Sofienberg: Lys pen gjennomgående 2-roms. Pent flislagt bad. Lave strømutgifter, fyring og varmtvann inkl

Beliggenhet

Eiendom med sentral beliggenhet i attraktivt område på Sofienberg. kort vei til Grünerløkka, Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk have mm. Carl Berner ligger rett i nærheten, og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med trikk (linje 17) som tar deg ned til Oslo sentrum på ca 10 min, og busser i alle retninger, med hyppige avganger. T-Bane også på Carl Berner med linje 5 og 6. Buss 31 går døgnet rundt. Området kan også by på flere matbutikker, kafe, apotek, tannlege, kiosker, gatekjøkken, treningsentre m.m. Friområdet Ola Narr i umiddelbar nærhet, med gode rekreasjonsmuligheter og eget friområde for hunder. Det er kort vei opp til Tøyenbadet og parken. Botanisk hage ligger ikke langt unna og kan friste med et vakkert miljø, Munch museet ligger i samme område sammen med det øvrige museumstilbudet på Tøyen. En liten spasertur over Rodeløkka og du befinner deg midt på Grünerløkka, kort vei også ned til Sofienbergparken.

Adkomst

Adkomst til boligen via felles oppgang. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner i betong etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i teglstein/mur. Yttervegger/fasader er tekket med teglstein. Betongsåle antas fundamentert på komprimerte masser. Murkonstruksjoner, yttervegger/fasader er tekket med teglstein. 3 -lags isolerglass i treramme. For nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen se verdi- og lånetaskt i salgsoppgaven som ovennevnte opplysninger er hentet fra.

Innhold

Lys pen gjennomgående 2-roms med fin beliggenhet i 4. etasje. Boligen har en meget god planløsning og inneholder entré. Flislagt bad med varmekabler. Dusjhjørne med forheng, toalett, servant med underskap og overskap med speilfronter. Bad er rehabilitert i regi av Borettslaget i 2000 i følge selger. Bod med god lagringsplass. Romslig soverom med god garderobeplass. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator. Stue med god plass til både salong og spisebord.

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca 3 kvm og 1 loftbod med skråhimling med 5,5 kvm gulvareal. Kabel-tv fra Canal Digital. Bredbåndet er fibernett (installert nytt fibernett i hele borettslaget i 2013-14). Tilgang til fellesvaskeri i Trondheimsveien 87 og Trondheimsveien 103 etter gjeldende regler. I uteområdene er det egne sykkelstativ. I tillegg er det avsatt plass i kjellere for sykler, barnevogner og lignende. Det pågår en oppgradering på dette området, inkludert montering av nye sykkelstativ. Eget trimrom i Sarsgt 74, pris per år er 500,- for hovedmedlem, og 100,- for husstandsmedlem. Trimrommet har følgende åpningstider: mandag - fredag : 08.00 til 22.00, lørdager 08.00 til 22.00, søndager 11.00 til 18.00. Borettslaget har et eget velferdsrom i Trondheimsveien 91. Dette kan du f.eks låne dersom samling av venner krever større plass enn det leiligheten tillater. Avhengig av hvordan du plasserer bordene i "salen" er det plass til ca 40-50 personer.

For ytterligere informasjon om Engelsborg borettslag, se deres hjemmeside www.engelsborg.no

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Oppvarming

Oppvarming med sentralvarme. Nye radiatorer 2014 og rør til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad.

Tomten

Andel i 9 283 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Pent opparbeidet indre bakgård med grøntanlegg og prydbusker, sittegrupper med gode muligheter for grilling og sosialt samvær. Asfalterte adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Parkering i omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget

Borettslaget består av sammenhengende murgård i U-form med 305 leiligheter. I tillegg kommer en tjenesteleilighet. Borettslaget ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: Sars Gt 64-80 og Trondheimsvn 85-109. Skjermet innenfor borettslagets område. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Forkjøpsrett

Avklares raskt og parallelt. Se www.obos.no eller kontakt megler for ytterligere info.

Meldefrist forkjøpsrett

21.09.2015

Dyrehold

Tillatt på vilkår, såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Forsikring

Borettslagets eiendom er forsikret i if Skadeforsikring - polisenummer 565437. Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013:
Som primærbolig: kr 637 176
Som sekundærbolig: kr 1 274 352

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånetype: DNB, annuitetslån
Saldo: kr 5.239.479,-
Løpetid: 7 år
Rentesats: 3,30%, flytende rente
Andel av saldo: kr 17.874,-

Lånetype: Husbanken, annuitetslån
Saldo: kr 24.943.077,-
Løpetid: 11 år 10 mnd
Rentesats: 4,90%, fast rente
Andel av saldo: kr 85.040,-

I følge info fra forretningsfører

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Utleie

Boligen har bare én boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se fremlagt årsmelding med regnskap på visningen. Årsmelding med regnskap kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det foreligger en rammetillatelse/byggesak for Hammerfestgata 1 - Oppføring av boligblokk med parkeringskjeller. Saksnummer 201108502. Det foreligger også en søknad om bruksendring og mindre påbygg fra næring til bolig for Hammerfestgata 1 A, saksnummer 201509363. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetatenInnhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Kontakt gjerne OBOS Banken for finansieringstilbud.
Tlf: 02334.
E-post: bank@obos.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (110915) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:(takst, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr