltre inngangsdør og malte trerammer med koblede vindusglass. Malte tregulv, malte panelbelagte veggflater og malte himlingsflater med dekor. Plassbygde senger og skap. Innlagt strøm. Stor hjørnepeis, ellers sentralfyr med radiatorer og vedovn.

Gildestove
Gildestova er tegnet av arkitekt Christian Schoù, og skåret av trekunstner Kåre Sollid, øvre Telemark, med det formål å ivareta helt spesielle kulturskatter fra Telemark. Grunnmur oppført i natursten. Yttervegger ut over dette er oppført i stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med villmarkspanel. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med torv. Takrenner og taknedløp. Heltre inngangsdør og maltre trerammer med koblede vindusglass. Malte tregulv, malte panelbelagte veggflater og malte himlingsflater med dekor. Plassbygde senger og skap (antikvariske møbler ikke inkludert med 3 unntak, se beskrivelse nederst under "standard").
Innlagt strøm. Stor murt hjørnepeis, ellers sentralfyr med radiatorer og vedovn.

Dobbel garasje
Stor dobbel garasje oppført med ringmur og støpt dekke av betong. Yttervegger oppført i Lecasten, utvedig forblendet mot åpent terreng med natursten. Yttertak er sperretak oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med torv. Yttertak er ikke isolert, kun kuldesperre. Dreide stolper ved forsiden. Garasjen er hovedsakelig inntrukket i terrenget. Innlagt strøm. To elektriske vippeporter.

Stall
Stallbygning med 4 hestebokser og lagringsrom. Fundamentert til påler/støttestener. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig belagt med villmarkspanel. Saltakk oppført i trekonstruksjoner, forankret i brakkenes yttervegger/tak. Yttertak er belagt med torv. Todelte dører til hver av båsene og to innganger til lagerrom. Platebelagte gulvflater. Åpen, solrik veranda med storslagen utsikt.

Stabbur
Stabbur fra Telemark fra ca. 1640. Tilflyttet til Hakkim på 1990-tallet, sammen med opprinnelig interiør av kjørler, kar og etc. Bygningen er oppført i håndlaftet tømmer, av spesielt store dimensjoner, utvendig tjæret. Yttertak oppført i trekonstruksjoner, belagt med torv.

NB! Det medfølger ikke noen antikviteter, dette gjelder også de fastmonterte møblene. Bortsett fra 2 fastmonterte senger fra Telemark, en som garderobe/inngangsparti i Hovedhus, og den andre i peisestue Anneks. I tillegg kjørler, kar etc. i stabburet.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utstyr

Eiendommen er overvåket og bebodd.

Oppvarming

Det er opplyst at det er elektrisk gulvvarme i vindfang og trappegang i 1. etasje, bad/wc i 2. etasje og dusjbad/wc/vaskerom.

Sentralfyring med radiatorer. Oljeautomat med løfteanlegg for parafinovn på kjøkken i Hovedhus og i Annekset. Komplett olje-/vedfyringsanlegg med kjele og brenner. Egen kjele for ved/kull/koksfyring.
Muligheter for omgjøring til fyring med Bioolje om ønskelig. Aggregatet er fjernstyrt fra inngangspartiet med konsoll.
NB! Det ene opprinnelige aggregatet anskaffet i 1978 er ikke i drift.

Nedgravde glassfiber olje-/parafintanker er ikke besiktiget. Disse opplyses å være anslagsvis på: 1.200l. parafin, 1.500l. fyringsolje, 3.000l. diesel og 6.000l. primært parafin.
Ved å kombinere parafintanker på 1.200l og 6.000l., kan man holde hovedhuset og annekset oppvarmet fra høst til neste sommer uten tilførsel av parafin. I henhold til takst.

Parkering / Garasje

Eiendommen har 3 garasjer for 4 biler.

Adkomst

Adkomst til Hakkim er med helårs bomvei fra Aas Gård, Hakadal, ca 7km.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er delvis flat/skrånende/terrassert jord/fjelltomt, delvis naturtomt bevokst med trær og busker m.m. Delvis opparbeidet og beplantet med trær, prydbusker, grøntanlegg, plener, brostein, gårdsplass og parkering. Tomten er inngjerdet. Flott utsikt.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

SERVITUTTER
FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
16.12.1977 8561 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

GRUNNDATA
25.10.1977 7147 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0233 / 53 / 1 / /


EIENDOMMENS RETTIGHETER
I følge brev av ekteparet Fearnley fremlagt av selger, datert 21.4.1977 går det frem at eier av eiendommen "Hakkim" har fortrinnsrett hva gjelder jakt* og fiske fremfor andre jegere og fiskere som ikke hører inn under hovedbølet. I forbindelse med fiske kan dette også skje med garn og vedkommende har rett til å holde båt på hovedbølets eiendom.
* småviltjakt

Eier er villig til å overdra en aksje i Aas Gaard Golfpark (Hakadal Golfdrift AS) med spillerett vederlagsfritt til kjøper av eiendommen. http://www.aasgaardgolfpark.no/

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen ligger til privat vei.
Vann: Tilknyttet privat brønn og pumpeanlegg. I tillegg reservebrønn i tilfelle behov. Tilstand ikke kontrollert av takstmann.
Avløp: Tilknyttet egen septiktank, med skillekammer, lufting og spredergrøft. Alt offentlig godkjent i henhold til selger. Tilstand ikke kontrollert av takstmann.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke noen ferdigattest for eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 163 674 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Formål i kommuneplan: LNF/marka

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 702 pr. år
Nittedal kommune bekreftet at det ikke er noen kommunale avgifter pt. men at det er et septikkgebyr på kr 1702,- i året. (ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk)
Forsikring i If kr 15 588 (polisenummer 5360459)
Andre utgifter - Se punkt energiforbruk

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier har brukt ca. kr 20 000,-/året for oljefyring og ca. kr. 7 000,-/året for parafin.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Etter eget ønske.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av eiendom i Nittedal kommune må det i tillegg til skjøte følge enten:
* Egeneerklæring om konsesjonsfrihet
* Dokumentasjon på at egenerklæring om konsesjonsfrihet ikke er nødvendig
* Vedtak om at konsesjon er gitt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner